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關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同

時(shí)間:2024-03-11 09:51:12 關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同 我要投稿

關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同

  物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)(如物業(yè)公司)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主之間訂立的協(xié)議。以下是小編為大家整理的關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同(精選9篇),歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

  關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同1

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  為加強(qiáng)對(duì)____________________大廈的物業(yè)管理,維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序,保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用,創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境,依據(jù)乙方與出租方簽訂的《____________________大廈房屋租賃合同》,由甲方負(fù)責(zé)____________________大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方租用位于____________________市南山區(qū)科技園____________________大廈層單元(商鋪),面積共計(jì)____________________㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。

  一、甲方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  (一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護(hù)。

  (二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

  (三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。

  (四)大廈停車場(chǎng)交通設(shè)施維護(hù)與車輛停放、進(jìn)出管理。

  (五)公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

  (六)公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護(hù)。

  (七)在裝修期間,管理項(xiàng)目除包括上述有關(guān)項(xiàng)目的服務(wù)外,還包括:

  1.對(duì)裝修圖紙的審核;

  2.對(duì)裝修人員和裝修施工的管理。

  (八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項(xiàng)目,有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格由甲方另行公布《有償服務(wù)價(jià)目表》。

  二、裝修管理

  (一)乙方在裝修(包括改建、更新)前,必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng),甲方書面同意后,進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)辦理完畢,方可進(jìn)場(chǎng),否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。

  (二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道,否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。

  (三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商,開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證,出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè),出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后,有效期內(nèi)回收出入證,不計(jì)息退還保證金,逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。

  (四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí),對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改建、改動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家消防安全的有關(guān)規(guī)定,按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工,取得消防合格證后方可投入使用。對(duì)不符合規(guī)定,但又不進(jìn)行整改的,造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。

  (五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定:

  1.嚴(yán)格按照審批圖紙施工,不得擅自更改;

  2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

  3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

  4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

  5.不得妨礙其它租戶,嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排;

  6.不得擅自從公共電路接駁電源。

  三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)對(duì)寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理,確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定。

  (二)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并實(shí)施。

  (三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際情況,制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊(cè),并書面告知乙方,有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊(cè)的行為;

  (四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用;

  (五)甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或違規(guī)施工時(shí),甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌,由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé);

  (六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修,乙方不得阻止,但事后必須進(jìn)行情況說明;

  (七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí),甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全,最大限度減少各方面的損失;

  (八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

  四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作,保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。

  (二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議。

  (三)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

  (四)按照安全、公平、合理的原則,正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法利益。

  (五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如:租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護(hù)保養(yǎng)工作。

  (六)乙方進(jìn)駐寫字樓后,不得私自改變建筑原貌,不得拆除幕墻玻璃的安全護(hù)欄,未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償。

  (七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn),乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷,如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷,由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  (八)加強(qiáng)安全防范意識(shí),應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng),因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。

  (九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定,不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為。

  五、財(cái)產(chǎn)安全

  (一)甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事安全不承擔(dān)保管、保險(xiǎn)責(zé)任;

  (二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的,建議購(gòu)買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

  六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  (一)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費(fèi)據(jù)市場(chǎng)情況可適當(dāng)調(diào)整,乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用,物業(yè)管理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票。

  (二)停車費(fèi):停車場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià),合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)行情調(diào)整。

  (三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月________元/平方米,自年月開始計(jì)收。

  (四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)由甲方代收、代繳,水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局普通用電類別——商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損成本+變壓器基本電費(fèi)測(cè)算;水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測(cè)算),F(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為3.53元/m3,排污費(fèi)單價(jià)為1.20元/m3,垃圾處理費(fèi)單價(jià)為0.27元/m3;電費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為1.50元/度。

  (五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi)、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對(duì)分層出租的樓層);乙方租賃全層的,則整層公共水費(fèi)、排污費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  (六)專項(xiàng)維修基金為每月0.3元/平方米(專項(xiàng)維修基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取,此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù))。

  (七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件,并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20____年____月____日-20____年____月____日)的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_______________________________元整(¥________________元)。

  (八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi),按________________元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣_(tái)_______________元整(¥________________元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金,甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢,結(jié)清費(fèi)用后,周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還。

  七、費(fèi)用的繳付

  (一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等。如遇節(jié)假日,則相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

