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業(yè)主委員會章程（精選16篇）
在當(dāng)今社會生活中，越來越多地方需要用到章程，章程具有約束力，是組織所有成員的思想準(zhǔn)則和行動(dòng)規(guī)范，每個(gè)成員都應(yīng)該遵章辦事。那么章程怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編收集整理的業(yè)主委員會章程，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
業(yè)主委員會章程 1
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址。
名稱： 業(yè)主委員會(以下簡稱“委員會”)。
地址：
所轄區(qū)域范圍：
第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。
本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。
本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。
第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)
第五條 本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任xx 名，委員xx名，聘任執(zhí)行秘書xx名。
第六條 本委員會的權(quán)利：
(一) 根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;
(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;
(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;
(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;
(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;
(七)業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。
第七條 本委員會的義務(wù)：
(一)向業(yè)主大會報(bào)告工作;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;
(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;
(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;
(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);
(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。
第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。
第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)
第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。
自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。
第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：
(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
(二)熱心公益事業(yè);
(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信;
(四)身體健康，有行為能力;
(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。
第十二條 委員的職責(zé)：
(一)參加委員會召開的會議和組織的活動(dòng);
(二)審議會議的議案和報(bào)告;
(三)參與委員會的決策;
(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;
(五)向委員會提出議案、建議和意見;
(六)完成委員會交辦的有關(guān)工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：
(一)已不是業(yè)主;
(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的;
(三)辭職被接受的;
(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;
(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;
(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。
第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。
第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財(cái)物等移交給本委員會。
第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。
主任的職責(zé)：
(一)負(fù)責(zé)召開委員會會議;
(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會;
(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;
(四)管理印章;
(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。
第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負(fù)責(zé)處理委員會的.日常事務(wù)。
第十八條 本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：
第四章 會 議
第十九條 委員會每個(gè)季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。
第二十條 會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。
第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。
第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所
第二十三條 本委員會經(jīng)費(fèi)從 (經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)?列支。
第二十四條 本委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。
經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會報(bào)告。
第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。
物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。
第六章 附 則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會補(bǔ)充。
業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。
業(yè)主委員會章程 2
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址
名稱：
地址：
所轄區(qū)域范圍：
第二條 性質(zhì)和宗旨
業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。
第三條 委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。
第四條 本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。
第二章 組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)
第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。
以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。
第六條 業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。
第七條 第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開
1.由大會籌備組介紹大會籌備情況；
2.由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；
3.業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的'成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。
第八條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主（業(yè)主代表）。
經(jīng)10％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應(yīng)在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時(shí)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時(shí)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。
第九條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。
第十條 委員會設(shè)委員名（根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。
第十一條 委員會每屆任期三年，委員可連選連任
根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理委員會日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。
第十二條 委員會權(quán)利
1.召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；
2.制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法權(quán)益；
3.在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
4.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項(xiàng)目計(jì)劃；
