【精華】銷售計劃模板集錦五篇

　　光陰迅速，一眨眼就過去了，成績已屬于過去，新一輪的工作即將來臨，寫好計劃才不會讓我們努力的時候迷失方向哦。什么樣的計劃才是有效的呢？下面是小編為大家整理的銷售計劃5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

銷售計劃 篇1

　　第一階段：項目開發(fā)前期階段

　　對企業(yè)擬投資項目進行初步考察，掌握基本情況和信息，制訂具體的市場調查計劃，開展正式的房地產市場調研工作，提出項目操作的初步總體思路，對項目入行初步的市場定位，為企業(yè)管理層的投資項目決策提供依據(jù)。

　　主要工作內容：

　　一、對項目位置、規(guī)劃紅線圖、項目相關的法律手續(xù)文件、項目周邊環(huán)境、項

　　目所在區(qū)域的市政規(guī)劃入行了解熟悉；

　　二、開展房地產市場調查

　�、偈袌霏h(huán)境調查分析

　　對項目所在地的城市規(guī)劃、宏看經濟、人口規(guī)模、土地資源和房地產市場入行考察

　�、诜康禺a市場調查分析

　　對項目所在地的房地產市場供給、需求狀況、價格現(xiàn)狀和趨勢、產品類型及市場缺位、銷售渠道入行具體調查。

　　三、項目初步定位

　　根據(jù)相應的市場研究分析后，初步明確項目的形象定位、產品定位、價格定位等，為項目開發(fā)提供切實可行的依據(jù)。

　　四、提出初步的項目操作總體思路。

　　第二階段：項目開發(fā)階段

　　跟蹤動態(tài)市場行情，進行競爭樓盤和競爭對手調查、消費者調查，對本開發(fā)進行優(yōu)劣勢分析，入一步明確的項目市場定位和項目的總體操作思路，提出相應的營銷策略；

　　主要工作內容：

　　一、開展房地產市場動態(tài)調查

　　深入了解項目所在區(qū)域的房地產市場供應、需求狀況，價格現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢，產品類型、銷售渠道。

　　二、開展競爭樓盤和競爭對手勢態(tài)調查分析

　�、俑偁帢潜P掃描

　�、谔嬖诟偁帉κ秩肴肟赡軖呙�；

　　③供給量分析

　�、芨偁帉κ值漠a品分析，包括房型、規(guī)劃、土地、綜合配套；

　�、莞偁帉κ值氖袌龆ㄎ患摆呄�

　　⑥競爭對手的價格基準分析

　�、吒偁帉κ值谋尘昂蛯嵙�。

　　三、進行消費者調查，明確項目的目標客戶群

　　①消費者的二手資料分析

　�、诟偁帉κ窒�費者輪廓描述(職業(yè)特征、消費關注、消費心理、產品選擇)

　　四、明確項目的市場定位，明確項目的總體操作思路

　　根據(jù)深滲透的市場研究分析后，明確項目的形象定位、產品定位、價格定位等；明確項目的總體操作思路

　�、佼a品分析

　�、诒卷椖康腟WOT分析(優(yōu)劣勢分析)

　　基于SWOT分析(優(yōu)劣勢分析)提出針對性的營銷策略

　　五、戰(zhàn)略分析與規(guī)劃

　　①項目賣點回納

　�、跔I銷總策略

　�、垆N售價格總策略

　�、芸偼瓢阜蛛A段策略

　　⑤公關與宣傳總策略

　�、逘I銷推廣項目的策劃

　　*各階段推廣主題策劃

　　*各階段營銷分析與總匯

　　*各階段市場動態(tài)分析與對策

　　*各階段客戶總體分析與推盤策略

　　滲透市策劃、強銷策劃、促入策劃對本項目進行分析

　　六、最終確定銷售渠道選擇

　　①自售

　�、诖�理：

　　通過邀請招標或公開招標等方式確定入圍的專業(yè)物業(yè)代理企業(yè)