  (二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用,每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng),甲方有權(quán)采取停水、停電等一切必要措施,直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止。

  (三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用:

  開戶銀行:________________________________________

  帳號(hào):________________________________________

  收款單位全稱:________________________________________

  八、協(xié)議期限

  本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后,雙方若無異議,本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議,雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

  九、其它事項(xiàng)

  (一)協(xié)議雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  (二)本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  (三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成時(shí),任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  (四)協(xié)議正本一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等效力。

  甲方(蓋章):____________________

  代表(簽署):____________________

  日期:____________________

  乙方(蓋章):____________________

  代表(簽署):____________________

  日期:____________________

  關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同2

  委托方:____________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  法定代表人:___________________

  通訊地址:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  聯(lián)系方式:_____________________

  受委托方:________物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  法定代表人:___________________

  通訊地址:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  聯(lián)系方式:_____________________

  為加強(qiáng)_______________的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《______市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_____________實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  1、物業(yè)名稱:_________;

  2、物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合);

  3、座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);

  4、占地面積:_________平方米;

  5、建筑面積:_________平方米,其中:住宅面積:_________平方米(分別為別墅_________平方米、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米);商業(yè)面積:_________平方米;服務(wù)樓面積:_________平方米(含首層停車庫(kù));其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。

  6、住宅戶數(shù):_________戶(截止_________年_________月_________日止,業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,_________戶未入伙)。

  第二條委托管理事項(xiàng)

  1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng)、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

  6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

  7、本住宅區(qū)的安全管理,實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

  8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

  9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

  10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

  第三條合同期限

  本合同委托管理期限為:_________年。

  自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。

  第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

  1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (1)代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時(shí)將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系;

  (2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用;

  (3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

  (4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  (5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

  (6)審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算,并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告;

  (7)在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (8)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,由乙方按下列第_______項(xiàng)執(zhí)行;

  a、無償使用;

  b、按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (9)與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),應(yīng)向乙方移交下列資料:

  a、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  b、設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

  c、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  d、物業(yè)管理所必需的其他資料。

  并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

  (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  a、_________;

  b、_________;

  (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

  (12)負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;

  (13)甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

  (14)其他:_________。

  2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  (1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案,自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);

  (2)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  (3)可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  (4)負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  (5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程,對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;

  (6)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月,以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。

  (7)每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況,將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

  (8)對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

  (9)本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

  (10)建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;

  (11)接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善管理服務(wù),定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;

  (12)其他:_________。

  第五條管理目標(biāo)

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

  第六條管理服務(wù)費(fèi)用

  1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  (1)管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收;

  (2)保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  (3)保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

  (4)高層住宅電梯、水泵、_________運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收;

  (5)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整;

  (6)對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

  2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取。

  3、車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:

  (1)露天車位:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  (2)車庫(kù):每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  (3)摩托車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  (4)自行車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  (5)其他:_________。

  4、乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

  5、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:

  (1)_________。

  (2)_________。

  6、房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

  第七條獎(jiǎng)懲措施

  1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

  2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:

  3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

  第八條違約責(zé)任

  1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2、如因乙方原因,造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  4、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。

  6、合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的,均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。

  第九條其他事項(xiàng)

  1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

  5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6、本合同正本連同附件,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  7、本合同自簽訂之日起生效。

  委托方(蓋章):________________受委托方(蓋章):________________

  法定代表人(簽字):___________法定代表人(簽字):___________

  ________年_____月_____日________年_____月_____日

  關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同3

  甲方:_________________

  乙方:_________________

  甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)友好平等協(xié)商,在平等互利的原則下,就歐亞達(dá)家居南昌(徐家坊)店從事物業(yè)保潔服務(wù)工作事宜,達(dá)成如下協(xié)議。

  第一條:服務(wù)目的:

  甲方委托乙方對(duì)歐亞達(dá)家居南昌(徐家坊)店從事物業(yè)保潔服務(wù)工作。

  第二條:服務(wù)范圍

  (一)服務(wù)區(qū)域

  1、貴店公共區(qū)域外圍(包括地面、車道、停車場(chǎng))清潔工作。

  2、貴店附1樓-3樓公共區(qū)域地面的清潔工作。

  3、貴店附1樓-3樓公共區(qū)域外壁玻璃清潔工作(不包括下吊部份)。

  4、貴店附1樓-3樓公區(qū)樓梯及各通道的清潔工作。

  5、貴店附1樓-3樓公區(qū)設(shè)施(標(biāo)識(shí)、消防設(shè)施、垃圾筒)的清潔工作。

  6、合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。

  (二)保潔人員及工作時(shí)間安排:

  1、乙方安排16名保潔人員專職為甲方做日常物業(yè)保潔工作,其中有一名管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理和協(xié)調(diào)工作。

  2、保潔人員工作時(shí)間安排:(7:50-17:30)

  第三條:甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方在乙方指派人員不符合要求的情況下,有權(quán)要求乙方重新指派工作人員。甲方為乙方的工作人員提供水源、電源和工作間。

  2、甲方有權(quán)指定專人對(duì)乙方送交的物業(yè)保潔方案做修改和完善,并給予確認(rèn)。

  3、甲方如需增加服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容,須與乙方協(xié)商,達(dá)成一致共識(shí)后方能施行。

  4、甲方應(yīng)提供安全場(chǎng)所以便乙方存放清潔用品及設(shè)備。

  5、如需晚間清潔甲方應(yīng)安排人員配合乙方作業(yè)。

  6、乙方是提供工作人員的唯一雇主,甲方對(duì)其不承擔(dān)雇主責(zé)任。

  第四條:乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方在崗員工應(yīng)統(tǒng)一著裝,配戴工號(hào)牌,遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,維護(hù)甲

  2、乙方應(yīng)派現(xiàn)場(chǎng)管理人員實(shí)施管理,乙方對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)的服務(wù)人員負(fù)完全責(zé)任。對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)的服務(wù)行為給甲方造成損害的,乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方應(yīng)達(dá)到甲方工作標(biāo)準(zhǔn),如未達(dá)到甲方工作標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求解決,乙方應(yīng)即時(shí)解決,未及時(shí)解決,應(yīng)承擔(dān)30元1次的違約金,如員工空崗,乙方應(yīng)按每人每次50元承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、因乙方責(zé)任給甲方或第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)由乙方賠償。賠償?shù)膬?nèi)容和金額應(yīng)由甲、乙雙方或第三方共同協(xié)商,但乙方的任何的解決方式或方案都不得給甲方造成不良影響。

  4、乙方提供的保潔人員必須遵守甲方的規(guī)章制度,愛護(hù)甲方的設(shè)備及設(shè)施,工作安排盡量不影響甲方的正常工作為準(zhǔn)則。

  5、乙方員工應(yīng)自覺遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,在指定的區(qū)域休息,上班時(shí)間不得私自會(huì)這各,不得打探他人隱私,說三道四,不得游手好閑,影響他人工作。乙方派出的員工,由乙方自行招聘,培訓(xùn)管理,并負(fù)責(zé)為其購(gòu)買有關(guān)的保險(xiǎn)。

  6、乙方僅對(duì)甲方的明確的管理人負(fù)責(zé),避免多頭指揮,責(zé)任不清。影響正常工作的展開。

  7、乙方應(yīng)將員工的名單、排班、周計(jì)劃和月計(jì)劃工作及時(shí)送交甲方,同時(shí)遞交每日書面的交接班紀(jì)錄本給甲方核實(shí)。乙方應(yīng)按規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為甲為提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

  第五條:保潔服務(wù)費(fèi)及支付方法

  甲方應(yīng)向乙方支付保潔費(fèi)用按每月壹萬零佰元整(10100元),驗(yàn)收合格后3日內(nèi)支付。

  1、雙方如有特殊原因不能履約時(shí),應(yīng)提前10天書面形式通知對(duì)方,并說明理由。

  2、乙方在承擔(dān)合同以外的保潔工作,有權(quán)提出追加保潔費(fèi)用。如遇不可抗力,如水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等因素影響而發(fā)生違約,甲乙雙方均不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

  3、驗(yàn)收方式:所有物業(yè)保潔服務(wù)工作由甲方相關(guān)部門負(fù)責(zé)人驗(yàn)收簽字。

  4、合同期限:從____年____月____日至____年___月____日。

  第六條:合同解除

  1、乙方在履行合同過程中,如要求解除合同,須提前10天提出書面申請(qǐng),由此造成的員失由乙方承擔(dān)。

  2、乙方不能按照合同規(guī)定的服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù),在甲方提出書面意見后,十天之內(nèi)仍得不到整改,甲方有權(quán)解除合同。

