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物業(yè)消防安全管理工作制度

物業(yè)消防安全管理工作制度

  自從盤古開天,火是人類最偉大的發(fā)明。我們的生活離不開火,但是如果用火不當(dāng),火就像一個惡魔,吞噬人類的生命和財產(chǎn)。以下是小編為大家收集的物業(yè)消防安全管理工作制度(精選17篇),僅供參考,大家一起來看看吧。

  物業(yè)消防安全管理工作制度1

  一、貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針。按照“誰主管,誰負(fù)責(zé)”的原則,立足自防自救,防患于未然,把消防工作切實到實處。

  二、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)必須委托有組織的專業(yè)隊伍進(jìn)行。

  三、發(fā)生火警立即疏散被困人員,并立即打“119”求救,派人到路口接消防隊到達(dá)現(xiàn)場,同時組織自救,使用有效的消防器,把火災(zāi)撲滅于萌芽狀態(tài)。

  四、高層建筑周圍的消防車道不得堵塞和占用,樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)當(dāng)保持暢通,不得擅自封閉和堆放雜物,存放自行車。

  五、不得把帶有火種的雜物倒入垃圾桶,嚴(yán)禁在垃圾桶旁燒垃圾、廢紙。

  六、遵守電器安全使用規(guī)定,不得超負(fù)荷用電,嚴(yán)禁安裝不合格的保險絲,確需加大用電負(fù)荷,必須向上級部門申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容。

  七、嚴(yán)禁用金屬構(gòu)件或其它金屬物體搭接作回路線,更不準(zhǔn)將導(dǎo)線搭接在氣焊設(shè)備、煤氣管道、油罐等易燃易爆危險物品的管道或設(shè)備上。

  八、高層建筑的室內(nèi)裝修材料,不得隨意降低耐火等級,用于天花吊頂、間墻、保溫以及消聲的材料,必須是非燃或難燃材料,天花吊項內(nèi)部電線必須外套難燃管。

  九、消防設(shè)施、器材嚴(yán)禁挪作他用,嚴(yán)禁損壞、丟失,如發(fā)現(xiàn)破爛或鼠害應(yīng)立即報告。

  十、每星期檢查一次消防箱、水帶、水槍、卷盤、破碎按鈕、警鈴,必須齊全完好。消防箱玻璃如有破爛,立即更換。

  十一、消防通道燈必須完好,燈泡燒壞及時更換。

  十二、消防箱前面及消防通道嚴(yán)禁堆放雜物。

  十三、1211滅火器必須齊全完好,份量不夠或過期,必須加足、更換。

  十四、地下室及天面水池水量必須保持充足。

  十五、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房要落實通風(fēng)冷卻措施,油箱必須密封完好。

  十六、每季度進(jìn)行一次消防系統(tǒng)試驗:

  ⑴首層消防中心控制柜和地下室消防泵都處于自動控制狀態(tài);

 、圃囼炏浪ㄏ到y(tǒng);

 、窃囼瀸懽謽亲詣訃娏芟到y(tǒng);

  ⑷試驗寫字樓煙感報警系統(tǒng)。

  十七、燒焊作業(yè)動火前必須實行“八不”、“四要”、“一清”。

  十八、防火的基本辦法:

 、趴刂瓶扇嘉;

 、聘艚^助燃物;

 、窍麥缰鹪。

  十九、安裝、使用電氣設(shè)備時必須符合防火規(guī)定,臨時增加電氣設(shè)備,必須采取相應(yīng)的措施,保證安全。

  二十、建立健全防火制度和安全操作規(guī)程,組織實施逐級防火責(zé)任制和崗位防火責(zé)任制。

  二十一、發(fā)生火災(zāi)時,起火單位要迅速組織力量,撲救火災(zāi),搶救生命和物資,并派人接應(yīng)消防車。任何單位或個人都有義務(wù)支援滅火。

  二十二、組織防火檢查,消除火災(zāi)隱患,改善消防安全條件,完善消防設(shè)施。

  二十三、管理人員應(yīng)當(dāng)堅守崗位,加強(qiáng)值班和檢查,確保安全。

  物業(yè)消防安全管理工作制度2

  1)消防檢查包括對消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途變更的檢查,也包括用電、用氣平安和動火作業(yè)的檢查。

  2)各項目的消防責(zé)任人同時為消防檢查人。同時,消防責(zé)任人的工作必需隨時接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導(dǎo)的檢查。

  3)項目負(fù)責(zé)人支配保安班或機(jī)電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查,并按規(guī)定時間更換或補(bǔ)充,不允許過期存放。

  4)依據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項目》的規(guī)定進(jìn)行檢查,檢查時必需作好具體記錄,對于不符合要求的,應(yīng)盡快整改。

  5)對物業(yè)區(qū)域(物業(yè)區(qū)域)內(nèi)的公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次,并作好具體記錄。對存在隱患的地方,要剛好修理或通知有關(guān)部門處理。

  6)對任何私拉亂接管線的行為,一經(jīng)發(fā)覺,賜予制止,并發(fā)出違章整改通知書,限期整改,對拒不整改者,按有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行和懲罰。

  7)嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度,凡是動火作業(yè),須得到消防機(jī)關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工,物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過程的監(jiān)督工作。

