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海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
在人們越來越相信法律的社會(huì)中,合同起到的作用越來越大,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢?以下是小編整理的海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1
第一章總則
第一條合同雙方當(dāng)事人
轉(zhuǎn)讓人(以下簡稱甲方):
住址:
電話號碼:
代表人:職務(wù):
受讓人(以下簡稱乙方):
住址:
電話號碼:
代表人:職務(wù):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國海域使用管理法》和國家有關(guān)政策,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。
第二條甲方同意將合法取得的國海證《海域使用證書》項(xiàng)下的海域使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
第三條本合同項(xiàng)下受讓的海域使用權(quán)在使用年限內(nèi),且依照有關(guān)法律,行政法規(guī)的規(guī)定可以再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
乙方在受讓海域使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營活動(dòng),應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,并依法履行甲方海域使用權(quán)出讓合同規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù),且不得損害社會(huì)公共利益。其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。
第二章轉(zhuǎn)讓海域的.面積和年限
第四條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的海域用海類型為,用海面積公頃(畝),批準(zhǔn)使用終止日期為年月日。
具體位置、坐標(biāo)為:。
第五條本合同項(xiàng)下的海域使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓甲方海域使用權(quán)出讓合同中規(guī)定使用年限的余年期使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓年限至年月日為止。
第六條甲方同意將本合同項(xiàng)下海域使用權(quán)使用期限內(nèi)現(xiàn)有投資(包括底播海產(chǎn)品、投入的礁石等)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。所有價(jià)款已包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)款之內(nèi)。
第三章轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其支付方式
第七條雙方同意該海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為大寫萬元(小寫元),以人民幣計(jì)價(jià)。
第八條本合同經(jīng)雙方簽字之時(shí),乙方向甲方支付人民幣萬元(小寫元),前述款項(xiàng)的萬元(小寫元)作為履行合同的定金。
剩余款項(xiàng)萬元(小寫元)自本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性付清。
第九條乙方按本合同約定期限及數(shù)額,付清全部海域使用轉(zhuǎn)讓價(jià)款,所付定金可抵充轉(zhuǎn)讓價(jià)款,若逾期支付,逾期間超過十天的,逾期一日加收未付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額千分之的違約金,逾期超過三十天的,視為自行解除海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,退回已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,定金不予退回。
第十條甲、乙方雙方應(yīng)在本海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起天內(nèi),到海洋行政主管部門辦理海域使用權(quán)變更登記手續(xù),更換海域使用權(quán)證書。
第十一條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商確定因海域使用權(quán)過戶發(fā)生的稅、費(fèi)均由方承擔(dān)。
第四章海域使用權(quán)的再轉(zhuǎn)讓
第十二條乙方在取得本合同規(guī)定的地塊的海域使用權(quán)后,有權(quán)將本合同規(guī)定的海域使用權(quán)全部或部分地塊的余期使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與),但不得違反我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
第十三條乙方在受讓年限內(nèi),未經(jīng)海洋行政主管部門同意不得改變本合同項(xiàng)下海域的使用用途。
第五章期限屆滿
第十四條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用的,須于期滿前日向海洋行政主管部門提交續(xù)期申請書,并經(jīng)海洋行政主管部門同意后重新辦理海域使用權(quán)申請審批有關(guān)手續(xù)。
第六章違約責(zé)任
第十五條甲方保證對上述海域享有完整的合法使用權(quán),能完全支配或處理,并保證在本海域產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,無權(quán)屬糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、出租、抵押等事宜,如因此而產(chǎn)生的一切損失概由甲方賠償。
第十六條如乙方未能履行本合同條款導(dǎo)致本合同終止或者無法履行,則已付定金將支付給甲方作為違約金,甲方有權(quán)另行將該海域轉(zhuǎn)讓于其他人;如甲方未能履行本合同條款,導(dǎo)致本合同終止或無法履行,則甲方須雙倍返還定金交給乙方。
