舊村改造項目合作協(xié)議書

時間：2023-02-27 09:06:50 協(xié)議書我要投稿

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舊村改造項目合作協(xié)議書范文

　　協(xié)議書是社會生活中，協(xié)作的雙方或數(shù)方，為保障各自的合法權(quán)益，經(jīng)雙方或數(shù)方共同協(xié)商達成一致意見后，簽訂的書面材料。以下是小編整理的舊村改造項目合作協(xié)議書，歡迎參考！

舊村改造項目合作協(xié)議書范文

　　村改造項目合作協(xié)議書1

　　甲方：白云區(qū)XXXXXX民委員會

　　乙方：置業(yè)有限公司

　　為快速推進XXXX的舊村改造建設(shè)，切實改善村民居住環(huán)境，進一步加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會決議通過，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項目（下稱本項目）合作開發(fā)建設(shè)的有關(guān)事情，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，供雙方共同信守。

　　第一條項目概況

　　本項目位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)東側(cè)，該項目建設(shè)總用地約6萬平方米，總建筑面積約10萬平方米（以規(guī)則報建為準），其中用于村民安置房面積約4萬平方米（實際以雙方協(xié)商為準）。

　　第二條合作方式

　　1 、項目地塊按XXXX控制性詳細規(guī)劃報請廣州市及白云區(qū)“三舊辦”同意后，由甲方負責協(xié)調(diào)由土地管理部門辦理掛牌出讓手續(xù)。乙方參與掛牌競買并在取得本項目開發(fā)權(quán)后，成立房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱項目公司），項目公司設(shè)籌建辦公室全權(quán)負責舊村改造各項事宜。設(shè)籌建辦公室負責從項目前期立項、辦理有關(guān)審批手續(xù)到建設(shè)工程施工管理，包括勘探、設(shè)計、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等本項目的全部建設(shè)工程及銷售等具體工作。

　　2、甲、乙雙方約定本項目建成后，乙方負責落實分配甲方村民安置房建筑面積******平方米（按宅基證面積分配），本項目其余建筑面積的收益由乙方享有。

　　3、鑒于乙方承擔本項目全部建設(shè)工程的投資建設(shè)。村民原有宅基地及住宅的拆遷費用按白云區(qū)房管部門規(guī)定的標準作價補償后，可實行永遷。先由村委會按被拆遷戶的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調(diào)查，然后與每戶簽訂拆遷和回遷合同。

　　第三條甲、乙雙方的權(quán)利和義務

　　1、甲方的權(quán)利和義務

　　（1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書面許可情況下，與其它單位簽訂本項目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。

　　（2）甲方必須在掛牌后三個月內(nèi)拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構(gòu)筑物，清除建設(shè)用地上的一切建筑物和附著物，并安排村民在項目建筑期間的過度安置工作。（實際清拆工程的費用按施工預算由乙方負責）

　　（3）甲方向乙方提供本建設(shè)項目所需的村民代表大會、村兩委員會的決議及其他一切相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理本建設(shè)項目的審批手續(xù)，在所需的'報告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。

　�。�4）若乙方在該項目實施過程中與當?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛，由甲方出面負責解決，保證工程如期進行；

　�。�5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權(quán)登記牽涉的一切稅費由甲方自行負責；

　�。�6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項目的開發(fā)權(quán)，并由乙方指定的公司摘牌，市國土局返回給甲方的土地出讓金應全額無條件返回給乙方，返回手續(xù)由甲方負責辦理。

　　2、乙方的權(quán)利和義務

　�。�1）乙方全面負責本項目開發(fā)。

　�。�2）乙方在負責落實建設(shè)用地指標；

　�。�3）乙方應辦理本項目建設(shè)的有關(guān)審批手續(xù)；

　　（4）乙方負責繳納土地契稅，向土地局交納各期地價款；

　�。�5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；

　�。�6）負責加強對工程建設(shè)的安全、監(jiān)督和管理。

　　第四條擔保

　　為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項目一期正式掛牌出讓公告5日內(nèi)向甲方支付100萬元人民幣作為履約保證金，甲方在本項目土地摘牌后5日內(nèi)返回保證金。

　　第五條違約責任

　　1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應返還保證金和乙方前期投入全部費用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒收保證金，不予返還，并由乙方承擔由此造成的全部經(jīng)濟損失。

　　2、如果由于國家的政策或不可抗力造成該項目不能實施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔責任。

　　3、因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔此造成的損失。

　　第六條合同爭議解決方式

　　本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。

　　第七條本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補充協(xié)議。

　　第八條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　第九條本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。

　　甲方：

　　簽約代表：

　　年月日

　　村民代表：

　　乙方：

　　簽約代表：年月日

　　村改造項目合作協(xié)議書2

　　出賣方：

　　_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：

　　_____ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：

　　_____ 地址：

　　_____ 郵政編碼：_____聯(lián)系電話：

　　_____ 委托代理人：_____國籍：_____電話：

　　_____ 地址：_____郵政編碼：

　　_____ 買受方：

　　_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：

　　_____ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：

　　_____ 地址：

　　_____ 郵政編碼：_____聯(lián)系電話：

　　_____ 委托代理人：_____國籍：_____電話：

　　_____ 地址：_____郵政編碼：_____

　　第一條房屋的基本情況

　　出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　3._______________________________。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

　　該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;

　　該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條價格

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條付款方式

　　買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。

　　具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限

　　出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

　　第七條買受方逾期付款的違約責任

　　買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

　　1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。

　　出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

　　2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。

　　按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的`第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

　　1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。

　　乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。

　　第十條出賣方保證

　　在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

　　第十一條

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。