5.負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理；
6.監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
7.組織換屆改選業(yè)主委員會；
8.提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；
9.監(jiān)督、檢查各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況；
10.業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。
第十三條 委員會義務(wù)
1.向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報(bào)告工作；
2.執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項(xiàng)決議、決定；
3.接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；
4.聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用；
6.涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過
7.建立業(yè)主委員會檔案制度；
8.自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；
9.委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益
第十四條 經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼
業(yè)主委員會章程 3
第一章 總 則
第一條 昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
第二條 本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。
第三條 業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。
第二章 業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé)
第四條 本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。
第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。
第五條 業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。
(一)成立業(yè)主委員會登記申請書;
(二)業(yè)主委員會委員名單;
(三)業(yè)主委員會章程。
第六條 本業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。
業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。
第七條 業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：
(一)召集和主持業(yè)主大會，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;
(三)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;
(四)采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;
(五)審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;
(六)審議年度管理工作計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算。;
(七)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;
(八)監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;
(九)聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
(十)監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;
(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第三章 業(yè)主委員會會議
第八條 業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會議。
第九條 業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權(quán)。
第十條 業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。
第十一條 會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。
第四章 業(yè)主委員會委員
第十二條 本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。
第十三條 業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)：
(一)個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;
(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;
(三)無故缺席會議3次以上;
(四)已不是業(yè)主;
(五)有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;
(六)已以書面形式辭職的;
(七)業(yè)主大會已將其罷免的。
(八)其他不適宜擔(dān)任本會委員的情形。
第十四條 業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù)
(一)委員有下列權(quán)利
1、參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動(dòng);
2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
3、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項(xiàng)的決策;
4、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。
(二)委員有下列義務(wù)
1、遵守業(yè)主委員會章程;
2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務(wù);
3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動(dòng)和公益事業(yè);
4、向業(yè)主委員會的.工作提供有關(guān)資料和建議。
第十五條 業(yè)主委員會委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會。
第五章 附 則
第十六條 業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。
第十七條 業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。
(一)有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;
(二)業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的;
(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;
(四)2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的;
(五)法院判決必需改選的;
(六)因其它原因確需改選的。
第十八條 業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實(shí)施。
第十九條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。
第二十條 業(yè)主委員會開展活動(dòng)所需費(fèi)用，由全體業(yè)主分擔(dān)。
第二十一條 本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。
第二十二條 本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。
業(yè)主委員會章程 4
為堅(jiān)持服務(wù)業(yè)主、節(jié)儉辦事的宗旨，防止因權(quán)力集中缺失監(jiān)督、滋生腐敗及濫用職權(quán)行為的發(fā)生。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定民警小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）財(cái)務(wù)管理制度。
第一條財(cái)務(wù)收入范圍
1、向各位業(yè)主收取的各項(xiàng)必須開支費(fèi)用；
2、公共設(shè)施、場所的租賃費(fèi)和出讓金；
3、墻體、樓頂?shù)刃^(qū)內(nèi)公共場所廣告費(fèi)、門面、地面收費(fèi)中屬業(yè)委會應(yīng)提作經(jīng)費(fèi)的部分；
4、經(jīng)業(yè)委會研究同意向業(yè)主公告后的其他合法收入。
第二條財(cái)務(wù)開支范圍
1、支付聘用工作人員的工資；
2、維持正常工作必須的工具、辦公用品及有關(guān)費(fèi)用；
3、業(yè)主代表大會會議費(fèi)用和業(yè)主委員會會議費(fèi)用；
4、小區(qū)招標(biāo)費(fèi)用，包括宣傳廣告費(fèi)、評估費(fèi)、公告等費(fèi)用；
5、小區(qū)維權(quán)費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、取證等費(fèi)用；
6、小區(qū)公共設(shè)施，設(shè)備維護(hù)費(fèi)用，須在資金充盈的情況下經(jīng)業(yè)主代表大會審批后有地安排；
7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會同意的額外開支。
第三條賬目管理
業(yè)委會財(cái)務(wù)專委須監(jiān)督做好現(xiàn)金收支日記賬以及收支單據(jù)的填制、審核、財(cái)務(wù)公開的工作。支出票據(jù)必須注明發(fā)生事項(xiàng)、時(shí)間、由經(jīng)辦人、負(fù)責(zé)人簽字，做到手續(xù)齊全。所有財(cái)務(wù)收支賬目由會計(jì)或負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作的業(yè)委會成員保管登記，其他人員不得經(jīng)手保管和干預(yù)財(cái)務(wù)賬目管理工作。賬目保管人更換的，須經(jīng)業(yè)委會主任、副主任簽名認(rèn)可監(jiān)督下進(jìn)行交接，由三方簽字確認(rèn)。