　　對項目進行交底，要求各投標代理企業(yè)各自提交營銷策劃報告

　　組織企業(yè)相關人員對《營銷策劃報告》入行評審，選取最優(yōu)方案，確定物業(yè)代理企業(yè)。

　　簽訂《項目顧問服務合同》或《銷售代理合同》，明確合作雙方、合作方式、合作內容、時間、權利、義務，付費標準與付款方式等。

　　注：如選擇專業(yè)的物業(yè)代理，則本項目的全程營銷策劃及銷售執(zhí)行均由代理企業(yè)完成，貫穿項目的開發(fā)全程。

　　第三階段：資源整合，完善銷售所需手續(xù)，蓄勢待發(fā)，預備銷售

　　主要工作：

　　一、完成銷售的人員配備，制定銷售人員的考核獎勵制度，組織銷售培訓；

　　二、制定銷售模式、設計銷售組織的架構；

　　三、其他物料準備完成，售樓處的布置、樣板房、國土部門戶型的測繪報告書、《房

　　屋認購書》樣本、《房地產買賣合同》樣本、售樓書和廣宣彩頁；

　　第四階段：銷售執(zhí)行

　　制定詳盡可行的營銷策略及階段性的銷售目標和計劃，全程監(jiān)控項目銷售的執(zhí)行情況，并適時作出針對性的策略調整，實現(xiàn)企業(yè)開發(fā)項目的目標利潤率；主要工作：

　　一、制定詳盡可行的營銷策略并組織實施

　�、黉N售總體策略房地產營銷策劃流程具體說明

　　銷售的總體戰(zhàn)略思路和目標的制定

　　銷售模式的`選擇和設計

　　銷售階段的劃分和時機選擇

　�、谕票P策略

　　選擇時機

　　房地產銷售計劃書范文三篇房地產銷售計劃書范文三篇

　　選擇房源

　　銷控計劃

　　總體均價的制定

　　制定一房一價的價目表

　　單體差價的要素指標與系數(shù)體系，產品系數(shù)、樓層系數(shù)、景觀系數(shù)、朝向系數(shù)、房型系數(shù)等

　�、芨犊罘绞�

　　優(yōu)惠政策

　　分期、分類的動態(tài)價格策略：內部認購的數(shù)量和價格政策

　　市場預熱期的價格政策和數(shù)量控制

　　開盤價格的動態(tài)策略

　　SP(銷售推廣)活動價格策略和銷售控制

　　調價計劃和調價技術

　　整體價格和房源調價技術

　�、輳V告策略

　　主題制定房地產營銷策劃流程詳細說明

　　品牌形象定位

　　媒體計劃

　　廣告創(chuàng)意

　　現(xiàn)場包裝設計：

　　1、圍墻2、廣告牌3、LOGO指引牌4、大樓包裝5、樣板房裝修風格概念

　　二、制訂階段性的銷售目標和計劃，全程監(jiān)控銷售執(zhí)行情況，及時反饋市場信息、銷售狀況，對反饋的信息加以分析和匯總，適時做出具有針對性的調整；

　　三、完成銷售，實現(xiàn)企業(yè)項目的目標利潤率，提交營銷總結報告。

銷售計劃 篇2

　　銷售小團隊建設計劃書

　　(一) 銷售小團隊建設宗旨

　　團隊建設的核心是參與和共贏。團隊的參與特征體現(xiàn)在團隊的項目協(xié)作上，團隊中每一個成員都能沒有任何顧忌的發(fā)表自己的意見，在一種和諧的氛圍中，共同研究解決問題的方案，依據(jù)方案完成項目的銷售工作。團隊的共贏體現(xiàn)在團隊成員都能夠在其他成員的協(xié)助下快速成長，并且能取得更好的銷售業(yè)績，從而獲得滿意的經濟收入。

