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房屋改名協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2021-04-06 15:51:48 協(xié)議書(shū) 我要投稿

房屋改名協(xié)議書(shū)

  在現(xiàn)實(shí)生活中很多時(shí)候都需要對(duì)房屋進(jìn)行更名處理,例如在對(duì)房屋進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等的時(shí)候就需要更名。房屋更名的時(shí)候一般要帶上相關(guān)的協(xié)議書(shū),那么房屋更名協(xié)議書(shū)范本是怎樣的?下面是小編整理的房屋改名協(xié)議書(shū),希望對(duì)你有幫助。

房屋改名協(xié)議書(shū)

  房屋改名協(xié)議書(shū)

  甲方(賣(mài)方):

  乙方(買(mǎi)方):

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,現(xiàn)就甲方將 合同編號(hào)為 房屋出售給乙方事項(xiàng)簽訂本協(xié)議。

  一、房款金額及付款方式:

  雙方商定房款金額為:貳拾伍萬(wàn)捌仟元整;

  付款方式:(1)乙方于2011年4月4日付購(gòu)房誠(chéng)意金 整給甲方;(2)雙方約定于2011年4月8日前到開(kāi)發(fā)商處確定更改購(gòu)房合同相關(guān)事宜后乙方再支付房款 整(并將誠(chéng)意金沖抵房款);(3)開(kāi)發(fā)商處將購(gòu)房合同、發(fā)票等相關(guān)資料更名為乙方后,乙方立即付清剩余房款 整。

  二、開(kāi)發(fā)商處更改購(gòu)房合同及交房后所需繳納費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  三、如果開(kāi)發(fā)商處不能辦理更改購(gòu)房合同手續(xù)時(shí),雙方再行協(xié)商相關(guān)事宜或可取消購(gòu)買(mǎi)行為(甲方應(yīng)退還乙方所付款項(xiàng))

  四、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商。

  五、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份;雙方簽字后生效,兩份具有同等法律效力。

  六、本協(xié)議若產(chǎn)生糾紛,雙方同意向衡陽(yáng)經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  七、補(bǔ)充協(xié)議:

  甲方: 乙方:

  身份證號(hào): 身份證號(hào):

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

  聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):

  簽訂日期: 年 月 日

  房產(chǎn)證更名的流程

  房產(chǎn)證更名——直接添加

  1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

  2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  3、非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名

  房產(chǎn)證更名——贈(zèng)予

  1、贈(zèng)予情況

  1)有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

  2)有房無(wú)貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。

  贈(zèng)與手續(xù):

  受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下:

  1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。

  2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),交納契稅,領(lǐng)取契證。

  辦理公證:

  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記,并提交下列證件:

  (1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。

  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

  (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿。

  (4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。

  (5)契稅收據(jù)。

  贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里〃交付〃以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)

  在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同,并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的.,則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

  房產(chǎn)證更名——買(mǎi)賣(mài)

  除贈(zèng)與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。

  二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:

 、賹(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房的,全額征收營(yíng)業(yè)稅

 、趯(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營(yíng)業(yè)稅

 、蹖(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

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