第四條資金管理
業(yè)委會在銀行開設(shè)專門賬戶由專人負(fù)責(zé)銀行現(xiàn)金存取。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會的資金。除業(yè)委會共同議定的款項(xiàng)外業(yè)委會資金不得用于因私或挪作他用。超過xx元的大額備用現(xiàn)金必須存入業(yè)委會指定的銀行賬戶。更換現(xiàn)金保管人或出納，要在業(yè)委會指定的`委員的監(jiān)督下進(jìn)行交接，三方必須簽字確認(rèn)。提取xx元以上的現(xiàn)金，必須提前一天出納，提取2萬元以上的現(xiàn)金必須提前2天通知出納，經(jīng)主任委員及分管財(cái)務(wù)副主任同意出納對現(xiàn)金金額確認(rèn)并登記然后轉(zhuǎn)交辦理人或當(dāng)事人。
第五條費(fèi)用開支計(jì)劃
1、業(yè)委會應(yīng)當(dāng)制定年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算報(bào)業(yè)主代表大會決定，并于業(yè)主代表大會會議結(jié)束后7日內(nèi)以書面形式將年度預(yù)算、決算方案和經(jīng)費(fèi)收支賬目在小區(qū)大院內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢監(jiān)督。每年業(yè)委會根據(jù)上期財(cái)務(wù)開支情況，預(yù)期本期將要發(fā)生的費(fèi)用，制定本期財(cái)務(wù)費(fèi)用開支計(jì)劃。財(cái)務(wù)費(fèi)用開支計(jì)劃可適當(dāng)留有余地，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，日常辦公費(fèi)用列入財(cái)務(wù)預(yù)算。
2、在小區(qū)維修基金保養(yǎng)期結(jié)束后，每年初根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備實(shí)際狀況，在資金條件允許的情況下，制定維修計(jì)劃公示。
3、業(yè)委會必須每季度初將上季度的經(jīng)費(fèi)收支賬目在小區(qū)大院進(jìn)行公示，主動(dòng)接受業(yè)主的質(zhì)詢和監(jiān)督。
第六條審批權(quán)限及
1、正常開支以年度財(cái)務(wù)預(yù)算為準(zhǔn)特殊開支須經(jīng)業(yè)委會研究批準(zhǔn)，具體開支費(fèi)用由當(dāng)事人書面申請。
2、在財(cái)務(wù)預(yù)算內(nèi)的開支：500元以內(nèi)的開支，由主任審批。500元以上1000元以下的開支不含1000元由業(yè)委會主任委員和主管財(cái)務(wù)委員審查簽字后方可開支，特殊開支須經(jīng)業(yè)委會研究同意后由主任、主管財(cái)務(wù)副主任審批。1000元以上xx元以下含xx元的須經(jīng)業(yè)委會會議簡易程序，半數(shù)以上的業(yè)委會委員簽字同意后方可開支，xx元以上的開支已列入年度財(cái)務(wù)預(yù)算的由業(yè)委會會議研究同意，須有會議決議方可開支，為列入年度財(cái)務(wù)預(yù)算的，由業(yè)委會會議研究并經(jīng)半數(shù)以上委員表決同意須有會議決議后方可開支。
業(yè)主委員會章程 5
一、業(yè)主委員會職責(zé)
1、執(zhí)行業(yè)主（代表）大會的決定和決策；
2、召集業(yè)主（代表）大會會議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)行狀況；
3、及時(shí)理解物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)工作，努力提高社區(qū)物業(yè)管理水平；
4、監(jiān)督管理各項(xiàng)規(guī)約的實(shí)行；
5、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
6、配合物業(yè)服務(wù)，社區(qū)居委會，調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用，維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
7、協(xié)助物業(yè)工作，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其她有關(guān)費(fèi)用；
8、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)公司和其他公司或個(gè)人在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng)；
9、業(yè)主（代表）大會賦予的其她職責(zé)。
二、業(yè)委會委員守則
1、公正廉潔，不謀私利。
2、遵紀(jì)守法，恪盡職守。
3、以身作則，帶頭遵守《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主有關(guān)義務(wù)。
4、團(tuán)結(jié)合作，謙虛謹(jǐn)慎，與社區(qū)居委會攜手共創(chuàng)服務(wù)完善、鄰里和睦、互相關(guān)愛、和諧安全的崇高社區(qū)。
5、熱忱為業(yè)主服務(wù)，認(rèn)真看待業(yè)主的意、建議和改善措施，及時(shí)向有關(guān)部門進(jìn)行通報(bào)。
6、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作。
7、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自身素養(yǎng)，不斷增強(qiáng)為業(yè)主服務(wù)的能力。
三、財(cái)務(wù)制度
1、堅(jiān)決執(zhí)行財(cái)務(wù)規(guī)章制度，錢、物、帳、批，分別由四個(gè)人分管。
2、本著厲行節(jié)省的原則，精打細(xì)算，合理用好每一分錢。
3、賬目清楚，記錄具體，杜絕挪用。
4、業(yè)主委員會財(cái)務(wù)收入重要為經(jīng)業(yè)主（代表）大會批準(zhǔn)的合法收入。
5、財(cái)務(wù)支出涉及“業(yè)主（代表）大會及業(yè)主委員會會務(wù)費(fèi)用”、“業(yè)主委員會平常辦公費(fèi)用”，或經(jīng)業(yè)主（代表）大會批準(zhǔn)的其她支出。
6、業(yè)主委員會的所有收支，必須建立賬目，并由一名委員擔(dān)任出納，負(fù)責(zé)各項(xiàng)鈔票收支的保管與登記；財(cái)務(wù)委員擔(dān)任會計(jì)，負(fù)責(zé)編制憑證，登記賬薄，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。
7、除業(yè)委會每月必要的固定支出外，業(yè)主委員會發(fā)生的其他支出，單筆金額200元以內(nèi)由經(jīng)辦人簽字，由主任簽字批準(zhǔn)后報(bào)銷。單筆金額超過200元（含200元）以上支出或當(dāng)月合計(jì)金額超過xx元（含xx元）必須通過經(jīng)業(yè)委會過半數(shù)以上委員批準(zhǔn)。波及超過10000元（含10000元）以上的支出，必須經(jīng)業(yè)主代表大會討論通過后方可使用。
8、業(yè)委會需購買必要的用品、設(shè)備或設(shè)施，由經(jīng)辦人列出具體的項(xiàng)目、清單、總金額及用途，交業(yè)委會會議審議其必要性及合理性，一致通過后方可購買。物品采購或制作完畢后，由業(yè)委會委派的專人（非經(jīng)辦人）簽收，手續(xù)完備后方可審批報(bào)帳。對于項(xiàng)目不清，用款不妥的`，出納或會計(jì)有權(quán)不予報(bào)銷，并提交會議進(jìn)行權(quán)衡審議。
9、外來原始憑據(jù)，內(nèi)容填寫不全、大小寫金額不符、未經(jīng)審批簽字的一律不能作為報(bào)銷憑據(jù)。
10、鈔票由業(yè)委會委派的專人保管，大額鈔票必須存入業(yè)主委員會指定銀行帳戶。
11、更換鈔票保管人或會計(jì)，要在業(yè)主委員會的監(jiān)督下進(jìn)行交接，雙方必須簽字確認(rèn)。
12、業(yè)主委員會必須在每半年向業(yè)主發(fā)布一次財(cái)務(wù)收支狀況，并接受業(yè)主質(zhì)詢和監(jiān)督。
13、年終結(jié)算一次。
14、年終財(cái)務(wù)賬冊存檔。
四、接待制度
1、每周定期由業(yè)主委員會委員分別進(jìn)行來訪接待和來信解決。
2、負(fù)責(zé)接待的人員，對來訪者必須熱情、耐心、誠懇、認(rèn)真聽取來訪者的訴求，并做好具體記錄。
3、不管電話來訪或人員來訪，都要具體記錄內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際狀況協(xié)助解決，必要時(shí)通報(bào)給有關(guān)部門或向上級報(bào)告。
4、對于業(yè)主提出的可行性意見或建議，以書面形式向有關(guān)部門進(jìn)行報(bào)告。
五、會議學(xué)習(xí)制度
1、業(yè)主（代表）大會，根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，每年召開一次，做出業(yè)主（代表）大會決策。
2、業(yè)主委員會委員會議，一般每三個(gè)月舉辦一次，根據(jù)工作需要，可召開業(yè)主委員會臨時(shí)會議，會前將會議主題告知各委員。每次會議必須有會議記錄，重要會議做好會議紀(jì)要。
在下列狀況下，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會臨時(shí)會議：
a、業(yè)主委員會主任或者副主任覺得必要，書面規(guī)定召開；
b、三分之一以上業(yè)主委員會委員書面規(guī)定召開的；
c、十名以上業(yè)主書面規(guī)定召開的。
3、為更科學(xué)合理的提供服務(wù)，可根據(jù)具體狀況不定期的召開業(yè)主代表座談會或告知規(guī)定期間在微信群中討論，征求業(yè)主的意見或建議。
4、做好會議書面記錄，并由全體出席會議的委員簽字。
5、必要時(shí)可組織臨時(shí)學(xué)習(xí)或外出學(xué)習(xí)。
6、物業(yè)服務(wù)評估會議每半召開一次，邀請物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)人參與，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出評估。
7、參與社區(qū)召開的其她會議和學(xué)習(xí)。
六、檔案管理制度
1、檔案由專人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺遵守檔案制度。
2、檔案管理人員應(yīng)做好檔案收集，整頓，歸檔等工作。
3、按照“檔案保管期限”和“檔案監(jiān)管、銷毀制度”保管好檔案。