　　(二) 銷售團隊定位與總體目標

　　銷售團隊要有團隊定位及團隊目標。團隊定位視團隊成員的能力而有所不同，團隊目標依據(jù)團隊定位的差異可進行一定調整。

　　團隊建設規(guī)劃

　　1、建立團隊文化的幾點要素

　�。�1）成就的認同。

　�。�2）互相協(xié)作，不推諉，不抱怨。

　�。�3）有共同地切實可行的.業(yè)務目標和實行路線。

　�。�4）競爭，團隊內部的競爭以及團隊之間的競爭。

　　2、建立共同目標觀念

　�。�1）每個團隊的成員必須相信，當公司獲利時，他們也會得利。他們必須相信，當區(qū)域的運作順利時，他們也是贏家。

　　（2）安排有贏家的善意競爭，但如果達成目標的話，就不要有犧牲者。

　　（3）內部競爭是健康的，不是特別指明某個業(yè)務員對抗另一個業(yè)務員。

　�。�4）鼓勵團隊中的成員一起努力。要他們彼此幫忙，平衡優(yōu)缺點。

　�。�5）銷售團隊中任何人的杰出表現(xiàn)都要讓公司本部知道。

　　(三) 團隊建設

　　團隊的建設對于銷售提供最基礎的保障。團隊名稱：昆山杰德光環(huán)境集團-銷售（龍、虎、豹、狼）隊

　　團隊成員：銷售經理和銷售工程師

　　銷售團隊職責：主要負責聯(lián)系區(qū)域內設計院、鋼構公司、建設公司以及業(yè)主等客戶，洽談客戶，維護客戶以及產品推廣工作。

　�。ㄋ模┏蓡T職責

　　1.銷售經理

　　A職位內容

　　1）不折不扣地完成上級領導制定的銷售拓展目標以及團隊業(yè)績要求；

　　2）在銷售總監(jiān)的工作部署下，制定本區(qū)域的季度計劃和月度計劃，確認重點目標客戶，并在銷售工程師協(xié)助下完成所有指定目標客戶的跟進和維護；

　　3）不斷建立和完善區(qū)域內的銷售網絡，帶領和督促銷售工程師達到既定銷售目標；

　　4）完善區(qū)域內重點項目的跟進工作，完成大型鋼構公司以及重點設計院的跟進和維護；

　　5）勇于探索和創(chuàng)新，善于將自己和銷售工程師的工作經驗加以歸納和提升，向上級領導提供可行性建議。

　　B組織建設

　　1）根據(jù)銷售推廣需要，建立并不斷充實和調整本區(qū)域銷售團隊隊伍，完成銷售工程師的銷售培訓，促使銷售工程師在業(yè)務能力上盡快成長；

　　2）努力提高本區(qū)域核心客戶的維護效率，并指導銷售工程師提高本區(qū)域內目標客戶跟進范(轉載于: :銷售團隊的工作計劃)圍和跟進深度；

　　3）在公司原則的基礎上，公平合理的對銷售團隊成員進行評估和激勵，努力提高團隊的凝聚力和工作活力；

　　4）根據(jù)公司提供的培訓資料，實地培訓銷售工程師人員以提高其銷售技巧；

　　5）在上級的培訓和指導下，不斷提高自己的銷售技巧和工作能力。

　　2.銷售工程師

　　A職位內容

　　1）負責區(qū)域內目標客戶的開發(fā)，并完成季度及年度銷售任務；

　　2）負責公司客戶維護，與客戶保持日常溝通，挖掘客戶需求，開拓新的業(yè)務機會；

　　3）配合銷售經理完成公司要求的其他工作。

　　B任職要求

　　1）大專以上學歷，至少一年銷售工作經驗，能力特別突出者可放寬。

　　2）對財富及成就感擁有強烈欲望，并將其轉化為積極主動的執(zhí)行力。

　　3）責任心強，富于工作激情和熱情，勇于面對壓力，并積極的尋找解決辦法。

　　4）學習及探索能力強，可迅速適應全新的行業(yè)領域及業(yè)務模式，善于捕捉潛在的市場機會。

銷售計劃 篇3

　　一、數(shù)據(jù)分析：

　　1、 季度任務進度;