  3、由于乙方員工的過錯(cuò)受到客人投拆,使甲方的企業(yè)形象受到了嚴(yán)重?fù)p害,或使甲方受到嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失,甲方有權(quán)解除本合同的執(zhí)行,并保留索賠的權(quán)利。

  第七條:法律使用及管轄

  1、執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)平等協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方均可向當(dāng)?shù)匾环饺嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

  2、同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  第八條:附件

  1、投標(biāo)文件及開荒方案作為本合同附件,同具有法律效力。

  2、由于甲方支付給乙方保潔服務(wù)費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn),從20____年10月1日至20____年11月30日如我司經(jīng)核算出現(xiàn)嚴(yán)重的虧損,我方有權(quán)單面終止合同,且不承擔(dān)相關(guān)的任何責(zé)任。

  甲方:_________________

  乙方:_________________

  ________年____月____日

  關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同4

  甲方(業(yè)主/物業(yè)使用人):________________

  地址:________________

  電話:________________

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):________________

  地址:________________

  電話:________________

  鑒于甲方擁有/使用位于________________的物業(yè),并希望委托乙方提供物業(yè)服務(wù),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、服務(wù)內(nèi)容

  乙方將為甲方提供以下物業(yè)服務(wù):

  1. 保安服務(wù):包括24小時(shí)保安巡邏、門禁管理、安全監(jiān)控等;

  2. 清潔服務(wù):包括公共區(qū)域清潔、垃圾處理、綠化維護(hù)等;

  3. 維修服務(wù):包括公共設(shè)施的日常維修、緊急故障處理等;

  4. 其他約定服務(wù):包括但不限于停車位管理、活動(dòng)組織等。

  二、服務(wù)期限

  本合同自____年____月____日起至____年____月____日止,為期____年。雙方同意,合同到期后可協(xié)商續(xù)簽。

  三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

  1. 甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,具體金額及支付方式如下:

 。1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元/年;

 。2)支付方式:甲方應(yīng)于每年____月____日前向乙方支付當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  2. 如甲方需要乙方提供額外服務(wù),雙方應(yīng)另行協(xié)商費(fèi)用及支付方式。

  四、雙方權(quán)利和義務(wù)

  1. 甲方的權(quán)利與義務(wù):

  (1)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (2)合理使用物業(yè)及公共設(shè)施;

 。3)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出合理建議和要求;

 。4)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

  2. 乙方的權(quán)利與義務(wù):

 。1)按照約定提供物業(yè)服務(wù);

 。2)對(duì)物業(yè)及公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng);

 。3)及時(shí)處理甲方提出的合理服務(wù)請(qǐng)求;

 。4)遵守相關(guān)法律法規(guī),保障甲方的合法權(quán)益。

  五、違約責(zé)任

  1. 若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金;

  2. 若乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  六、爭(zhēng)議解決

  如雙方在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

  七、其他

  1. 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力;

  2. 本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;

  3. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  甲方(業(yè)主/物業(yè)使用人):________________

  代表簽字:________________

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):________________

  代表簽字:________________

  簽訂日期:____年____月____日

  關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同5

  甲方(業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主大會(huì)/業(yè)主):

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、物業(yè)基本情況

  1. 物業(yè)名稱:_________________

  2. 物業(yè)地址:_________________

  3. 物業(yè)類型:住宅/商業(yè)/辦公/其他(請(qǐng)勾選)

  4. 建筑面積:_________________平方米

  二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  1. 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。

  2. 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。

  3. 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。

  4. 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。

  5. 車輛停放管理。

  6. 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。

  7. 裝飾裝修管理服務(wù)。

  8. 物業(yè)檔案資料管理。

  三、物業(yè)服務(wù)期限

  本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。

  四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  1. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  住宅:____元/平方米·月

  商業(yè)物業(yè):____元/平方米·月

  辦公物業(yè):____元/平方米·月

  其他物業(yè):____元/平方米·月

  2. 業(yè)主應(yīng)于每月的第一個(gè)工作日向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  五、雙方的權(quán)利義務(wù)

 。ㄒ唬┘追降臋(quán)利義務(wù)