4、檔案管理人員應(yīng)做好借閱、登記手續(xù)，對于借閱時(shí)間較長的檔案，及時(shí)催要，使用者查閱保密檔案，必須經(jīng)業(yè)委會領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可查閱。
5、檔案庫房必須有防盜，防火，防潮，防鼠等措施，庫房內(nèi)的檔案應(yīng)排列有序，按照保管期限或類別，項(xiàng)目進(jìn)行保管。
七、印章管理制度
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1、印章（涉及業(yè)主委員會公章、財(cái)務(wù)專用章等）分別由業(yè)主委員會不同委員妥善保管，保證印章安全。
2、印章保管人和保管方式由業(yè)主委員會集體討論決定，印章如不慎遺失，保管人員應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會報(bào)告，到主管部門按照規(guī)定程序重新刻制。印章管理人員如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)上繳印章，由業(yè)主委員會重新擬定印章管理人員。
3、所有用印采用報(bào)批制度，必須經(jīng)業(yè)主委員會過半數(shù)委員批準(zhǔn)方可使用， 凡未經(jīng)半數(shù)以上委員批準(zhǔn)，一律不能使用印章。 印章使用人必須做好用印登記手續(xù)，并留存文獻(xiàn)原件副本存檔，以便備查，絕對嚴(yán)禁在空白紙上加蓋公章。
（二）印章的使用程序
1、所有印章的使用都要事先認(rèn)真填寫《公章使用登記表》，并經(jīng)業(yè)主委員會過半數(shù)委員在《公章使用登記表》上簽字批準(zhǔn)方可使用。
2、緊急狀況必須使用公章時(shí)，使用人需與業(yè)委會過半數(shù)委員聯(lián)系，向其闡明狀況，得到多數(shù)委員的口頭批準(zhǔn)后方可使用，但事后公章使用人必須在一周內(nèi)完畢《公章啟用登記表》的補(bǔ)簽工作，批準(zhǔn)使用公章的其她委員必須親自核算狀況，確認(rèn)屬實(shí)后方可進(jìn)行補(bǔ)簽，如有不實(shí)有權(quán)拒簽并追究有關(guān)人員的責(zé)任。
3、每次公章使用都要有記錄，要記錄申請使用人姓名、用途、蓋章人姓名、業(yè)主季會規(guī)章制度。
�。ㄈ┯≌碌氖褂梅懂犛≌率褂帽仨毞稀豆芾硪�(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、有關(guān)選聘和解雇物業(yè)管理公司方案與協(xié)議、《業(yè)主委員會章程》、專項(xiàng)維修資金使用和籌集方案以及業(yè)主大會通過的決策、決定、公示、協(xié)議、規(guī)章制度等。
�。ㄋ模I(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)當(dāng)每月核對印章使用登記本登記狀況，保證印章使用登記本與印章實(shí)際使用狀況相符。
�。ㄎ澹┓策`章使用公章，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的，交縣主管部門查處，由負(fù)責(zé)人承當(dāng)法律責(zé)任。
八、本規(guī)定由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋，接受業(yè)主監(jiān)督。
業(yè)主委員會章程 6
為標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主委員會財(cái)務(wù)收支治理，增加財(cái)務(wù)收支透亮度，依據(jù)國家財(cái)務(wù)相關(guān)法律規(guī)定，制定本制度。
第一條業(yè)主委員會財(cái)務(wù)收入只要包括“公共設(shè)施、設(shè)備、場所租賃費(fèi)”“公共設(shè)施、設(shè)備、場所廣告費(fèi)”等業(yè)主（代表）大會同意的其他合法收入，財(cái)務(wù)支出包括“業(yè)主（代表）大會會議費(fèi)用“業(yè)主委員會會議費(fèi)用”“業(yè)主委員會日常辦公費(fèi)用”“業(yè)主委員會成員津貼”“業(yè)主委員會常委秘書工資”等業(yè)主（代表）大會同意的其他支出。
第二條每項(xiàng)財(cái)務(wù)收支必需建立帳目，并由常委秘書保管登記。
第三條業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)金額300元以內(nèi)的支出，金額超過300元以上支出必需經(jīng)過業(yè)主委員會會議決議，主任簽名確認(rèn)，提取現(xiàn)金必需提前3天通知現(xiàn)金保管人，由常任秘書對現(xiàn)金金額確認(rèn)、登記，轉(zhuǎn)交辦理人或當(dāng)事人。
第四條主任、副主任不得保管、私改帳目，不得保管現(xiàn)金。
第五條現(xiàn)金由委員專人保管或者在（保險(xiǎn)）箱保存，大額現(xiàn)金必需存入業(yè)主委員會指定銀行。
第六條更換現(xiàn)金保管人或帳目保管人，要在業(yè)主委員會的.監(jiān)視下進(jìn)展交接，雙方必需簽字確認(rèn)。
第七條每季度在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)公布財(cái)務(wù)收支并承受質(zhì)詢。
第八條業(yè)主有權(quán)力對業(yè)主委員會帳目進(jìn)展預(yù)約查詢。
第九條業(yè)主委員會必需在業(yè)主（代表）大會匯報(bào)財(cái)務(wù)收支狀況和承受質(zhì)詢。
第十條違反上述規(guī)定的委員，終止其業(yè)主委員會委員資格，個(gè)人行為的，業(yè)委會必需追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。
業(yè)主委員會章程 7
一、業(yè)委會檔案內(nèi)容
(一)《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》文本;
(二)業(yè)主委員會、業(yè)主大會會議記錄、紀(jì)要;
(三)業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決議、決定等書面材料、公示、公告及圖片、照片;
(四)各屆業(yè)主委員會備案證等材料;
(五)業(yè)主清冊及聯(lián)系方式;
(六)訂立的物業(yè)服務(wù)合同以及共有部分利用形成的協(xié)議;
(七)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間業(yè)務(wù)往來的文件;
(八)業(yè)主和使用人的'書面意見、建議書;
(九)維修資金收支情況清冊、賬目公告文本及審計(jì)報(bào)告;
(十)公共收益收支情況清冊、帳目公告文本及審計(jì)報(bào)告;
(十一)經(jīng)業(yè)主大會表決審定的改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案;
(十二)其他涉及到業(yè)主共同利益的有關(guān)材料。
二、業(yè)委會檔案的形成
檔案資料包括一切文字資料，影像資料和實(shí)物;委員同意簽字的各類原始文件和蓋章文本或復(fù)印件。
三、檔案使用后需及時(shí)移交
業(yè)委會各委員在工作當(dāng)中形成的文件在使用完畢后應(yīng)及時(shí)移交檔案管理人員。
四、檔案由專人管理
本屆業(yè)委會由業(yè)委會秘書責(zé)檔案管理工作。檔案管理人員要忠于職守、自覺遵守檔案管理制度，做好檔案收集、整理、歸檔工作。
五、檔案借閱實(shí)行登記制度
不可將檔案借離業(yè)委會辦公室，借閱完畢后要及時(shí)歸放至檔案柜原存放位置。由于借閱人原因造成文件損毀的，由借閱人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
六、檔案分類保管
檔案管理人員按照保管期限或類別項(xiàng)目進(jìn)行保管，并應(yīng)排列有序，柜門上鎖。
七、檔案的移交
新一屆業(yè)委會選舉產(chǎn)生后，在十日內(nèi)辦理檔案移交手續(xù)，同時(shí)做好移交清單，交接雙方應(yīng)當(dāng)面按移交清單逐一清點(diǎn)清楚。拒不履行正常移交義務(wù)的，新一屆業(yè)主委員會可以請求街道辦事處督促移交，公安機(jī)關(guān)協(xié)助督促移交。
業(yè)主委員會章程 8
第一條本規(guī)章由一棟洋房業(yè)委會全體委員(含候補(bǔ)委員)共同制定，作為業(yè)委會的工作守則，由全體委員共同遵守。
第二條業(yè)委會委員應(yīng)遵守《業(yè)主規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)委會工作中力求公正、公正、公開，盡職盡責(zé)，不以委員身份謀取私利。
第三條全部委員一律公平，業(yè)委會的全部打算均應(yīng)以少數(shù)聽從多數(shù)的方式產(chǎn)生。
第四條執(zhí)行主任制
1、一棟洋房業(yè)委會日常工作實(shí)行執(zhí)行主任制度，即由執(zhí)行主任負(fù)責(zé)業(yè)委會日常事務(wù)。執(zhí)行主任采納輪換制，三月一輪換，委員依次擔(dān)當(dāng)執(zhí)行主任。
2、執(zhí)行主任與后兩任執(zhí)行主任組成執(zhí)行委員會(簡稱執(zhí)委會)，共同負(fù)責(zé)處理社區(qū)日常事務(wù)，例如涉及帳號共管的財(cái)務(wù)審批事項(xiàng)，處理收發(fā)文件，組織業(yè)委會會議等。
3、執(zhí)行主任是業(yè)委會的召集人，執(zhí)行主任輪換不應(yīng)影響業(yè)委會工作的連續(xù)性。
第五條業(yè)委會內(nèi)部可對委員進(jìn)展專項(xiàng)工作分工，各負(fù)其責(zé)，各有側(cè)重。
第六條業(yè)委會會議：
1、業(yè)委會會議分為定期會議和臨時(shí)會議，定期會議每月召開一次，臨時(shí)會議可由主任，或副主任，或執(zhí)行主任，或三名委員聯(lián)合申請召開。會議由執(zhí)行主任或其托付其他委員主持，主持人應(yīng)依據(jù)近期工作和委員意見確定議題。
2、會議召開時(shí)間和議題應(yīng)提前通知參會者。業(yè)委會會議應(yīng)向業(yè)主公開，允許業(yè)主旁聽。業(yè)委會的'全部打算均應(yīng)通過表決方式產(chǎn)生，表決的少數(shù)一方可以保存意見，但不能阻礙決議的執(zhí)行。
3、業(yè)委會會議也可采納書面或網(wǎng)絡(luò)形式召開，即會議發(fā)起人將需要爭論或者表決的文件以書面(含郵件、OA系統(tǒng))方式供應(yīng)給委員，征求書面意見。確定委員已經(jīng)收到表決文件的狀況下，征求意見截止期限到達(dá)之時(shí)未表態(tài)者，視為同意。
4、決議：業(yè)委會決議應(yīng)加蓋公章，準(zhǔn)時(shí)在社區(qū)公布并報(bào)送社區(qū)居委會。
第七條公章
1、公章由業(yè)委會秘書或者非主任委員保管，每次公章使用均應(yīng)書面記錄，在決議上蓋章必需經(jīng)多數(shù)委員簽字同意。