  8)主動協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機(jī)關(guān)做好消防檢查工作。

  9)值班人員應(yīng)每天對公共通道進(jìn)行檢查,剛好清理堵塞物品,和易燃易爆物品,保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點(diǎn)防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對把房屋變更原用途的,責(zé)令業(yè)主復(fù)原原批準(zhǔn)用途。

  10)秩序維護(hù)員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。

  物業(yè)消防安全管理工作制度3

  1. 0目的

  確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。

  2. 0范圍

  適用于xx集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。

  3. 0職責(zé)

  3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。

  3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。

  3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

  4.0工作程序

  4.1各級人員工作程序

  4.1.1中心值班保安員

  a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,于三秒內(nèi)消音,保留信號,并立即報告領(lǐng)班前往察看,確認(rèn)信號真?zhèn),發(fā)生火災(zāi)后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

  b.當(dāng)發(fā)生故障時,及時通知工程部派人修理。

  c.將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。

  d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求,在工程部責(zé)任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng),并將試驗結(jié)果記錄于各種檢查表格中。

  e.每班次打掃房間一次,每月清潔設(shè)備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

  4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負(fù)責(zé))。

  a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

  b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。

  c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

  4.1.3保安部部長

  a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。

  b.制定培訓(xùn)考核計劃定期對中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

  4.1.4工程部主管

  a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

  b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng),每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計劃。

  4.1.5管理處經(jīng)理

  a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。

  b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。

  4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序

  4.2.1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時值班、監(jiān)控,并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

  4.2.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長批準(zhǔn),禁止無關(guān)人員進(jìn)入。

  4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動位置。

  4.2.4每班應(yīng)注意檢查各類信號是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。

  4.2.5中心出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實。屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄,屬火災(zāi)報警,應(yīng)迅速報告保安部長,管理處領(lǐng)導(dǎo),組織滅火。

  4.2.6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經(jīng)批準(zhǔn)后及時更換。

  4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。

  4.2.8消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

  4.2.9常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。

  4.2.10保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

  5. 0相關(guān)記錄

  5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

  5.2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611

  物業(yè)消防安全管理工作制度4

  一、制定本制度的目的及范圍

  目的:迅速撲滅火災(zāi),保障公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財產(chǎn)安全,確保業(yè)主安居樂業(yè)。

  范圍:適用于本公司管理的各項目。

  二、各崗位的相關(guān)職責(zé)

  管理處經(jīng)理為消防責(zé)任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務(wù)消防員。

  三、工作方法

 。ㄒ唬、消防管理與設(shè)備維護(hù)

  1、加強(qiáng)防火管理,強(qiáng)化防火宣傳、普及消防知識,定期對住戶進(jìn)行防火常識教育和緊急救生訓(xùn)練。

  2、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正違章,整改火險隱患。

  3、根據(jù)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)具體情況,制定相關(guān)消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。

  4、接到火災(zāi)報警后,根據(jù)災(zāi)情向消防機(jī)關(guān)報警,同時組織有關(guān)人員迅速趕赴現(xiàn)場,啟用消防工具設(shè)施進(jìn)行撲救,并協(xié)助有關(guān)部門查清火災(zāi)原因。

  5、火災(zāi)報警智能操作系統(tǒng),由專職人員操作、管理、維護(hù),其他人員不得隨意觸動。消防設(shè)備維修后,必須恢復(fù)原始狀態(tài),不得隨意更改安裝位置、傳輸線路。

  6、消防系統(tǒng)主機(jī)操作人員,每天對主機(jī)進(jìn)行自檢,工程維修人員負(fù)責(zé)對終端設(shè)備(煙感、溫感傳輸電纜)定期檢查、維護(hù)保養(yǎng),并按制度要求做好檢查維修記錄。

  7、定期對區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、器材,定期檢查、維修和保養(yǎng),確保各類消防設(shè)施、器材處于良好備用狀態(tài),并做好檢查、維修記錄。

  8、對消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、試驗,應(yīng)提前報告有關(guān)部門,做好防范措施。樓內(nèi)消防設(shè)施和器材,每年檢修不得少于二次。

  9、消防設(shè)備故障維修,一般不得超過8小時,若在8小時內(nèi)無法排除故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、時間上報上級管理部門,限期解決。并通知用戶做好應(yīng)急措施。

 。ǘ⑾拦芾硪(guī)定

  1、根據(jù)消防管理規(guī)定,有下列情形之一的,分情節(jié)輕重,分別處罰,情節(jié)嚴(yán)重者移交有關(guān)部門處理。

 。1)、轄區(qū)內(nèi)嚴(yán)格禁止超負(fù)荷用電,禁止私拉、亂接臨時用電線路。

 。2)、室內(nèi)外改線,增加用電設(shè)備需報管理部門同批準(zhǔn),派專職人員處理。

 。3)、不得私自占用消防通道,在樓道堆放雜物,可燃物。

 。4)、不準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施,不得損壞消防設(shè)備和器材。

 。5)、不準(zhǔn)在轄區(qū)內(nèi)堆放易燃易爆物品和有毒物品。

  2、有下列情況之一的,責(zé)令停業(yè),并分別情況,處直接責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)處罰。

 。1)、未經(jīng)物業(yè)管理部門許可,強(qiáng)行進(jìn)行室內(nèi)裝修的。

 。2)、室內(nèi)裝修所用材料,不符合防火要求,不進(jìn)行防火處理。

 。3)、燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實的。

  3、各業(yè)主、住戶必須服從消防管理人員的管理,不得妨礙消防管理人員依法行施職責(zé)。對不聽勸阻者,造成嚴(yán)重后果者,報請有關(guān)部門批準(zhǔn)處行政拘留和依法追究刑事責(zé)任。

