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商鋪買賣協(xié)議書

時間:2020-10-24 15:30:43 協(xié)議書 我要投稿

商鋪買賣協(xié)議書范本

  在人民愈發(fā)重視法律的社會中,合同的用途越來越廣泛,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編幫大家整理的商鋪買賣協(xié)議書范本,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

商鋪買賣協(xié)議書范本

  甲方:身份證號:

  乙方:身份證號:

  上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險,共負盈虧的原則訂立合伙購買商鋪協(xié)議如下:

  一、合伙購買商鋪概況

  1、甲乙雙方共同出資購買x號商鋪,商鋪地址位于________,面積____平方米。該商鋪單價為每平方米____萬元,房屋總金額為____,小寫。該商鋪銷售合同備案號:________。

  2、本協(xié)議在合伙商鋪存在期間且雙方未解除本協(xié)議時始終有效。

  二、出資比例

  乙方出資____元占商鋪總出資的50%。已付首付款壹拾貳萬元整,小寫:_____年之內(nèi)。

  2、同時雙方約定如因該商鋪產(chǎn)生其他未預(yù)計到的費用,該費用也以上述比例分配。

  3、雙方依照各自的商鋪產(chǎn)權(quán)份額分配該商鋪經(jīng)營收益,承擔經(jīng)營期間產(chǎn)生的各種費用。商鋪貸款按揭未付清期間,該商鋪經(jīng)營或出租所得收益首先用于支付按揭,之后不足部分再按比例支付。

  三、利益分配與風險分擔

  1、商鋪投資所取得的利益(包括市場增值部分)由雙方根據(jù)出資比例平均共享。

  2、商鋪投資所產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù)出資比例平均分攤。

  3、商鋪投資可能發(fā)生的風險或損失(包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)滅失被征收等情形出現(xiàn))由雙方根據(jù)出資比例平均承擔。

  四、共同投資的下列事務(wù)須有甲乙雙方共同協(xié)商決定。

  (1)商鋪出租的'價格、時限等有關(guān)事項。

  (2)合伙商鋪的轉(zhuǎn)讓。

  (3)合伙商鋪的抵押事項。

  (4)其他有關(guān)合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項。

  五、投資的轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營

  1、甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益,必須經(jīng)過另一方同意。

  2、甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益,另一方具有優(yōu)先購買權(quán)。

  3、商鋪必須整體出租,不允許分開出租。

  4、若商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營或一方經(jīng)營,各種費用雙方另行協(xié)商。

  5、本商鋪經(jīng)營事宜需雙方協(xié)商同意方可與承租人簽訂租憑協(xié)議(租憑協(xié)議需雙方簽字才有效,如一方不在可找人代簽但必須有書面證明。

  六、產(chǎn)權(quán)證的辦理

  所購商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲乙雙方共同共有,產(chǎn)權(quán)各占50%,房產(chǎn)證登記為甲方、乙方的名字。土地使用權(quán)證登記為甲方名字(因以甲方名義向銀行貸款,房產(chǎn)證戶主需是甲方銀行才放貸,故土地使用權(quán)證登記在甲方名下)但土地使用權(quán)證屬于雙方共同所有。辦證所需稅費由甲乙雙方按出資比例共同分擔。

  七、違約責任

  1、任何一方不能因為個人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響,否則應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。

  2、如甲、乙雙方由于自身的原因在5年之內(nèi)無法支付清與產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的全部本金加利息,則示為該方(違約方)放棄合伙所購商鋪房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán),另一方向違約方支付其已付的首付款(見第二大條款),則擁有該商鋪房屋全部產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)份額。

  3、雙方任何一方違反本協(xié)議其他內(nèi)容,均應(yīng)賠償給對方帶來的全部經(jīng)濟損失。

  八、其他事項

  1、由于雙方均為已婚人士,本商鋪甲乙雙方各占的50%的產(chǎn)權(quán)份額屬于夫妻婚后財產(chǎn),如果一方婚姻破裂,需要重新變更產(chǎn)權(quán),則變更產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付,另一方需積極配合。

  2、因此商鋪使用年限為70年,所以在此期間如果一方想把產(chǎn)權(quán)份額留給后代,需變更產(chǎn)權(quán),所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付,另一方需積極配合。

  九、其他條款

  1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后,另行簽訂補充協(xié)議。

  2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

  十、公證人:

  甲方: 乙方:

  年月日 年月日

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