2、如公章保管人未根據(jù)本規(guī)定使用公章，所產(chǎn)生的一切后果由責(zé)任人個(gè)人擔(dān)當(dāng)。
第八條秘書
1、業(yè)委會秘書負(fù)責(zé)業(yè)委會日常工作，包括接待工作，收發(fā)文件，會議記錄，文件起草等工作，詳細(xì)由執(zhí)行主任安排。
2、秘書應(yīng)仔細(xì)做好業(yè)委會會議記錄，并在會后3個(gè)工作日內(nèi)將會議記錄發(fā)給委員并存檔。
3、業(yè)委會的全部表決文件均應(yīng)由秘書負(fù)責(zé)落實(shí)委員的簽字并存檔。
4、秘書應(yīng)向委員做每日工作通報(bào)(以郵件、短信或OA方式)，將當(dāng)日所接到的投訴、文件，以業(yè)委會名義所做的工作向委員通報(bào)。
第九條監(jiān)視
1、業(yè)委會全體委員均應(yīng)敬重、遵守本守則之各項(xiàng)規(guī)定，如有嚴(yán)峻違反者，業(yè)委會可通過表決予以罷免。
2、社區(qū)業(yè)主、業(yè)委會委員、業(yè)委會秘書均有權(quán)監(jiān)視業(yè)委會或者委員的工作，如發(fā)覺有違反《業(yè)主規(guī)約》、《議事規(guī)章》和本《守則》則，均可向業(yè)委會提出(由秘書記錄，并通報(bào)全體委員)。業(yè)主反映的意見，業(yè)委會必需準(zhǔn)時(shí)反應(yīng);委員或秘書反映的意見，當(dāng)事委員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向業(yè)委會做出反應(yīng)。
業(yè)主委員會章程 9
第一條財(cái)務(wù)治理的根本原則
遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和會計(jì)準(zhǔn)則，本著公正、公正、公開的指導(dǎo)思想，確保業(yè)委會財(cái)務(wù)透亮，標(biāo)準(zhǔn)報(bào)銷行為，加強(qiáng)收入、支出治理，保障業(yè)主共有資金的安全。
本財(cái)務(wù)治理制度于20xx年5月8日融僑錦江C區(qū)第三屆業(yè)主委員會分會全體會議表決通過。
第二條財(cái)務(wù)治理的組成人員
業(yè)委會財(cái)務(wù)設(shè)會計(jì)一名（暫由有會計(jì)證的本小區(qū)業(yè)主兼任），出納一名（暫由業(yè)委會秘書兼任），負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表賬務(wù)處理。
第三條財(cái)務(wù)賬目治理
財(cái)務(wù)治理人員要做好銀行存款收支明細(xì)賬以及收支單據(jù)的填制、審核、財(cái)務(wù)公開的工作，憑單收支，憑單報(bào)銷，賬戶收支必需通過銀行借貸方式表達(dá)。支出票據(jù)必需注明發(fā)生事項(xiàng)、時(shí)間，由經(jīng)辦人、負(fù)責(zé)人簽字，做到手續(xù)齊全。全部財(cái)務(wù)收支賬目由會計(jì)或負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作的業(yè)委會成員按月登記，裝訂成冊，經(jīng)財(cái)務(wù)監(jiān)視小組簽證后單獨(dú)保管。其他人員不得經(jīng)手保管和干預(yù)財(cái)務(wù)賬目治理工作。賬目保管人、會計(jì)、出納更換的，須經(jīng)業(yè)委會主任、副主任簽名認(rèn)可監(jiān)視下進(jìn)展交接，由三方簽字確認(rèn)。
第四條財(cái)務(wù)審批流程與權(quán)限
全部支出按如下流程簽批：
先由經(jīng)辦人填寫報(bào)銷事由并簽字、再交會計(jì)審核、審核通過后交主任審批，審批后由出納通過業(yè)委會銀行帳戶付款到經(jīng)辦人銀行卡號，一切支出都必需有合法或合理憑證。
財(cái)務(wù)審批權(quán)限：
1、業(yè)委會日常開支（業(yè)委會日常的工具、辦公用品等開支）單筆金額1000元以內(nèi)（含1000元）的由業(yè)委會主任審批；
業(yè)委會日常開支單筆金額1000元以上的，或某個(gè)單項(xiàng)累計(jì)支出金額3000元以上（含3000元）的，須經(jīng)業(yè)委會會議事前爭論、半數(shù)以上的業(yè)委會委員簽字同意后審批；
單項(xiàng)累計(jì)支出金額估計(jì)超出5000元的需事前公示7天。
2、非日常開支，如會議費(fèi)、物業(yè)招標(biāo)費(fèi)、維權(quán)費(fèi)、財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)、公共設(shè)施工程設(shè)備修理費(fèi)等相關(guān)支出以及為維護(hù)全體業(yè)主利益或組織本小區(qū)（文化）消遣活動(dòng)而產(chǎn)生的必要開銷等專項(xiàng)支出，由業(yè)委會會議事前一事一議，按會議的打算審批，打算后應(yīng)事前公示7天。
3、超過5000元日常開支規(guī)劃和專項(xiàng)支出打算的公示，在截止日期之前，假如有本小區(qū)超過三分之一戶數(shù)（183戶）的業(yè)主簽名反對，業(yè)委會不能審批這些支出。
4、支出報(bào)銷時(shí)，業(yè)委會會議事前爭論由半數(shù)以上的業(yè)委會委員簽字同意的事項(xiàng)確定書（或會議紀(jì)要），作為憑證的一局部和票據(jù)一起粘貼裝訂。
第五條財(cái)務(wù)收入與支出
業(yè)主委員會財(cái)務(wù)收入包括：
1、公共設(shè)施、場所的租賃費(fèi)和出讓金；
2、墻體、樓頂、電梯等小區(qū)內(nèi)公共場所廣告費(fèi)，門面、地面等其他收費(fèi)；
3、業(yè)主（代表）大會同意的其他合法收入。
業(yè)主委員會財(cái)務(wù)支出包括：
1、維持正常工作必需的工具、辦公用品及有關(guān)費(fèi)用；
2、業(yè)主代表大會會議費(fèi)用和業(yè)主委員會會議費(fèi)用；
3、小區(qū)物業(yè)招標(biāo)費(fèi)用，包括宣傳廣告費(fèi)、評估費(fèi)、公告等費(fèi)用；
4、小區(qū)維權(quán)費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、取證等費(fèi)用；
5、小區(qū)公共設(shè)施，設(shè)備維護(hù)修理費(fèi)用；
6、財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)用；
7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會同意的`開支。
第六條資金、銀行賬戶的治理
為確保資金安全，業(yè)委會賬戶采納印鑒（網(wǎng)上審核）、經(jīng)辦（網(wǎng)銀U盾）由業(yè)委會主任、會計(jì)、出納分別負(fù)責(zé)，相互協(xié)作的治理模式。主任負(fù)責(zé)保管個(gè)人印鑒（網(wǎng)上審核），會計(jì)負(fù)責(zé)登帳保管憑證，出納負(fù)責(zé)詳細(xì)經(jīng)辦（網(wǎng)上付款申請）。業(yè)委會在銀行開設(shè)特地賬戶由專人負(fù)責(zé)銀行現(xiàn)金存取，使用網(wǎng)上銀行支付系統(tǒng)，全部支出款項(xiàng)原則上通過網(wǎng)上銀行進(jìn)展。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會的資金，不得用于因私或挪作他用。
第七條財(cái)務(wù)監(jiān)視
1、業(yè)委會出納于每月1—5日供應(yīng)業(yè)委會經(jīng)費(fèi)收支憑證，由會計(jì)核對統(tǒng)計(jì)制作經(jīng)費(fèi)收支明細(xì)表。業(yè)委會必需每季度初在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)將上季度的經(jīng)費(fèi)收支賬目進(jìn)展公示并承受業(yè)主的監(jiān)視。
2、業(yè)主有權(quán)力對業(yè)主委員會帳目進(jìn)展預(yù)約查詢。
3、業(yè)主委員會必需在業(yè)主（代表）大會匯報(bào)財(cái)務(wù)收支狀況。
4、業(yè)委會和財(cái)務(wù)監(jiān)視人員認(rèn)為必要時(shí)，可聘請專業(yè)的會計(jì)審計(jì)公司對財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)并公示。
第八條法律責(zé)任
凡違反上述規(guī)定的業(yè)委會委員，應(yīng)提交業(yè)主大會終止其委員資格；
涉及個(gè)人違法行為的，業(yè)委會將追究其法律責(zé)任；
構(gòu)成犯罪的交司法機(jī)關(guān)懲辦。
第九條本財(cái)務(wù)治理制度由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。
第十條本財(cái)務(wù)治理制度自通過之日起試行。試行期半年。
業(yè)主委員會章程 10
第一章總則
第一條根據(jù)《南京市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》“第四十八條業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體由全體業(yè)主承擔(dān)”的規(guī)定，其經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用辦法由花園業(yè)主委員會負(fù)責(zé)。
第二條財(cái)務(wù)管理主要任務(wù)：
�。ㄒ唬┮婪ǘ嗲阑I集資金，合理編制業(yè)主委員會財(cái)務(wù)預(yù)算，并對預(yù)算實(shí)施全過程控制和管理。
（二）合理配置小區(qū)資源，努力節(jié)約開支，加強(qiáng)核算，提高資金使用效益，加強(qiáng)資產(chǎn)管理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)的流失，并使其保值增值。
（三）建立健全業(yè)委會內(nèi)部管理制度，如實(shí)反映業(yè)委會財(cái)務(wù)狀況。
�。ㄋ模┮婪▽ξ飿I(yè)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主正當(dāng)合法權(quán)益。
�。ㄎ澹┙邮軜I(yè)主監(jiān)督，每半年在小區(qū)范圍內(nèi)公示業(yè)委會財(cái)務(wù)收支情況。
第二章經(jīng)費(fèi)的籌集方法
第三條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)采取以下方式進(jìn)行籌集：
�。ㄒ唬I(yè)主共用部位、共有設(shè)施（如停車費(fèi)、廣告費(fèi)等）的收入；
�。ǘI(yè)主或其他方面的自愿捐贈(zèng)收入；
�。ㄈ┙�(jīng)業(yè)主大會表決通過的其他方式。
第四條業(yè)委會經(jīng)費(fèi)不足或遇到特殊情況時(shí)，經(jīng)業(yè)委會全體委員一致通過并經(jīng)小區(qū)內(nèi)公告7天無30%以上業(yè)主反對的，可以按照實(shí)際的需要籌集使用。
第三章經(jīng)費(fèi)的使用范圍