  4、物業(yè)管理部門應(yīng)經(jīng)常組織、指導(dǎo)住戶居民進(jìn)行撲救初期火災(zāi)和安全疏散演練。當(dāng)災(zāi)情發(fā)生時根據(jù)火情及時撥打火警求救電話,并積極組織轄區(qū)內(nèi)人員撲救火災(zāi),疏散易燃易爆物品。

  5、建議業(yè)主委員會解決中下層樓房出現(xiàn)災(zāi)情、高層居住人員的逃生問題,增設(shè)高空救生設(shè)備器材。

  物業(yè)消防安全管理工作制度5

  1、消防、閉路中心不準(zhǔn)打與業(yè)務(wù)無關(guān)的電話,非保衛(wèi)、消防人員不得進(jìn)入,任何人不準(zhǔn)在消防監(jiān)控中心、閉路電視房會客和聊天;

  2、消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報警時應(yīng)沉著冷靜,準(zhǔn)確地向有關(guān)部門或值班領(lǐng)導(dǎo)報告,不準(zhǔn)錯報。消防閉路中心值班人員不準(zhǔn)離開控制室;

  3、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈、整齊,各類控制臺(如報警器、水泵控制臺、閉路電視房等)保持無灰塵;

  4、值班時間不準(zhǔn)喝酒、吸煙、睡覺、下象棋、打撲克、吃東西、看小說、寫信等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名;

  5、交接班要交接清楚各種設(shè)備情況,交接要詳細(xì)填寫值班記錄,領(lǐng)班每天必須進(jìn)行詳細(xì)檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報;

  6、各部門播放音樂時間要按時播放,切記音量適中,切勿聲音過大騷擾客人。消防中心各種設(shè)施要愛惜使用;

  7、消防監(jiān)控中心實行專職人員全日值班負(fù)責(zé)制;

  8、消防值班員每天檢查各類信號是否正常,如不正常應(yīng)立即查清原因,上報消防主管,遇到重大問題迅速上報消防責(zé)任人;

  9、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號,立即核實信號真?zhèn)吻闆r,如屬火災(zāi)報警,按《消防工作手冊》中的消防應(yīng)急措施處理;如屬誤報應(yīng)進(jìn)行復(fù)位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中;

  10、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動狀態(tài),每半月進(jìn)行一次自動、手動的操作檢查,以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài),并將檢查結(jié)果記錄在《水電、消防值班記錄表》中;

  11、消防設(shè)備出現(xiàn)故障時,值班員應(yīng)填寫《設(shè)備維修申報單》,立即通知機(jī)電運(yùn)行部維修人員進(jìn)行維修。

  12、消防監(jiān)控中心內(nèi)的電話屬專用報警聯(lián)系電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò);

  13、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品,消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備有便攜式滅火器和常用滅火器械;

  14、嚴(yán)禁外人進(jìn)入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準(zhǔn)。

  物業(yè)消防安全管理工作制度6

  1、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的消防通道和安全疏散路口,嚴(yán)禁損壞消防設(shè)備設(shè)施,不得挪用消防器材,不得將消防用水作為民用;

  2、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入、儲存易燃易爆等危險品;

  3、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范,凡屬有一定危險的作業(yè)由管理處批準(zhǔn)方可施工,嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章作業(yè)行為的發(fā)生;

  4、注意防火,在施工結(jié)束時,應(yīng)切斷電源,并檢查確實沒有火災(zāi)隱患方可離開施工現(xiàn)場;

  5、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,如有火災(zāi)發(fā)生及時報警,并在保護(hù)安全的情況下協(xié)助滅火工作;

  6、管理公司將定期對工作人員及業(yè)主進(jìn)行防火的安全教育,并定期檢查消防器材,定期進(jìn)行消防演習(xí);

  7、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花、炮竹;

  8、安全的使用煤氣及灶具,使用家用電器不可超負(fù)荷使用;

  9、如有火災(zāi)發(fā)生,立即報警,及時通知管理公司,正確報告火情及現(xiàn)場情況;

  10、釀成火災(zāi)后,除滅火人員外,其他人員應(yīng)及時有序地將物品轉(zhuǎn)移到安全地帶,以免人員傷亡和財產(chǎn)損失。

  物業(yè)消防安全管理工作制度7

  1、負(fù)責(zé)對全公司員工進(jìn)行消防業(yè)務(wù)知識培訓(xùn);

  2、開展防火宣傳教育;

  3、制定各種防火制度,督促各部門貫徹落實防火安全措施,負(fù)責(zé)將每天和每周公司的情況書面報告保安部;

  4、負(fù)責(zé)調(diào)配補(bǔ)充消防滅火器材,并與有關(guān)部門定期進(jìn)行消防設(shè)備檢測、保養(yǎng)、維修,及時排除消防設(shè)備故障;

  5、負(fù)責(zé)24小時監(jiān)視消防主機(jī)、閉路電視、防盜報警信號,發(fā)現(xiàn)火警、火災(zāi)及其他問題時,要及時向保安部、總經(jīng)理報告,并提出處理方法;

  6、負(fù)責(zé)制定重點(diǎn)部位的滅火戰(zhàn)斗方案,并負(fù)責(zé)組織演練;