　　2、 未按計劃的客戶網點列表;

　　3、 特殊項目進度;

　　二、本月份銷售業(yè)績分解：

　　1、本月銷量分解客戶列表，并標注匹配的主要政策;

　　2、實地拜訪客戶類表，并標注主要工作;

　　3、促銷活動安排及促銷人員調用列表;

　　4、特殊項目銷售分解;

　　三、問題分析：

　　1、問題的銷售網點列表，并標注問題點及產生的;

　　2、對產生的問題有解決的`辦法;

　　3、銷售環(huán)節(jié)的問題，及解決建議;

　　四、銷售月工作計劃中將六月配套工作項目計劃及地區(qū)、網點、日程安排列表;

　　五、增長點：

　　1、銷量增長網點列表及措施;

　　2、新客戶、新項目拓展地區(qū)網點類表及日程

　　六、改進：

　　1、對公司流程、制度的改進建議;

　　2、政策措施、資源調配的改進建議

　　1，制度：嚴格執(zhí)行所制定的關于考勤制度，車輛安全制度，車輛和裝潢提成分配制度，招聘制度，值班制度等維護榆次網點保證正常運作和高效運轉的制度。

　　2，衛(wèi)生：展廳和車輛衛(wèi)生一直長抓不懈。

　　3，人員：和成總，人力資源部，網管部商量合計，把人員空缺填補滿。

　　4，庫存：和成總，網管部郭經理以及各品牌經理合計庫存結構，以及制度相關應急辦法。

　　5，客戶：主要攻關XX大客戶(目前進展情況，將另表向公司相關負責人匯報)。

　　6，銷量：至少完成XX臺零售。

　　7，配合：配合總部組織的節(jié)油大賽活動。

　　8，學習：學習凱威的配置和價格，以盡快實現(xiàn)凱威車型的銷售。

　　9，外拓：重點對制藥，副食行業(yè)等大中型企業(yè)進行開發(fā)。爭取開發(fā)XXC+客戶，并上報網管部備案。

　　10，關懷：給老客戶以及重點客戶發(fā)問候短信，寄送凱威資料

銷售計劃 篇4

　　一、上周工作回顧

　　1、本周接待了以下幾個會議：

　�。�1）楊浦工商局會議

　�。�2）上海市政法委會議

　�。�3）大學電教中心會議

　　（4）東方肝膽醫(yī)院會議

　�。�5）長海麻醉科會議

　　（6）萬明會議

　�。�7）呼吸內科會議

　�。�8）搜狐公司會議

　�。�9）營房處會議

　�。�10）裝備部軍事研究處會議

　　2、部門各銷售員協(xié)調落實下周以上會議工作安排。

　　3、上周三上午 （12月14日）培訓《催款必知13大技巧！》 通過本課學習，讓大家學習到

　　1.催款應該直截了當。

　　2.在采取行動前，先弄清造成拖欠的原因。

　　3.直接找初始聯(lián)系人。

　　4.不要做出過激的行為。

　　5.不要怕催款而失去客戶。

　　6.當機立斷，及時中止供貨。

　　7.收款時間至關重要，堅持“定期收款”的原則。

　　8.最大的失策之一是要求先付一部分款。

　　9.采取競爭性的收款策略。

　　10.收款要有“鉆勁”，要有窮追不舍的精神。

　　11.收款要有“柔勁”。

　　12.收款要有“韌勁”。

　　13.求助于專業(yè)收帳人員或訴諸法律。

　　二、下周工作安排

　　1、多跑市場，聯(lián)系會議，加強周遍商務散客的公關。

　　2、本周會議：

　　（1）營房處會議

　�。�2）神經內科會議

　　（3）總裝備部軍事研究所會議

　�。�4）馬經理會議