第五條業(yè)委會經(jīng)費(fèi)應(yīng)本著勤儉節(jié)約的原則按需使用，嚴(yán)禁鋪張浪費(fèi)。為提高經(jīng)費(fèi)使用效率，業(yè)委會經(jīng)費(fèi)實(shí)行�？顚Ｓ茫瑖�(yán)禁超范圍使用。業(yè)委會經(jīng)費(fèi)使用范圍主要包括專項(xiàng)維修資金和工作經(jīng)費(fèi)二大類。
第六條專項(xiàng)維修資金使用。
第七條業(yè)委會工作經(jīng)費(fèi)開支包括以下幾類：
（一）辦公設(shè)備類：包括桌椅、文件柜、電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、電話機(jī)等辦公設(shè)備開支。
�。ǘ┺k公經(jīng)費(fèi)類：包括日常辦公開支、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等。
�。ㄈ⿻h經(jīng)費(fèi)類：主要是業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議專用開支等。
（四）人員津貼類：包括主任、副主任、委員的工作補(bǔ)貼等，主要采用包干制。
（五）咨詢?nèi)藛T類：包括聘專職秘書、會計(jì)和中介咨詢費(fèi)。
�。┙M織活動(dòng)類：包括為豐富廣大業(yè)主業(yè)余精神文化生活，在小區(qū)內(nèi)組織的相關(guān)文體活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)。
（七）其他類別：經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)委會同意使用的其他費(fèi)用。
第四章經(jīng)費(fèi)的管理
第八條業(yè)委會經(jīng)費(fèi)實(shí)行主任審批負(fù)責(zé)制，所有經(jīng)費(fèi)的使用必須經(jīng)主任簽字并加蓋業(yè)委會公章后方可使用。
第九條賬戶管理：業(yè)委會設(shè)會計(jì)一名，負(fù)責(zé)管理業(yè)委會日常賬務(wù)登記和財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表；賬戶開設(shè)人一名（出納），負(fù)責(zé)在業(yè)委會指定的銀行開設(shè)業(yè)委會專用賬戶�，F(xiàn)金管理：日常庫存現(xiàn)金限額為5000元，現(xiàn)金必須存放在保險(xiǎn)柜內(nèi)，超額部分及時(shí)存入銀行；建立現(xiàn)金賬簿，逐筆記載現(xiàn)金收付，做到日清月結(jié)；嚴(yán)禁截留、私分、公款私存，不得挪作他用，不準(zhǔn)從現(xiàn)金收入中直接支付款項(xiàng)（即坐支）。
第十條財(cái)務(wù)會計(jì)信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，確保資金安全。
第十一條所有經(jīng)費(fèi)使用憑單收支，會計(jì)憑證按月裝訂成冊。
第十二條財(cái)務(wù)會計(jì)每季度向業(yè)委會匯報(bào)一次經(jīng)營收支情況，每半年度向業(yè)主大會書面報(bào)告，在小區(qū)內(nèi)公示。
第十三條依據(jù)小區(qū)發(fā)展計(jì)劃編制年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算，堅(jiān)持“統(tǒng)籌兼顧、保證重點(diǎn)、量入為出，收支平衡”的.原則。
第十四條業(yè)委會委托物業(yè)公司對小區(qū)物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營管理。物業(yè)管理公司對外簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí)需經(jīng)業(yè)委會審核備案，雙方應(yīng)依據(jù)約定分配比例分享經(jīng)營收入。
第十五條業(yè)委會經(jīng)費(fèi)審批權(quán)限：
�。ㄒ唬┊�(dāng)一次性支出在人民幣500元以下時(shí)，由業(yè)委會主任審批簽字、經(jīng)辦人簽名、財(cái)務(wù)審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報(bào)銷。
�。ǘ┊�(dāng)一次性支出超過人民幣500元以上時(shí)，經(jīng)業(yè)委會過半數(shù)以上委員討論通過并在《經(jīng)費(fèi)會審單》簽名，由業(yè)委會主任簽字、經(jīng)辦人簽名、財(cái)務(wù)審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報(bào)銷。
第十六條專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理公司申請動(dòng)用專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)委會應(yīng)會同物業(yè)管理公司對維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場察看，確認(rèn)屬于維修資金動(dòng)用范圍的，按照規(guī)定格式對申請維修資金使用情況在物管區(qū)域醒目位置及主要出入口進(jìn)行公示，公示期為一周。
（二）物業(yè)管理公司選擇施工單位時(shí)應(yīng)采取公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判等形式擇優(yōu)選用，業(yè)委會應(yīng)參與全過程監(jiān)督。物業(yè)管理公司與施工單位簽訂的維修工程合同書時(shí)需經(jīng)業(yè)委會審核備案，施工單位應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)編制規(guī)范的工程預(yù)、結(jié)算書。
�。ㄈ⿲S修工程符合下列情況之一的，應(yīng)按規(guī)定委托有資質(zhì)的專業(yè)工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：維修項(xiàng)目涉及整個(gè)物管區(qū)域的；單項(xiàng)維修費(fèi)用超過5000元的；一次性使用維修資金總額超過15000元項(xiàng)目。
�。ㄋ模┚S修工程施工結(jié)束后，物業(yè)管理公司應(yīng)會同業(yè)委會共同參加竣工驗(yàn)收工作，必要時(shí)可以邀請物業(yè)管理行政主管部門（如街道辦事處、居委會、派出所等）和業(yè)主、使用人代表列席驗(yàn)收會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。對未經(jīng)業(yè)委會驗(yàn)收簽證的維修工程不予撥付工程款。
第十七條業(yè)主大會以及業(yè)主委員會不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁⿹?dān)保。
第十八條業(yè)主委員會應(yīng)本著量入為出的財(cái)務(wù)原則，盡量避免發(fā)生財(cái)務(wù)超支現(xiàn)象的發(fā)生。如果在財(cái)務(wù)結(jié)算年度內(nèi)，業(yè)主委員會的資金使用有節(jié)余時(shí)，自動(dòng)累積到下一年度；如果當(dāng)業(yè)委會的資金發(fā)生不足時(shí)，可以使用業(yè)主委員會財(cái)務(wù)帳上往年節(jié)余的資金，但不能透支下一年度的經(jīng)費(fèi)。
第十九條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每三年委托第三方中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對上一屆業(yè)委會財(cái)務(wù)情況進(jìn)行離任審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果進(jìn)行公布，公布應(yīng)當(dāng)以書面的形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)指定的公告位置公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。
第二十條當(dāng)業(yè)主委員會換屆選舉時(shí)，上屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將財(cái)務(wù)帳戶以及公章及時(shí)移交給新當(dāng)選的業(yè)主委員會。
第五章附則
第二十一條本制度在在小區(qū)內(nèi)公告7天，無30%業(yè)主反對的，即生效。
第二十二條本辦法由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)修改和解釋，自公布之日起正式實(shí)施。
業(yè)主委員會章程 11
一、目的
為確保業(yè)主委員會印章（公章）、業(yè)主委員會財(cái)務(wù)專用章（財(cái)務(wù)章）及業(yè)主委員會主任名章（法人章）使用的規(guī)范性和可追溯性，特制定本管理制度。
二、適用范圍
本管理制度適用于業(yè)主委員會印章（公章）、業(yè)主委員會財(cái)務(wù)專用章（財(cái)務(wù)章）及業(yè)主委員會主任名章（法人章）使用、保管。
三、印章保管
1、法人章由業(yè)主委員會主任保管，公章和財(cái)務(wù)章由業(yè)委會決議(過半數(shù)同意)并授權(quán)保管人員；保管人應(yīng)妥善保管，不得隨意擺放以防止他人盜用。
2、保管人不得將印章隨身攜帶外出，因特殊原因需外出的，應(yīng)將印章暫時(shí)交由副主任或指定委員保管，并作好交接記錄。
3、保管人被暫時(shí)停止工作或資格終止的，應(yīng)當(dāng)自停止工作或資格終止之日起3日內(nèi)將其保管的印章交給業(yè)主委員會決議指定的專人。
4、印章遺失的，必須報(bào)告房產(chǎn)局、街道辦(社區(qū)委員會)、公安局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位，并登報(bào)申明作廢，同時(shí)及時(shí)申請重新依法刻制新印章。
四、印章使用
4.1業(yè)主委員會法人章、公章和財(cái)務(wù)專用章是業(yè)主代表大會的財(cái)物，任何人不得據(jù)為己有，隨意使用，印章啟用應(yīng)在小區(qū)發(fā)布附印鑒的啟用公告，并抄送相關(guān)政府部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
4.2印章必須經(jīng)半數(shù)以上業(yè)委會委員簽字方可使用，對于未經(jīng)半數(shù)以上業(yè)委會委員簽字批準(zhǔn)的蓋章文件，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施予以撤消。緊急情況必須使用公章時(shí)，需經(jīng)半數(shù)以上委員電話口頭同意或短信同意，但事后公章保管人要負(fù)責(zé)提醒同意印章使用的委員在《印章保管與使用記錄》上完成補(bǔ)簽工作。