  7、負(fù)責(zé)公司動火部位的安全監(jiān)督,管好消防檔案。

  物業(yè)消防安全管理工作制度8

  1、消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制;

  2、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心,能熟練操作設(shè)備;

  3、值班人員在控制中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會客,不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無關(guān)的活動;

  4、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開;

  5、控制中心操作手柄(按鈕)每日作一次手動操作檢查;

  6、消防控制中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格;

  7、控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無法排除時,應(yīng)第一時間報告管理處主任,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修;

  8、控制中心出現(xiàn)報警信號,首先打電話至報警部位查明真假情況,如若誤報,立即消除;如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警,先通知值班保安員,同時報告管理處主任。事故處理完畢后,填寫信號發(fā)生的時間、地點(diǎn)、真假、結(jié)論等記錄。

  9、每班當(dāng)值人員都要填寫控制設(shè)備的運(yùn)行記錄,運(yùn)行過程中發(fā)現(xiàn)誤報時應(yīng)填寫其時間、地點(diǎn)等,以方便查明原因;

  10、控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料,應(yīng)長期保存;

  11、每月控制中心以書面形式將本月的設(shè)備運(yùn)行情況報告管理處主任并存檔。

  物業(yè)消防安全管理工作制度9

  1.目的

  規(guī)范消防泵房的日常管理,確保泵房設(shè)備正常運(yùn)行。

  2.適用范圍

  適用于公司各項目消防泵房的日常管理。

  3.職責(zé)

  3.1工程主管負(fù)責(zé)消防泵房日常管理工作的督導(dǎo)與檢查。

  3.2工程技工負(fù)責(zé)消防泵房的巡檢和日常管理工作。

  4.工作程序

  4.1消防泵房鑰匙由工程部負(fù)責(zé)管理,交接班時做好鑰匙交接。

  4.2消防泵房內(nèi)各設(shè)備開關(guān)、閥門、管線、單體設(shè)備標(biāo)識清晰,管道顏色標(biāo)識為紅色,水流流向標(biāo)識正確,處于維修過程中的相關(guān)設(shè)備應(yīng)懸掛警示標(biāo)識。設(shè)備管線閥門密封良好、無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。

  4.3消防泵房內(nèi)至少應(yīng)配備2具2公斤手提式ABC火器和一只應(yīng)急照明燈。滅火器壓力正常,應(yīng)急照明燈能保證隨時啟用。

  4.4控制柜等重要設(shè)備上端如有排污管線,應(yīng)在該設(shè)備上方設(shè)置喇叭口、擋板等防水設(shè)施。

  4.5室內(nèi)定期投放鼠藥、放置粘鼠板,有效控制鼠害。

  4.6工程技工應(yīng)熟悉消防泵房設(shè)備操作方法、安全注意事項、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。非工程部人員,任何人不得觸碰、操作室內(nèi)任何設(shè)備。

  4.7工程技工每周巡視消防泵房中的消防水泵控制柜,觀察控制柜各指示燈及儀表顯示是否正常

  4.8每周檢查消防泵、噴淋泵以及供水管線,保證各類消防水泵能在任意時間隨時啟動;各閥門處于常開或常閉狀態(tài),標(biāo)識清晰準(zhǔn)確。止回閥、管線、泵體無泄漏。

  4.9消防泵房地面及設(shè)備外表保持清潔無灰塵;室內(nèi)物品排放整齊;嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品。

  4.10消防泵房內(nèi)嚴(yán)禁動火,如因工作需要,須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn),并做好消防措施。

  物業(yè)消防安全管理工作制度10

  1、加強(qiáng)學(xué)校消防安全教育,針對學(xué)校的特點(diǎn),對師生員工進(jìn)行消防安全和火災(zāi)逃生教育。讓學(xué)生了解各種常見火災(zāi)類型,明白火警電話(119、110)和其他報警方式。教育學(xué)生懂得在公共場所不玩火,了解起火原因,能認(rèn)識和使用一般的滅火器,初步掌握輕微火情的撲滅方法和逃生自救常識。

  2、制定消防安全操作規(guī)程。學(xué)校在學(xué)校內(nèi)決不允許焚毀資料和物品,如特需要焚毀的不得隨便亂燒;要選擇遠(yuǎn)離建筑物的空地,并有專人負(fù)責(zé)焚燒,須等余燼完全熄滅后方能離開。

  3、組織防火檢查,及時消除火災(zāi)隱患。

  4、禁止學(xué)生攜帶煙花、爆竹、火柴等易燃易爆物品進(jìn)學(xué)校。學(xué)校用于做實驗的易燃易爆物品、藥品,要專人分管,有專用庫房存放,嚴(yán)格保管制度,及用及領(lǐng),用后立即清理,全部歸還,做到不漏不失。

  5、按照消防管理規(guī)定配備必須消防設(shè)施和器材,并加強(qiáng)管理,愛護(hù)消防設(shè)施設(shè)備,要經(jīng)常檢查學(xué)校水、電、氣等設(shè)備。經(jīng)常檢修電路和各種電器,保證學(xué)校不因電路問題和用電器故障等引起火災(zāi)。

  6、嚴(yán)禁在學(xué)校庫房、實驗室、微機(jī)室、等地吸煙和亂扔煙頭。嚴(yán)禁在辦公室內(nèi)私自應(yīng)用電熱餅和電熱玻璃插座等電器設(shè)備,預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。