  1. 遵守本合同的約定,并接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。

  2. 監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為,就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

  3. 遵守物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

  4. 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

 。ǘ┮曳降臋(quán)利義務(wù)

  1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)服務(wù)方案,自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。

  2. 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  3. 根據(jù)本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  4. 及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),接受業(yè)主的監(jiān)督。

  六、合同解除與終止

  1. 本合同期滿前,甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽或解除本合同進(jìn)行協(xié)商,并提前30日書面通知對(duì)方。

  2. 本合同終止后,尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù),在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。

  七、違約責(zé)任

  1. 甲方違反本合同約定,逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方限期支付,并從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三加收滯納金。

  2. 乙方違反本合同約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的`,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  八、爭(zhēng)議解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

  九、其他約定事項(xiàng)

  1. 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  2. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  甲方(業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主大會(huì)/業(yè)主):

  代表/法定代表人:

  簽字/蓋章:

  日期:

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

  代表/法定代表人:

  簽字/蓋章:

  日期:

  關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同6

  甲方(業(yè)主):___________________

  地址:___________________

  聯(lián)系電話:___________________

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):___________________

  地址:___________________

  聯(lián)系電話:___________________

  鑒于甲方為_______小區(qū)/樓宇的業(yè)主,乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、服務(wù)內(nèi)容

  1. 乙方應(yīng)提供包括但不限于以下物業(yè)服務(wù):

 。1)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù);

 。2)安全防范及公共秩序的維護(hù);

 。3)設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng);

  (4)業(yè)主報(bào)修、投訴處理;

 。5)其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)。

  2. 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求,提供個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)方案,并在合同生效后按照方案執(zhí)行。

  二、服務(wù)期限

  本合同自____年__月__日起至____年__月__日止,共__個(gè)月。如需續(xù)約,雙方應(yīng)提前__個(gè)月協(xié)商。

  三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

  1. 甲方應(yīng)支付乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為:____元/月,共計(jì)____元。

  2. 甲方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。逾期未支付的,甲方應(yīng)按未支付金額的__%向乙方支付違約金。

  四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

  1. 甲方的權(quán)利與義務(wù):

 。1)有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù);

 。2)有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)提出合理建議和意見;

 。3)應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作,提供必要的協(xié)助和配合;

 。5)應(yīng)遵守小區(qū)/樓宇的相關(guān)規(guī)定和管理制度。

  2. 乙方的權(quán)利與義務(wù):

 。1)有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

 。2)有權(quán)要求甲方提供必要的配合和協(xié)助;

 。3)應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù);

  (4)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn),提高服務(wù)質(zhì)量;

 。5)應(yīng)保守甲方及相關(guān)業(yè)主的隱私和商業(yè)秘密。

  五、違約責(zé)任

  1. 如一方未按照本合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  2. 因乙方原因?qū)е录追綋p失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  六、爭(zhēng)議解決

  本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  七、其他

  1. 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  2. 本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

  3. 未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  甲方(業(yè)主):___________________

  簽字/蓋章:___________________

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):___________________

  簽字/蓋章:___________________

  簽訂日期:____年__月__日

  關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同7

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本小區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的約定,為了做好小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作,切實(shí)保障雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,訂立本合同。

  第一條:物業(yè)基本情況

  物業(yè)公司名稱:____

  小區(qū)建筑面積(㎡):____

  乙方住宅(商廳)及面積:____

  第二條:委托管理服務(wù)事項(xiàng)

  一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。具體包括:____房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓蓋等及房屋外立面、屋面、走廊墻面、走廊通道、樓梯間等部位。

  二、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括:____落水管、污水管、雨水井、共用照明設(shè)施、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、化糞池、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等。

  三、公共環(huán)境衛(wèi)生。具體包括:____公共場(chǎng)所、共用部位的清潔衛(wèi)生、場(chǎng)地清掃、垃圾的處理、排水管道、污水管道的疏通、公共道路積雪的清除。

  四、共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理。

  五、公共秩序、消防等事項(xiàng)的維護(hù)管理。

  六、物業(yè)檔案管理資料的管理。

  七、按照法律、法規(guī),提供裝修管理服務(wù)。

  八、接受業(yè)主委托,對(duì)其提供物業(yè)專有部分的有償維修服務(wù)。

  第三條:服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  一、房屋共用部位、共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  1、按年度制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理計(jì)劃。