4.3業(yè)主委員會的'決定、決議自半數(shù)以上有表決權(quán)的委員簽字之時(shí)起生效，無須加蓋業(yè)主委員會印章；必要時(shí)加蓋業(yè)主委員會印章則僅作證明使用，不得以未加蓋業(yè)主委員會印章為由否定業(yè)主委員會決定、決議的有效性；只加蓋業(yè)主委員會印章但沒有半數(shù)以上有表決權(quán)的委員簽字同意蓋章的文件（以《印章保管與使用記錄》為準(zhǔn)），不得當(dāng)然視為業(yè)主委員會的決定、決議。
4.4業(yè)主大會印章可以在業(yè)主大會已經(jīng)通過有關(guān)決議、決定、公告、協(xié)議、規(guī)章制度等文件上使用，具體包括業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主大會決議、物業(yè)管理企業(yè)解聘與選聘決定、專項(xiàng)維修資金使用及續(xù)籌決定等
4.5業(yè)主委員會印章必須按照相關(guān)法律規(guī)定、《業(yè)主大會議事規(guī)則》所規(guī)定的業(yè)主委員會工作職責(zé)范圍內(nèi)使用
4.6每次使用印章，印章保管人都要及時(shí)填寫《印章保管與使用記錄》，使用人（除業(yè)委會集體使用外）、批準(zhǔn)人（半數(shù)以上委員）均應(yīng)簽字。
4.7違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
五、附則
5.1本制度自第二屆業(yè)委會20xx年第二次業(yè)主代表大會討論通過之日起施行。
5.2經(jīng)一年的試行，對未盡事宜，業(yè)委會可參照相關(guān)的法律法規(guī)作適當(dāng)修正并經(jīng)討論通過，主任批準(zhǔn)后執(zhí)行。
5.3下一屆業(yè)主委員會應(yīng)該遵循上一屆業(yè)主委員會的印章管理制度，如有修正，需經(jīng)業(yè)委會會議討論通過，并向業(yè)主代表大會匯報(bào)。
業(yè)主委員會章程 12
第一條：業(yè)主委員會委員均在自愿為廣闊業(yè)主效勞的愿望中中選。為保障小區(qū)業(yè)主應(yīng)有效勞，從維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，特依照國家相關(guān)法律、法規(guī)及小區(qū)的各種合約規(guī)章和業(yè)主委員會章程特?cái)M定《業(yè)主委員會委員工作守則》。
第二條：業(yè)主委員會委員，必需堅(jiān)持實(shí)事求是，不搞虛假的原則，仔細(xì)學(xué)習(xí)相關(guān)法律及小區(qū)的各項(xiàng)（規(guī)章制度）真正明確業(yè)主委員會在小區(qū)民主自治中的地位與責(zé)任，業(yè)主委員會應(yīng)是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
第三條：樹立全心全意為全體業(yè)主效勞的思想、有奉獻(xiàn)精神。不遺余力地維護(hù)廣闊業(yè)主的合法權(quán)益。同時(shí)，承受各業(yè)主的監(jiān)視和考驗(yàn)。
第四條：委員必需按時(shí)參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的各種會議，不遲到、不早退。有特別緣由不能參與會議，應(yīng)提前向主任請假，經(jīng)批準(zhǔn)后可不參與會議;中途退席的`應(yīng)征求多數(shù)委員同意。缺席可以托付其他委員表決意見。
第五條：堅(jiān)持組織領(lǐng)導(dǎo)，聽從組織打算。貫徹民主集中制的議事原則，一切以組織打算統(tǒng)一行事。不得自作主見，擅自行事，不得謠言惑眾，肆意妄為。堅(jiān)決不做損害廣闊業(yè)主利益的事情。
第六條：委員要舉止文明，形象得體。不得在小區(qū)內(nèi)公然參予打架斗毆，不得任憑辱罵、誹謗他人。文明參與業(yè)主委員會組織的各種活動(dòng)。制止對其它委員出言不遜。制止辱罵其他委員，制止以各種方式擾亂會議秩序。堅(jiān)持學(xué)習(xí)，關(guān)懷時(shí)政，提高從事為業(yè)主效勞工作的理論水平和業(yè)務(wù)水平。
第七條：各委員要各司其職，各負(fù)其責(zé)，嚴(yán)恪自律，勤奮工作。主任要治理好公章及其它由其保管的各種資料、文件，要按組織的決議使用公章、材料。
第八條：堅(jiān)持委員值班制度，各委員應(yīng)保持良好的工作作風(fēng)，仔細(xì)接待處理業(yè)主的各項(xiàng)投訴、來訪事務(wù)、細(xì)心調(diào)研、解答疑難。不得態(tài)度野蠻無禮，不得敷衍應(yīng)付，推卸責(zé)任，不得辦事避重就輕，有始無終，忠實(shí)履行委員義務(wù)。
第九條：委員違反第五條未請假、請假后未經(jīng)批準(zhǔn)不參與會議的或未經(jīng)批準(zhǔn)中途退席的由業(yè)主委員會作出以下處理;
1、違反一次的予以警告;
2、違反兩次的責(zé)令書面檢查;
3、三次以上的責(zé)令停頓委員工作，并通報(bào)批判;
4、情節(jié)嚴(yán)峻的提交業(yè)主大會罷免其委員職務(wù)。
第十條：委員違反上述各項(xiàng)規(guī)定的，長期不能出席會議并長期不能為業(yè)主效勞的，由業(yè)主委員會依據(jù)不憐憫節(jié)作出以下處理;
1、警告;
2、責(zé)令書面作出檢查或通報(bào)批判;
3、責(zé)令停頓委員工作并解除一切職務(wù);
4、提交業(yè)主大會罷免其委員資格。
第十一條：一切正�；蚍钦＞売赏ｎD委員職務(wù)的，離職前須作好與業(yè)主委員會的工作交接。造成損失的通報(bào)批判，并擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。
第十二條：嚴(yán)格遵守本守則。標(biāo)準(zhǔn)金蘭苑小區(qū)業(yè)主委員會委員的工作行為。
第十三條：本條例由業(yè)主委員會爭論通過后正式實(shí)施，適用于全體業(yè)主委員會的各委員
業(yè)主委員會章程 13
一、業(yè)主委員會職責(zé)
1、執(zhí)行業(yè)主（代表）大會的決定和決議。
2、召集業(yè)主（代表）大會會議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況。
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)工作，努力提高商場物業(yè)管理水平。
4、監(jiān)督管理各項(xiàng)規(guī)約的實(shí)施。
5、配合物業(yè)服務(wù)，街道及社區(qū)居委會，調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用，維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。
6、審議物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)服務(wù)委托合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)業(yè)主大會決定；
7、協(xié)助物業(yè)工作，督促業(yè)主或承租戶交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
8、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用。
9、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)和其它企業(yè)或個(gè)人在商場內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng)；
10、業(yè)主（代表）大會賦予的其他職責(zé)。
二、業(yè)委會委員守則
1、公正廉潔，不謀私利。
2、遵紀(jì)守法，恪盡職守。
3、以身作則，帶頭遵守住建部的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》《業(yè)主管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主相關(guān)義務(wù)。
4、團(tuán)結(jié)合作，謙虛謹(jǐn)慎，與街道、社區(qū)居委會及相關(guān)部門攜手共創(chuàng)和諧、繁榮的商場。
5、熱忱為業(yè)主服務(wù)，認(rèn)真對待業(yè)主的意見，建議和改進(jìn)措施，及時(shí)向相關(guān)部門進(jìn)行通報(bào)。
6、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作。
7、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自身素養(yǎng)，不斷增強(qiáng)為業(yè)主服務(wù)的能力。
三、印章管理制度
1、為規(guī)范本小區(qū)業(yè)委會公章使用管理，防止錯(cuò)用、濫用、盜用，特制定本制度。
2、業(yè)委會公章必須按本制度嚴(yán)格管理，嚴(yán)禁違章使用。
3、業(yè)委會公章由業(yè)委會委派專人保管，并設(shè)立公章使用登記冊，建立完整的公章使用制度。業(yè)主委員會秘書長應(yīng)該對所有蓋章文件進(jìn)行編號存檔，隨時(shí)供業(yè)主查核。
4、公章投入使用前應(yīng)在房管局、公安局、人防辦、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預(yù)留印鑒，專人保管、使用時(shí)由主任審批并實(shí)行使用登記制度。
5、使用公章，凡是會令業(yè)主大會、業(yè)委會對外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的，必須由全體業(yè)委會委員議事表決通過，超出議事規(guī)則規(guī)定權(quán)限的還須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，并逐項(xiàng)登記使用情況。例如業(yè)委會代表全體業(yè)主對外聘用物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)合同、針對物業(yè)維修基金的申用和支出對外簽署的報(bào)告、協(xié)議等。不會令業(yè)主大會及業(yè)委會對外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的，但涉及的事項(xiàng)較重要，必須經(jīng)業(yè)委會主任批準(zhǔn)，并逐項(xiàng)登記使用情況。例如經(jīng)全體業(yè)委會委員討論通過的向全體業(yè)主公示的通告、對外同政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司進(jìn)行咨詢、協(xié)商的往來函件等。
6、嚴(yán)格控制開具蓋有公章的空白介紹信，因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開具者，必須經(jīng)副主任以上人員批準(zhǔn)，并簽領(lǐng)備案。領(lǐng)用人返回后，必須報(bào)告使用情況進(jìn)行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者，一經(jīng)查實(shí)，給予必要的處分。