  7、學(xué)校要組織進(jìn)行消防演練,了解不一樣公共場所的消防設(shè)施設(shè)備,在火災(zāi)中能迅速組織學(xué)生逃生避險,不組織未成年學(xué)生參與救火。

  8、做到安全用電,嚴(yán)禁在學(xué)校內(nèi)違章亂搭用電線路,預(yù)防因電線老化而導(dǎo)致火災(zāi)。

  9、嚴(yán)禁在學(xué)校教室、辦公室使用蠟燭、油燈等照明。

  10、設(shè)置消防安全標(biāo)志,定期組織檢驗、維修,確保消防設(shè)施和器材完好有效。保證疏散通道、安全出口暢通,并設(shè)置貼合國家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。

  物業(yè)消防安全管理工作制度11

  一、嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。

  二、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴(yán)禁損壞任何消防設(shè)備及防火開關(guān)。

  三、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。

  四、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范,凡屬危險作業(yè)應(yīng)由管理處批準(zhǔn),嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。

  五、嚴(yán)禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開動的電器關(guān)閉。

  六、盡量避免讓兒童、老人單獨(dú)在家。為保證安全,如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。

  七、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理制度,如有火災(zāi)發(fā)生應(yīng)及時報警,并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。

  物業(yè)消防安全管理工作制度12

  第一節(jié) 消防安全教育、培訓(xùn)制度

  1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式,提高全體員工的消防安全意識。

  2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度,做到依法治火。

  3、各部門應(yīng)針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

  4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實地演示和培訓(xùn)。

  5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn),經(jīng)考試合格后方可上崗。

  6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

  7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),經(jīng)考試合格,持證上崗。

  第二節(jié) 防火巡查、檢查制度

  1、落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,落實巡查檢查制度。

  2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

  3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄,并按照規(guī)定,要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

  4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門,各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知,若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患,應(yīng)及時整改。

  5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的,根據(jù)獎懲制度給予處罰。

  第三節(jié) 安全疏散設(shè)施管理制度

  1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通,嚴(yán)禁占用疏散通道,嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

  2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

  3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。

  4、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

  5、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

  第四節(jié) 消防控制中心管理制度

  1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能,保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。

  2、做好消防值班記錄和交接班記錄,處理消防報警電話。

  3、按時交接班,做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù),值班人員不得擅自離崗。

  4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時,應(yīng)及時報告,并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。

  5、非工作所需,不得使用消控中心內(nèi)線電話,非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

  6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等,離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

  7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時,迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理,并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

  第五節(jié) 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

  1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé),專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況,保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

  2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé),設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的.運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄,聽取值班人員意見,發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修,使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

  3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試:

  (1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實施,保安部參加,每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

  (2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次,檢查其是否完整好用。

  (3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

  物業(yè)消防安全管理工作制度13

  第一章 總 則

  第一條為加強(qiáng)和規(guī)范本市住宅小區(qū)消防安全管理,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《湖北省消防條例》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省消防責(zé)任規(guī)定》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號令)等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,結(jié)合住宅小區(qū)特點(diǎn)和實際情況,制定本規(guī)定。

  第二條本規(guī)定適用于在本市住宅小區(qū)物業(yè)(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實施的消防安全管理活動。

  未實施物業(yè)管理的住宅管理單位可參照執(zhí)行。

  第三條本規(guī)定下列用語的含義:

  (一)本規(guī)定所稱業(yè)主,是指房屋的所有權(quán)人;

  (二)本規(guī)定所稱使用人,是指房屋的承租人或?qū)嶋H使用人;

  (三)本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì),從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。

  第四條住宅小區(qū)消防安全管理應(yīng)遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī)),嚴(yán)格貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針,堅持政府領(lǐng)導(dǎo)、部門協(xié)同、單位負(fù)責(zé)、全民參與的工作原則,確保管理區(qū)域的消防安全。

  第五條業(yè)主或物業(yè)使用人將建筑物或者場所提供給他人使用的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確各方的消防安全管理責(zé)任和消防設(shè)施、器材的設(shè)置、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任;未明確的,由建筑物或者場所的業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)。

  第六條有兩個以上業(yè)主或物業(yè)使用人的建筑物,專有部分的消防安全由各業(yè)主或物業(yè)使用人分別負(fù)責(zé),共有部分的消防安全由全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同負(fù)責(zé),或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),對共有部分的消防安全進(jìn)行管理。

  第七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費(fèi)用,由建設(shè)單位承擔(dān);保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用,納入共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金開支范圍;沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的,消防設(shè)施維修、更新和改造費(fèi)用由業(yè)主按照約定承擔(dān),沒有約定或者約定不明確的,按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。

  消防設(shè)施、器材的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第二章工作職責(zé)

  第八條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期組織住宅小區(qū)開展消防安全檢查,并配合縣級以上公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所,監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實消防安全責(zé)任制。

  第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門按照職責(zé)分工開展消防安全管理工作,建立健全消防安全制度和操作規(guī)程。

  第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理,提供消防安全防范服務(wù)。未建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的區(qū)域,所在的社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主協(xié)商確定維護(hù)管理辦法。

  第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全責(zé)任人,分管負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理人;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備專(兼)職消防管理人員。

  第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

  (一)制定并落實管理區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程,實行逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊、微型消防站;