第七章適用法律及爭議解決
第十七條本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)。
第十八條因履行本合同發(fā)生的爭議時(shí),由爭議各方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第八章生效與其他
第十九條本合同雙方簽字蓋章后,經(jīng)海洋行政主管部門辦理變更登記手續(xù)后生效。
第二十條甲、乙雙方身份證復(fù)印件作為本合同的附件。
第二十一條本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商一致變更或補(bǔ)充條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
第二十二條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,同時(shí)送給等單位備查。
甲方簽字(蓋章):
乙方簽字(蓋章):
合同簽訂地點(diǎn):
合同簽訂時(shí)間:
海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2
出讓方(以下簡稱甲方):________________聯(lián)系地址:_________郵政編碼:___________法定代表人姓名:_________職務(wù):_________電話號碼:_________委托代理人姓名:_________職務(wù):_________電話號碼:_________
受讓方(以下簡稱乙方):________________聯(lián)系地址:_________郵政編碼:___________法定代表人姓名:_________職務(wù):_________電話號碼:_________委托代理人姓名:_________職務(wù):_________電話號碼:_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國海域使用管理法》及其他法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。
第一條 海域使用權(quán)的產(chǎn)生。
海域?qū)賴宜,甲方根?jù)乙方的申請并經(jīng)寧波人民政府批準(zhǔn)代表國家出讓海域使用權(quán)。海域的上方空間、底土資源、埋藏物均不在海域使用權(quán)的出讓范圍內(nèi)。
第二條 出讓海域位置和范圍。
本合同出讓的海域位于_________,面積為_________公頃。其具體位置與四至范圍如本出讓海域的海域使用權(quán)證書附圖所示。
第三條 海域使用權(quán)出讓期限。
乙方自領(lǐng)取海域使用權(quán)證之日起,取得海域使用權(quán)。本合同出讓的海域使用權(quán)終止日期為_________年_________月_________日。
海域使用權(quán)到期后,在同等條件下,乙方有優(yōu)先繼續(xù)使用的權(quán)利。乙方如需繼續(xù)使用的,需在期滿前兩個(gè)月向甲方重新辦理海域使用申請審批有關(guān)手續(xù)。
第四條 出讓海域的用途。
本合同出讓的海域規(guī)定用途為_________,海上構(gòu)筑物為_________。
海域使用權(quán)出讓期限內(nèi),乙方不得擅自改變出讓的海域規(guī)定用途,擅自改建或者擴(kuò)建海上建筑物。確需改變海域規(guī)定用途的,或者改建或擴(kuò)建海上構(gòu)筑物的,乙方須提前向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
第五條 海域使用金應(yīng)繳總額。
根據(jù)《中華人民共和國海域使用管理法》及有關(guān)法律規(guī)的規(guī)定,單位和個(gè)人使用海域,應(yīng)當(dāng)繳納海域使用金。
本合同出讓海域的'海域使用金應(yīng)繳總額為:
1、全額繳納。本合同出讓海域的海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)為每公頃每年_________人民幣,應(yīng)繳總額為人民幣_(tái)________,¥_________。
2、批準(zhǔn)減繳。經(jīng)_________批準(zhǔn)(文號_________),同意減繳海域使用金,減繳方式為_________。本出讓海域的海域使用金應(yīng)按每公頃每年_________人民幣繳納,應(yīng)繳總額為_________人民幣,¥_________。
3、批準(zhǔn)免繳。經(jīng)_________批準(zhǔn),或根據(jù)_________,本合同出讓的海域免繳海域使用金。
4、法定免繳。本合同出讓的海域?qū)儆诜ǘ饫U海域使用金的項(xiàng)目用海。乙方不得利用本出讓海域兼營經(jīng)營性用海活動(dòng)。確需兼營經(jīng)營性活動(dòng)的,須報(bào)經(jīng)甲方同意,并按規(guī)定繳納海域使用金。
5、其他_________
以上海域使用金應(yīng)繳總額,除乙方一次性繳納全部海域使用金應(yīng)繳總額外,遇國家和省、市海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整的,自調(diào)整次年起,乙方未繳納的剩余海域使用金應(yīng)繳總額按調(diào)整后的海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算和調(diào)整。
甲方:乙方:
__年__月__日__年__月__日
海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國海域使用管理法》、《海域使用權(quán)管理規(guī)定》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》以及國家有關(guān)政策,本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、有償、誠實(shí)信用和公開、公平、公正的原則,經(jīng)協(xié)商一致,訂立條款如下,以資共同遵守。
一、合同雙方當(dāng)事人
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):
聯(lián)系地址:
受讓方(以下簡稱乙方):
聯(lián)系地址:
法定代表人:
二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的基本情況:
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方海域使用權(quán)兩宗,海域使用權(quán)證號分別為國海證103570031號(宗海面積7.039公頃、用海方式為建設(shè)填海造地)和國海證103570032號(宗海面積1.231公頃、用海方式為港池、蓄水等),兩宗海域使用權(quán)的終止日期均為20xx年9月29日,用海類型為交通運(yùn)輸用海及港口用海,項(xiàng)目名稱為漳州港東山城垵2.5萬噸級碼頭工程,項(xiàng)目性質(zhì)為經(jīng)營性。該標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)取得東山縣人民政府同意。甲方承諾交付給乙方的該兩宗海域使用權(quán)無權(quán)屬及經(jīng)濟(jì)糾紛,且符合海域使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件,該兩宗海域使用權(quán)無他項(xiàng)權(quán)和法院查封情況。甲方對本條前述基本情況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。
三、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式及付款條件:
甲方委托漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))交易中心公開招集競買方,乙方被確定為買受方,本合同項(xiàng)下兩宗海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣(大寫: 萬元) 萬元整,乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起15日內(nèi),一次性將海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款付清。乙方預(yù)先向漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))交易中心繳交的競買保證金壹佰萬元可沖抵轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
四、產(chǎn)權(quán)交割及權(quán)證的變更:
乙方向甲方付清海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款后15日內(nèi),甲方將涉及本次轉(zhuǎn)讓的相關(guān)資料提交給乙方(隨附資料清單),由乙方憑此清單逐項(xiàng)核對與驗(yàn)收,核對無誤、驗(yàn)收完畢后,由甲、乙雙方及其經(jīng)辦人員在該清單上蓋章、簽字后視為交割完成。甲方將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方。交割完成后,甲乙雙方憑漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))交易中心出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證及相關(guān)資料,按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),更改或更換海域使用權(quán)證書,同時(shí)按規(guī)定繳交稅費(fèi)。
五、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
經(jīng)甲、乙雙方約定,本次轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)所涉及的稅、費(fèi)按如下方式處理:本合同項(xiàng)下海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易及辦理過戶登記過程中發(fā)生的全部稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),包括但不限于甲乙雙方應(yīng)繳納的產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、資產(chǎn)審計(jì)評估費(fèi)用、契稅等稅費(fèi)(但甲方需提供合法的憑據(jù))。
六、本合同生效后權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移
本合同生效后,與該兩宗海域使用權(quán)相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。乙方根據(jù)本合同受讓的海域使用權(quán),在使用年限內(nèi),依照有關(guān)法律,行政法規(guī)的規(guī)定可以再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓海域使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營活動(dòng),應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,按照規(guī)定的用途合理利用海域,不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的用海類型和海域用途,不得破壞海洋生態(tài)環(huán)境,且不得損害社會(huì)公共利益。乙方依法使用海域并獲得收益的權(quán)利受國家法律保護(hù)。
本合同生效后,甲方對該兩宗海域使用權(quán)已開發(fā)、利用的成果(包括但不限于項(xiàng)目名稱為漳州港東山城垵2.5萬噸級碼頭工程相關(guān)的所有政府批文及碼頭工程的勘察、設(shè)計(jì)、環(huán)評等成果)也隨之轉(zhuǎn)移給乙方。甲方的海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其固定附屬用海設(shè)施隨之轉(zhuǎn)讓給乙方。
本合同生效后,因國海證103570032號(宗海面積1.231公頃、用海方式為港池蓄水等)的海域使用金繳納方式為逐年繳納,該宗海域使用權(quán)剩余期限海域使用金的繳納義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
本合同生效后,乙方在受讓年限內(nèi),如需改變該兩宗海域使用權(quán)規(guī)定的海域用途和用海類型,需取得原出讓方同意,并須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),所需費(fèi)用均有乙方自行承擔(dān)。
七、期限屆滿處理