　�。�5）衛(wèi)生局會議

　�。�6）長海醫(yī)院中西醫(yī)科會議

　�。�7）燒傷科會議

　�。�8）長征醫(yī)院腎內科會議

　　（9）長海柴油機廠會議

　�。�10）孫小姐會議

　　3、落實周三上午（12月21日）《銷售就是找理由》通過本課學習，讓大家學習到一對青年夫妻逛商場，看中了一套高檔餐具。女的'十分喜歡要買，男的嫌貴不舍得掏錢。導購員一看，悄悄對男的說了一句話，男的一聽馬上掏錢。大家猜猜導購員對男的說了些什么？

　　4、各銷售員跟蹤好本周會議，并協(xié)調好下周會議工作安排

　　銷售部

　　20xx年12月16日

銷售計劃 篇5

　　一、銷售觀念

　　當柜臺銷售員面對一位有潛力的購買顧客時，每一位營業(yè)員都應該做到如下幾點：

　　1.面帶微笑2.儀表整潔3.注意傾聽對方的話4.推薦商品的附加值5.需求消費者最時尚最關心的話題拉攏消費者

　　二、了解商品的特點

　　作為銷售員，了解商品的基本知識的目的是為了幫助建立顧客的購買信心，以促進銷售1.以商品的品質問題向顧客說明珠寶玉器的價值，全球第一家買賣包回收的保障性2.就商品的特別之處作為顧客有價值的有點進行說明

　　三、了解顧客

　　1.顧客購買的主要障礙(1)對珠寶首飾缺乏信心，(2)對珠寶商缺乏信心

　　2.顧客的類型：了解顧客是什么類型的人，是與顧客做成生意的基礎。要了解顧客可以從這幾方面著手：(1)認真觀察;(2)交談與聆聽

　　3.顧客的購買動機。

　　4.顧客的購買過程：(1)產生欲望(2)收集信息(3)選擇貨品(4)購買決策(5)購后評價

　　四、銷售常用語

　　作為珠寶行的員工，使用專業(yè)規(guī)范的銷售常用語，不但可以樹立品牌形象，也能建立顧客的購買信心。因此，要求每一位營業(yè)員使用一下常用語：

　　1.顧客進店時的招呼用語：您好!您早歡迎光臨您想要些什么?我能為你做什么?請隨便看看請您稍后對不起，讓您久等了歡迎您下次光臨，再見

　　2.展示貨品時的專業(yè)用語

　　介紹珠寶的專業(yè)用語：ABC貨等等誰才增值

　　3.柜臺禮貌用語

　　(1)這是一件精美的禮品，我給你包裝一下。

　　(2)這是您的發(fā)票，您收好。

　　(3)收您多少元，找您多少元，謝謝。

　　4.顧客走時的禮貌用語

　　(1)真遺憾，這次沒有您滿意的貨品，歡迎下次再來。

　　(2)新貨到了(指圈改好后)，我們會馬上給您電話。

　　(3)這里是一份介紹珠寶知識和珠寶保養(yǎng)得小冊子，送給您

　　五、售中服務

　　1.顧客進店：不管手頭有任何工作，都應該放下手中的工作。面帶微笑，親切的問候：您好(早上好，中午好，下午好，晚上好)您選點什么，請隨便挑選，有喜歡的`可以試戴一下。

　　2.當顧客顯示興趣時，要做到對貨品的熟悉能馬上拿出顧客所感興趣的貨品。

　　3.展示推薦

　　(1)輕拿輕放：可顯示出的貴重與導購的素質，也可以讓顧客試戴時小心注意

　　(2)觀察顧客：臉型手型皮膚的顏色著裝習慣，有助于向顧客介紹款式并可以顯示出導購的專業(yè)。

　　(3)推薦時要以顧客喜歡的款式為主，不能強行改變顧客的意愿這樣很容易導致交易的失敗，可以在銷售過程中適當提出一些自己的意見和見解。

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