  (二)定期對管理區(qū)域內(nèi)的共用部位開展防火巡查、檢查,消除火災(zāi)隱患,保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,保障消防車作業(yè)場地不被占用;

  (三)保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)識完好有效,委托專業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對自動消防設(shè)施定期檢測、維護(hù)保養(yǎng);需動用房屋維修資金對消防設(shè)施進(jìn)行維修、更新的,應(yīng)及時報告業(yè)主委員會,向房產(chǎn)管理部門申請;

  (四)嚴(yán)格執(zhí)行消防控制室值班制度,值班人員應(yīng)當(dāng)持證上崗;

  (五)制定滅火疏散預(yù)案,每年至少開展一次消防演練;

  (六)廣泛開展消防宣傳教育活動;

  (七)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,積極組織撲救,并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查;

  (八)建立消防工作檔案,存檔備查;

  (九)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會履行下列職責(zé)

  (一)組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法規(guī);

  (二)配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所,與居(村)民委員會相互協(xié)作,共同做好住宅物業(yè)的消防安全工作;

  (三)配合居(村)民委員會依法履行消防安全自治管理職責(zé),支持居(村)民委員會開展消防工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督;

  (四)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實消防安全防范服務(wù)工作;

  (五)依據(jù)消防法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建議,籌集資金或者通過住宅專項維修資金使用方案,維修更新消防設(shè)施;

  (六)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

  (一)遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約約定的消防安全事項,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的有關(guān)消防安全管理工作的決定;

  (二)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作;

  (三)按規(guī)定承擔(dān)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費(fèi)用;

  (四)做好自用房屋、自用設(shè)備和場地的防火安全工作,及時排查整改火災(zāi)隱患;

  (五)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

  (一)貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障本物業(yè)服務(wù)企業(yè)及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;

  (二)將消防工作與本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理活動統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實施年度消防計劃;

  (三)為本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障;

  (四)逐級確定消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實施消防安全制度和消防安全操作規(guī)程;

  (五)組織防火檢查,督促落實火災(zāi)隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題;

  (六)根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊、微型消防站;

  (七)組織制定符合實際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織實施演練;

  (八)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人定期向消防責(zé)任人報告消防安全情況,及時報告涉及消防安全的重大問題。應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

  (一)擬訂年度消防工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作;

  (二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規(guī)程,督促落實;

  (三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案;

  (四)組織實施防火巡查、檢查和火災(zāi)隱患整改工作;

  (五)組織對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),確保完好有效,保障疏散通道和安全出口暢通;

  (六)管理專(兼)職消防隊、微型消防站,組織開展培訓(xùn)、業(yè)務(wù)訓(xùn)練,使其具備安全檢查、初起火災(zāi)撲救等基本戰(zhàn)斗力;

  (七)組織每名員工至少每年進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn),新上崗員工崗前必訓(xùn);開展經(jīng)常性消防宣傳教育,至少每年進(jìn)行一次滅火應(yīng)急疏散演練;

  (八)配合轄區(qū)網(wǎng)格員、派出所、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)開展日常消防安全管理工作;

  (九)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十七條專(兼)職消防隊員應(yīng)當(dāng)開展消防安全防火巡查、檢查,熟練使用各類消防設(shè)施、器材,熟知消防設(shè)施、器材的分布情況和滅火應(yīng)急預(yù)案,定期開展消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)。

  第三章消防安全管理

  第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的特點(diǎn)建立防火巡查制度,并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查的內(nèi)容主要包括:

  (一)有無違章用火用電情況;

  (二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材,占用防火間距;

  (三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道;

  (四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動車及充電行為;

  (五)管道井防火封堵是否被破壞,是否堆放雜物、丟棄垃圾;

  (六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規(guī)搭建;

  (七)業(yè)主裝修是否符合相關(guān)消防安全管理規(guī)定;

  (八)其他防火巡查內(nèi)容。

  防火巡查人員對住宅小區(qū)存在的消防違法行為,應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;對不聽勸阻、制止的,及時報告公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu),由公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法處理;防火巡查時,應(yīng)當(dāng)場填寫巡查記錄,巡查人員及主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。

  第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月至少開展一次防火檢查,包括以下內(nèi)容:

  (一)消防安全制度、操作規(guī)程執(zhí)行和落實情況;

  (二)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況;

  (二)消防設(shè)施、器材是否保持完好有效;

  (三)消防車作業(yè)場是否被遮擋、占用;有無妨礙舉高消防車作業(yè)的綠化、障礙物;

  (四)電氣線路、電器設(shè)備安全狀況;

  (五)重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況;

  (六)消防安全重點(diǎn)部位的管理情況;

  (七)消防(控制室)值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況;

  (八)防火巡查情況;

  (九)其他需要檢查的內(nèi)容。

  防火檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄,安全主管應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。

  第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全下列消防安全管理檔案:

  (一)消防組織及消防安全制度;

  (二)消防行政許可、備案資料及消防監(jiān)督法律文書;

  (三)消防設(shè)施、器材設(shè)置、配置情況;

  (四)消防設(shè)施、器材維護(hù)、保養(yǎng)情況;

  (五)巡查、檢查記錄;

  (六)消防宣傳教育、培訓(xùn)、演練記錄。

  第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患,能夠當(dāng)場整改的立即改正;不能當(dāng)場改正的,應(yīng)當(dāng)及時報告消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人,制訂整改方案。