  2、定期對(duì)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維修,建立巡檢、維修記錄。

  3、屬于保修期滿后大、中修范圍的維修工程,及時(shí)編制維修工程預(yù)算和房屋維修基金使用計(jì)劃,報(bào)業(yè)主大會(huì),由業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)維修基金,在資金到位的情況下組織實(shí)施維修。

  4、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元(門)和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地等標(biāo)志完好。

  5、實(shí)現(xiàn)24小時(shí)保修制度,急修最多不超過30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),其他維修按雙方約定時(shí)間完成,并有維修情況記錄。

  6、建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳及檔案,設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄齊全。

  7、按規(guī)定檢查消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

  8、對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

  9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。

  10、化糞池定期檢查,定期進(jìn)行清掏,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

  11、定期檢查屋面、清除檐溝內(nèi)落葉等雜物,疏通雨水口、落水井等。

  12、做好二次供水設(shè)備維護(hù),無特殊情況保證業(yè)主正常生活用水。

  二、公共衛(wèi)生清潔。

  1、建立標(biāo)準(zhǔn)化衛(wèi)生保潔制度,責(zé)任到人。

  2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備,垃圾桶、果皮箱完好整潔,生活垃圾日產(chǎn)日清。

  3、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、綠地等公共場(chǎng)所衛(wèi)生整潔,無衛(wèi)生死角。

  4、無亂設(shè)攤點(diǎn)、亂放垃圾現(xiàn)象。

  5、小區(qū)公共雨、污水管道暢通,化糞池及時(shí)清掏無阻塞。

  三、公共秩序管理。

  1、小區(qū)主出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度,對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位定時(shí)進(jìn)行巡查。

  2、配合公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居委會(huì)等部門開展治安宣傳、教育、動(dòng)員、防范等活動(dòng),提高業(yè)主的安全防范意識(shí)。

  3、對(duì)違反規(guī)定在公共區(qū)域亂堆、亂放、亂貼、亂涂等行為進(jìn)行制止并及時(shí)清理。

  四、裝飾裝修管理服務(wù)。

  1、為業(yè)主提供裝修有關(guān)事宜的咨詢服務(wù)。

  2、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,告知業(yè)主和裝修企業(yè)應(yīng)注意的事項(xiàng)和禁止的行為。對(duì)于違規(guī)裝修行為按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定處理。

  甲方:___________________

  乙方:___________________

  20____年____月____日

  關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同8

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就以下物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)):______________________________

  物業(yè)類型:______________________________

  坐落位置:______________________________

  建筑面積:______________________________

  其他說明:______________________________

  第二條物業(yè)管理范圍

  乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

  (一)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

  □電梯廳□車庫(kù)□廣場(chǎng)道路□室外管道□窨井□其他

  (二)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

  □給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

  (三)公共秩序的管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □治安□消防□車輛□其他

  (四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □公共綠地□花木□建筑小品□其他

  (五)其他約定(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □會(huì)務(wù)接待□后勤保障□其他

  第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

  (一)建筑物管理

  做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。

  (二)設(shè)備設(shè)施管理

  按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范,做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

  (三)公共秩序管理

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理,包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

  (四)公共環(huán)境管理

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。

  (五)交通秩序維護(hù)

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。

  (六)消防防災(zāi)管理

  落實(shí)消防工作責(zé)任制,做好消防監(jiān)控值班和巡查,注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。

  (七)能源管理

  定期做好對(duì)電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、分析工作,在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,提高能源使用效率。

  (八)會(huì)務(wù)及接待服務(wù)

  按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù),配合做好安全保衛(wèi)工作。

  (九)其他后勤保障服務(wù)

  根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。

  以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  第四條管理服務(wù)期限

  管理服務(wù)的期限為____年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見附件)

  第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式

  (一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制,酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定,合計(jì)人民幣_(tái)_______元,大寫人民幣_(tái)_______元。按每平方米建筑面積________元/每月計(jì)算。

  (二)支付方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________,支付日期為________________。

  (三)結(jié)算方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □國(guó)庫(kù)直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

  在本合同履行期限內(nèi),如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,甲乙雙方可通過協(xié)商一致,以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。

  第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)利義務(wù)