7、公章保管人對公章必須妥善保管，防止公章丟失、被盜和被盜用。如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即報(bào)告業(yè)委會主任并采取補(bǔ)救措施。
8、違反公章保管、使用規(guī)定，視情節(jié)和后果追究責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重者，提請業(yè)主大會取消業(yè)委會成員資格；如已經(jīng)給業(yè)委會、業(yè)主大會造成損失必須全額賠償，否則將通過法律途徑追究相關(guān)人員責(zé)任。
四、財(cái)務(wù)制度
1、為規(guī)范業(yè)主委員會財(cái)務(wù)收支管理，合理使用業(yè)主委員會的活動(dòng)、服務(wù)經(jīng)費(fèi)，特制定本制度。
2、依照國家有關(guān)法律、法規(guī)和會計(jì)、財(cái)務(wù)制度為準(zhǔn)則，堅(jiān)持勤儉辦事的方針，正確處理商場整體利益和業(yè)主個(gè)人利益之間的關(guān)系，使商場資產(chǎn)保值增值。
3、依法多渠道籌集資金，合理編制商場公共事業(yè)財(cái)務(wù)使用預(yù)算，并對預(yù)算實(shí)施過程進(jìn)行有效控制和管理。
4、合理配置商場資源，節(jié)約開支，提高資金使用效益，加強(qiáng)資產(chǎn)管理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)流失。
5、依法對物業(yè)服務(wù)、商場發(fā)展、設(shè)施、環(huán)境開發(fā)、維護(hù)等費(fèi)用進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。
6、業(yè)主委員會財(cái)務(wù)收入主要為經(jīng)業(yè)主（代表）大會同意的合法收入。財(cái)務(wù)支出包括“業(yè)主（代表）大會及業(yè)主委員會會務(wù)費(fèi)用”“業(yè)主委員會日常辦公費(fèi)用”，或經(jīng)業(yè)主（代表）大會同意的其他支出。
7、業(yè)主委員會的所有收支，必須建立賬目，并由一名委員擔(dān)任出納，負(fù)責(zé)各項(xiàng)現(xiàn)金收支的保管與登記；財(cái)務(wù)委員擔(dān)任會計(jì)，負(fù)責(zé)編制憑證，登記賬薄，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。
8、除業(yè)委會每月必要的固定支出外，業(yè)主委員會發(fā)生的其它支出，單筆金額200元以內(nèi)由經(jīng)辦人簽字，由主任簽字批準(zhǔn)后報(bào)銷。單筆金額超過200元（含200元）以上支出或當(dāng)月累計(jì)金額超過xxx元（含xxx元）必須經(jīng)過經(jīng)業(yè)委會過半數(shù)以上委員同意。涉及超過10000元（含10000元）以上的支出，必須經(jīng)業(yè)主代表大會討論通過后方可使用。
9、業(yè)委會需購置必要的用品、設(shè)備或設(shè)施，由主任列出詳細(xì)的項(xiàng)目、清單、總金額及用途，交業(yè)委會會議審議其必要性及合理性，一致通過后方可購買。物品采購或制作完畢后，由業(yè)委會委派的專人（非經(jīng)辦人）簽收，手續(xù)完備后方可審批報(bào)帳。對于項(xiàng)目不清，用款不當(dāng)?shù)�，出納或會計(jì)有權(quán)不予報(bào)銷，并提交會議進(jìn)行權(quán)衡審議。
10、外來原始憑據(jù)，內(nèi)容填寫不全，大小寫金額不符，未經(jīng)審批簽字的'一律不能作為報(bào)銷憑據(jù)。
11、現(xiàn)金由業(yè)委會委派的專人保管，大額現(xiàn)金必須存入業(yè)主委員會指定銀行。
12、更換現(xiàn)金保管人或會計(jì)，要在業(yè)主委員會的監(jiān)督下進(jìn)行交接，雙方必須簽字確認(rèn)。
13、業(yè)主委員會必須在商場明顯部位和商場總?cè)褐�，每月向業(yè)主公布一次財(cái)務(wù)收支情況，并接受業(yè)主質(zhì)詢和監(jiān)督。
14、年終結(jié)算一次，財(cái)務(wù)賬冊存檔。
15、堅(jiān)決執(zhí)行財(cái)務(wù)規(guī)章制度，公章、存折、密碼、審批，分開管理。
16、違反上述規(guī)定屬個(gè)人行為的，依法追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。
五、接待制度
1、每周定期由業(yè)主委員會委員分別進(jìn)行來訪接待和來信處理。
2、負(fù)責(zé)接待的人員，對來訪者必須熱情、耐心、誠懇、認(rèn)真聽取來訪者的訴求，并做好詳細(xì)記錄。
3、不管電話、網(wǎng)絡(luò)或人員來訪，都要詳細(xì)記錄內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)助解決，必要時(shí)通報(bào)給相關(guān)部門或向上級匯報(bào)。
4、對于業(yè)主提出的可行性意見或建議，以書面形式向有關(guān)部門進(jìn)行匯報(bào)。
六、會議學(xué)習(xí)制度
1、業(yè)主（代表）大會，根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，每年召開一次，做出業(yè)主大會決議。
2、業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。定期會議每月召開一次，一般定在每月十五號，有特殊情況另作時(shí)間安排。根據(jù)工作需要，在下列情況下，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會臨時(shí)會議：
a、業(yè)主委員會主任或者副主任認(rèn)為必要，書面要求召開；
b、三分之一以上業(yè)主委員會委員書面要求召開的；
c、十名以上業(yè)主書面要求召開的；但上述情況會議召集人必須在會議前一日將會議內(nèi)容通知每位委員。
3、為更科學(xué)合理的提供服務(wù)，根據(jù)情況，不定期的召開業(yè)主代表座談會或通知規(guī)定時(shí)間在總?cè)褐杏懻�，征求業(yè)主的意見或建議。
4、做好會議書面記錄，并由全體出席會議的委員簽字。
5、必要時(shí)可組織臨時(shí)學(xué)習(xí)或外出學(xué)習(xí)。
6、參加商場召開的其他會議和學(xué)習(xí)。
七、檔案管理制度
1、檔案由專人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺遵守檔案制度。
2、檔案管理人員應(yīng)做好檔案收集，整理，歸檔等工作。
3、按照“檔案保管期限”和“檔案監(jiān)管、銷毀制度”保管好檔案。
4、檔案管理人員應(yīng)做好借閱、登記手續(xù)，對于借閱時(shí)間較長的檔案，及時(shí)催要，使用者查閱保密檔案，必須經(jīng)業(yè)委會開會同意后方可查閱。
業(yè)主委員會章程 14
第一條 業(yè)主委員會日常應(yīng)通過現(xiàn)場接待、設(shè)立意見箱、網(wǎng)絡(luò)載體、熱線電話、上門走訪等多種途徑聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見建議，接受咨詢、監(jiān)督和投訴。
第二條 業(yè)主委員會主任或副主任應(yīng)每月定期現(xiàn)場接待業(yè)主、非業(yè)主使用人，地點(diǎn)一般為業(yè)主委員會辦公場所或小區(qū)主出入口。
第三條 業(yè)主委員會意見箱一般設(shè)在業(yè)主委員會辦公場所門口、主出入口保安室或小區(qū)公示欄等便于業(yè)主投放信件的`位置。業(yè)主委員會每周收集一次意見。
第四條 業(yè)主委員會應(yīng)向業(yè)主、非業(yè)主使用人公布熱線電話，接受咨詢和反映情況。
第五條 業(yè)主委員會委員每季度應(yīng)安排一次上門走訪，聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見、建議和要求。
第六條 業(yè)主委員會應(yīng)對日常收集到的業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見、建議、投訴和要求等情況建立登記簿。登記簿內(nèi)容一般應(yīng)包括反映日期、反映人、反映內(nèi)容、登記人、處理結(jié)果等。
第七條 業(yè)主委員會對收集到的意見、建議、投訴和要求，如不能當(dāng)場或及時(shí)解答處理的，一般應(yīng)在15日內(nèi)給予答復(fù)處理，并在登記簿上進(jìn)行記載。
第八條 對業(yè)主、非業(yè)主使用人提出的合理意見、建議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究討論并積極吸收采納。
業(yè)主委員會章程 15
�。ㄒ唬⿺M訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案；
�。ǘ⿺M訂業(yè)主委員會的`年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會決定；
�。ㄈ⿺M訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會決定；
�。ㄋ模⿺M訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會決定；
�。ㄎ澹⿺M訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會決定；
（六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會決定；
（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會決定；
（八）對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；
業(yè)主委員會章程 16
1、業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章及業(yè)主大會財(cái)務(wù)專用章由業(yè)委會指定委員分別負(fù)責(zé)保管。
2、印章保管人員做好印章使用記錄并妥善保存。
3、印章保管人員的委員資格終止的.，應(yīng)于資格終止日的次日將其保管的印章和印章使用記錄移交給業(yè)委會。
4、業(yè)主大會作出的決定應(yīng)使用業(yè)主大會印章。
5、業(yè)委會作出的決定應(yīng)使用業(yè)主委員會印章。
6、公共收益、維修資金的使用，物業(yè)管理圈。經(jīng)業(yè)委會主任、副主任簽字同意后方可使用財(cái)務(wù)專用章。
7、業(yè)委會因故無法保管的，暫由居民區(qū)黨組織代為保管。
8、業(yè)委會不得違反議事規(guī)則、管理規(guī)約或未經(jīng)業(yè)主大會、業(yè)委會決定，擅自使用印章。
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