  第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在火災(zāi)隱患消除之前,應(yīng)落實防范措施,確保消防安全。對發(fā)生火災(zāi)可能造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)將危險場所或部位停止使用。

  第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將火災(zāi)隱患整改記錄存檔備查。

  第四章消防安全教育

  第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少每半年組織員工開展一次消防安全培訓(xùn)。

  第二十五條員工上崗前應(yīng)經(jīng)消防安全培訓(xùn),具體內(nèi)容包括:

  (一)消防法律法規(guī)、消防安全制度和操作規(guī)程;

  (二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)重點(diǎn)部位、火災(zāi)危險性和防火措施;

  (三)建筑消防設(shè)施、器材性能及使用辦法;

  (四)火災(zāi)報警、檢查消除隱患、撲救初期火災(zāi)以及疏散、逃生自救的知識和技能。

  第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)廣泛采取廣播、電視、錄像、標(biāo)語、橫幅、板報、派發(fā)資料等多種形式,定期開展消防宣傳教育活動,宣傳消防法規(guī)和消防常識,引導(dǎo)業(yè)主或物業(yè)使用人關(guān)心和重視消防安全,提高其消防安全意識。

  第五章火災(zāi)處置

  第二十七條報告火警時,要說清楚起火的具體地點(diǎn)、著火物質(zhì)、火勢大小、有無人員被困,報警人的姓名、聯(lián)系電話,并就近路口引導(dǎo)消防車進(jìn)場。

  第二十八條火災(zāi)發(fā)生后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)迅速組織人員疏散和火災(zāi)撲救,組織現(xiàn)場警戒,維護(hù)現(xiàn)場秩序。

  第二十九條公安消防隊到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合火災(zāi)撲救。

  第三十條火災(zāi)撲滅后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

  第六章法律責(zé)任

  第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及工作人員違反消防安全責(zé)任的有關(guān)規(guī)定,依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的,依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過自查發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患并主動整改的,可以依法減輕或免除行政處罰。

  第七章附則

  第三十二條本規(guī)定由宜昌市公安局負(fù)責(zé)解釋。

  第三十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

  物業(yè)消防安全管理工作制度14

  一、總承包及分包公司須知

  1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。

  2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍,以免引起火災(zāi)。

  3.下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災(zāi)。

  4.各公司必須將防火責(zé)任人、管理人名單報安全管理部門備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

  5.加強(qiáng)對下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現(xiàn)意外。

  6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

  二、入住裝修須知

  1.業(yè)主入住時應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項。

  2.管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

  3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請表,待批準(zhǔn)后方可加班施工。

  4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運(yùn)送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費(fèi)用由施工隊負(fù)責(zé)。

  5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。

  6.施工用的臨時電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序,不得亂敷亂設(shè),以免遺留隱患。

  7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理,防止易燃物品發(fā)生意外。

  8.各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發(fā)生意外。

  三、業(yè)主須知

  1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門應(yīng)指派人員巡邏,以確保安全。

  2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門。

  3.物業(yè)大廈每天上班時間為8:00-17:00。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案。

  4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。

  5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時,應(yīng)填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲存易燃、易爆危險品時,應(yīng)向大廈安全部門申請,待批準(zhǔn)后方可搬入大廈,并指派專人保管。

  四、安全管理部門職能

  1.安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題,是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。

  2.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng),消防管理部門應(yīng)具體指導(dǎo)安裝。

  3.安全管理部門對所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

  4.大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設(shè)施進(jìn)行檢查,并定期舉行消防演習(xí)和對員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn),以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。

  五、火警應(yīng)變措施

  1.聽到火警警報聲時:

  (1)當(dāng)聽到火警鐘聲響起時,表示附近可能發(fā)生火警。

  (2)迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。

  (3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。

  (4)消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險,應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

  2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時:

  (1)所在樓層警報沒有響,則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生,不會有現(xiàn)時的危險。

  (2)保持鎮(zhèn)定,即使沒通知疏散,自己也可自行決定是否離開大廈。

  (3)做好疏散準(zhǔn)備工作,當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后,立即離開大廈。

  (4)無任何火警跡象,請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

  3.發(fā)現(xiàn)著火時:

  (1)按動附近的火警報警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。

  (2)利用附近的滅火設(shè)備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。

  (3)如果火勢仍無法得到控制,請立即離開大廈,待大廈消防人員前來撲救。

  4.疏散與逃生

  (1)保持鎮(zhèn)定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

  (2)除照明燈光外,關(guān)閉所有電源及門窗。

  (3)消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪的人數(shù),以便協(xié)助在場消防工作的開展,如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤,請立即通知在場消防指揮員。

  (4)應(yīng)從消防通道離開大廈,并關(guān)閉所有防火門,切勿將防火門固定,除特殊情況外,所有人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。

  (5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運(yùn)行。

  (6)各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協(xié)助,請通知大廈管理處。

  (7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進(jìn)入大廈。

  六、大廈資料

  1.消防指揮在公安消防隊未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員,待公安消防隊到場后,現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負(fù)責(zé)。

  2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場指揮的責(zé)任。

  3.火災(zāi)報警按鈕大廈的火災(zāi)報警按鈕均附有清楚的標(biāo)志,火災(zāi)報警按鈕一經(jīng)按動,火警鐘立即鳴響,信號即時傳送到大廈消防控制中心。