  1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。

  2.有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。

  3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

  4.按合同約定的費(fèi)用及支付方式,按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

  (二)乙方的權(quán)利義務(wù)

  1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算,報(bào)送甲方審定。

  2.保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方,對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。

  3.對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,可另行委托第三方承擔(dān),但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容,整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

  4.合同終止時(shí),乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。

  5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

  第八條違約責(zé)任

  (一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的____%向乙方支付違約金。

  (二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),但未給甲方造成損失的,甲方可要求乙方整改,乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。

  (三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),給甲方造成損失的,甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的,甲方有權(quán)單方解除合同。

  (四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的,甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方賠償相關(guān)損失。

  (五)其他違約責(zé)任

  第九條爭(zhēng)議解決方式

  雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,可協(xié)商解決,或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解;也可提請(qǐng)上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的,請(qǐng)雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去)。

  第十條其他約定

  (一)本項(xiàng)目招投標(biāo)過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處,以本合同條款為準(zhǔn)。(詳見附件)

  (二)對(duì)本合同的未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處,從補(bǔ)充協(xié)議。(詳見補(bǔ)充協(xié)議)

  第十一條合同生效

  本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

  本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份。

  甲方:____________乙方:____________

  住所:____________住所:____________

  法定代表人:________法定代表人:________

  委托代理人:________委托代理人:________

  電話:____________電話:____________

  開戶銀行:________開戶銀行:________

  賬號(hào):____________賬號(hào):____________

  郵政編碼:________郵政編碼:________

  簽訂時(shí)間:________年____月____日

  關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同9

  甲方(業(yè)主/物業(yè)使用人):

  姓名/名稱:__________________

  地址:__________________

  聯(lián)系電話:__________________

  身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________________

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

  企業(yè)名稱:__________________

  地址:__________________

  聯(lián)系電話:__________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、物業(yè)基本情況

  1. 物業(yè)名稱:__________________

  2. 物業(yè)地址:__________________

  3. 物業(yè)類型:住宅/商業(yè)/辦公/其他

  4. 建筑面積:__________________平方米

  二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  1. 乙方應(yīng)為甲方提供以下物業(yè)服務(wù):

 。1)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

 。2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

 。3)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

  (4)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

 。5)車輛停放管理;

 。6)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

 。7)裝飾裝修管理服務(wù);

 。8)物業(yè)檔案資料管理。

  2. 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

  (1)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理:確保共用部位的正常使用,定期進(jìn)行巡查和維修;

  (2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理:確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行,定期進(jìn)行維護(hù)和檢修;

  (3)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生:保持公共區(qū)域的清潔整潔,定期清掃和消毒;

 。4)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理:確保綠化植物的正常生長(zhǎng),定期修剪和澆灌;

  (5)車輛停放管理:規(guī)范車輛停放秩序,確保停車場(chǎng)的安全有序;

 。6)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理:維護(hù)公共秩序,加強(qiáng)安全防范,確保業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全;

 。7)裝飾裝修管理服務(wù):對(duì)業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督,確保符合相關(guān)規(guī)定;

 。8)物業(yè)檔案資料管理:建立健全物業(yè)檔案,確保檔案的完整性和安全性。

  三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  1. 甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下:

 。1)住宅:每平方米建筑面積每月______元;

 。2)商業(yè)/辦公:每平方米建筑面積每月______元。

  2. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間:甲方應(yīng)于每月的______日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

  四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1. 甲方的權(quán)利和義務(wù):

  (1)享有乙方提供的物業(yè)服務(wù);

  (2)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (3)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和制度;

  (4)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)提出合理意見和建議。

  2. 乙方的權(quán)利和義務(wù):

 。1)按照約定提供物業(yè)服務(wù);

 。2)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

 。3)制定和執(zhí)行物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和制度;

 。4)對(duì)甲方的合理意見和建議進(jìn)行積極回應(yīng)和改進(jìn)。

  五、違約責(zé)任

  1. 若甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息,并有權(quán)采取其他合法手段進(jìn)行催繳。

  2. 若乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或提供的物業(yè)服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  六、爭(zhēng)議解決

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  七、其他事項(xiàng)

  1. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,有效期為______年,到期后可協(xié)商續(xù)簽。

  2. 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(業(yè)主/物業(yè)使用人):

  簽字/蓋章:

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

  簽字/蓋章:

  簽訂日期:______年______月______日

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