1、本合同規(guī)定的海域使用權(quán)期滿,乙方未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,海域使用權(quán)終止。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理拆除海域使用范圍內(nèi)的非永久性建筑,或者可能造成海洋環(huán)境污染和影響其他用海項(xiàng)目的用海設(shè)施和構(gòu)筑物并自行承擔(dān)所需費(fèi)用。
2、 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下海域的,應(yīng)當(dāng)至遲于期限屆滿前二個(gè)月向原批準(zhǔn)用海的人民政府申請續(xù)期,重新辦理海域使用申請審批有關(guān)手續(xù),準(zhǔn)予續(xù)期的,乙方應(yīng)當(dāng)依法繳納續(xù)期的海域使用金。
八、違約責(zé)任
1、本合同生效后,甲方無故提出終止合同,應(yīng)向乙方一次性支付違約金人民幣壹佰萬元,并退還乙方已經(jīng)繳納的轉(zhuǎn)讓價(jià)款;乙方無故提出終止合同,應(yīng)向甲方一次性支付違約金人民幣壹佰萬元,且甲方有權(quán)直接從乙方已繳納的海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中扣除,乙方已經(jīng)繳納的剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)退還乙方,但是乙方無權(quán)要求退還其已經(jīng)投入的項(xiàng)目投資建設(shè)資金。
2、乙方未按合同約定日期付清合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,每逾期1日,應(yīng)按逾期未支付價(jià)款0.05%的比例向甲方支付違約金,逾期30日未付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,甲方有權(quán)解除合同,收回海域使用權(quán),并可請求乙方賠償因違約造成的其它損失。
3、甲方未按合同約定日期將涉及本次轉(zhuǎn)讓的`相關(guān)資料提交給乙方(隨附資料清單)的,每逾期1日,應(yīng)按乙方已支付價(jià)款0.05%的比例向乙方支付違約金,逾期30日未提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料的,乙方有權(quán)解除合同,收回已付海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款,并可請求甲方賠償因違約造成的其它損失。
4、一方違約給另一方造成損失,且違約方支付違約金的數(shù)額不足以補(bǔ)償對方的經(jīng)濟(jì)損失時(shí),違約方應(yīng)償付另一方所受損失的差額部分。
九、合同的變更和解除
當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,可以變更或解除合同。當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí),一方可以解除合同:
1、由于不可抗力致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。
2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
4、在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
5、法律規(guī)定的其他情形。
因合同變更或解除致使一方當(dāng)事人遭受損失的,參照本合同第八條及《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十、爭議處理
1、本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律。
2、在本合同履行過程中,甲、乙雙方發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以直接向甲方所在地人民法院起訴。
乙方同意接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件,包括但不限于《東山華浮港務(wù)有限公司海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易公告》、《競買須知》、《產(chǎn)權(quán)交易電子競價(jià)規(guī)則》、《漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))受讓意向登記表》、《成交確認(rèn)書》、《海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》等,對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物相關(guān)文件皆已查閱并無異議。
乙方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí),對其現(xiàn)狀、內(nèi)容(含瑕疵)無異議。
本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商一致變更或補(bǔ)充條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議所定事項(xiàng),國家和省、市法律法規(guī)另有強(qiáng)制性規(guī)定,或者國家和省、市法律法規(guī)出現(xiàn)新的強(qiáng)制性規(guī)定的,從其規(guī)定。
十一、合同的生效
本合同由甲、乙雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
十二、其他
本合同一式伍份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份;產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備存一份。 本合同附件目錄:
1、產(chǎn)權(quán)交割資料清單;
2、東山縣人民政府批準(zhǔn)文件;
3、廈銀興資評(20xx)102072評估報(bào)告書。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
簽約地點(diǎn): 簽約地點(diǎn):
簽約時(shí)間: 年 月 日 簽約時(shí)間: 年 月 日
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