  4.自動滅火報警系統(tǒng)大廈如裝有先進(jìn)的自動滅火報警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)立即發(fā)出警報,如果溫度達(dá)到攝氏60度以上,自動噴淋系統(tǒng)將會噴水,將火撲滅。

  5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源,在火災(zāi)發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時有秩序地進(jìn)行。

  6.防火門防火門能自動關(guān)閉,可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉,不能隨意將防火門打開固定。

  7.逃生途徑在緊急情況下逃生時,切勿使用電梯,請使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。

  8.大廈消防廣播系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。

  物業(yè)消防安全管理工作制度15

  1、貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防員,其職責(zé)是:

  1.1認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識;

  1.2組織逐級防火責(zé)任制,落實有關(guān)防火措施;

  1.3經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火險隱患;

  1.4監(jiān)護(hù)動火作業(yè);

  1.5管理消防器材設(shè)備,定期檢查,確保各類消防器材和裝置處于良好狀態(tài),安全防火通道(包括走廊、樓梯)要時刻保持暢通;

  1.6定人、定時、定措施,同時組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散綱要;

  1.7接到火災(zāi)報警后,在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報警的同時,迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救,并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

  2、實行用戶防火責(zé)任制,各業(yè)主為當(dāng)然防火責(zé)任人,負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作。

  3、消防區(qū)及樓梯走道和出口,必須保持暢通無阻,任何單位和個人不得占用或封堵,嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。

  4、不得損壞消防設(shè)施和器材,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。

  5、嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、汽油、香蕉水等易燃易爆物品,嚴(yán)禁燃放煙花、爆竹。

  6、遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁,?yán)禁超負(fù)荷使用電器,要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬,切勿明火試漏。

  7、大廈內(nèi)商鋪必須按每30平方米(建筑面積)配備一只滅火器(小于30平方米配備一只,大于30平方米配備2只以上),并放置于易于取用的固定位置。

  8、大廈范圍內(nèi)不得燃燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其他廢棄物品,煙頭及火柴要隨時弄熄。

  9、用戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,需要增設(shè)電器線路時,必須保證符合安全規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路;裝修材料應(yīng)采用不燃或阻燃材料,并按規(guī)定每50平方米(建筑面積)配備一只滅火器,如使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)市消防管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),按規(guī)定進(jìn)行防火處理,并按每100平方米(建筑面積)配備3只滅火器。

  10、需要進(jìn)行燒焊等動火作業(yè)的,應(yīng)向物業(yè)公司提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后,在專人監(jiān)護(hù)下,方可作業(yè)。

  11、發(fā)生火警時,應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥火警電話119,并關(guān)閉電氣開關(guān)、燃?xì)忾y門和門窗,迅速離開大廈;用戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散,切勿驚慌擁擠。

  12、各用戶應(yīng)服從消防管理人員的管理,不得刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防管理人員行使職權(quán)。

  物業(yè)消防安全管理工作制度16

  一、消防水泵房應(yīng)當(dāng)落實專人管理,定期檢查保養(yǎng)和維護(hù),保持室內(nèi)清潔;

  二、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程,每月啟動水泵不少于二次,保持高位消防水箱、氣壓水罐等儲水充足,穩(wěn)壓泵正常運(yùn)行;

  三、保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開,水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、配電柜開關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識清晰,配電柜開關(guān)處于手動狀態(tài);

  四、禁止無關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房內(nèi)設(shè)備,嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門;

  五、設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或正常工作狀態(tài),不得擅自斷電停運(yùn)或長期帶故障工作;

  六、建立故障報告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障,應(yīng)當(dāng)及時組織修復(fù),因故障、維修等原因,需要暫時停用系統(tǒng)時,應(yīng)當(dāng)和物業(yè)部消防責(zé)任人協(xié)商,系統(tǒng)停用時間超過24小時的,應(yīng)經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn),并采取有效措施確保安全。

  物業(yè)消防安全管理工作制度17

  1)消防檢查包括對消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查,也包括用電、用氣安全和動火作業(yè)的檢查。

  2)各項目的消防責(zé)任人同時為消防檢查人。同時,消防責(zé)任人的工作必須隨時接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導(dǎo)的檢查。

  3)檢查項目見《消防系統(tǒng)檢查項目》。

  4)項目負(fù)責(zé)人安排保安班或機(jī)電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查,并按規(guī)定時間更換或補(bǔ)充,不允許過期存放。

  5)根據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項目》的規(guī)定進(jìn)行檢查,檢查時必須作好詳細(xì)記錄,對于不符合要求的,應(yīng)盡快整改。

  6)對物業(yè)區(qū)域(物業(yè)區(qū)域)內(nèi)的公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次,并作好詳細(xì)記錄。對存在隱患的地方,要及時維修或通知有關(guān)部門處理。

  7)對任何私拉亂接管線的行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),給予制止,并發(fā)出違章整改通知書,限期整改,對拒不整改者,按有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行和處罰。

  8)嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度,凡是動火作業(yè),須得到消防機(jī)關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工,物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過程的監(jiān)督工作。

  9)積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機(jī)關(guān)做好消防檢查工作。

  10)值班人員應(yīng)每天對公共通道進(jìn)行檢查,及時清理堵塞物品,和易燃易爆物品,保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點(diǎn)防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對把房屋改變原用途的,責(zé)令業(yè)主恢復(fù)原批準(zhǔn)用途。

  11)秩序維護(hù)員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。

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