在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)
在發(fā)展不斷提速的社會(huì)中,越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟(jì)效益的手段。擬起協(xié)議來(lái)就毫無(wú)頭緒?下面是小編精心整理的在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū),歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1
第一部分 合同主體
甲方:
住所:
乙方:
住所
第二部分 序言
鑒于:
A甲方系省供銷(xiāo)社所屬企業(yè),已取得位于xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)某地塊開(kāi)發(fā)權(quán),規(guī)劃建設(shè)科研辦公樓一幢和標(biāo)準(zhǔn)化廠房一幢,F(xiàn)科研辦公樓在建中,廠房施工圖已經(jīng)設(shè)計(jì),施工尚未開(kāi)展。本著整合資源、創(chuàng)新模式、因地制宜,發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)的指導(dǎo)思想,甲方擬采用在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的形式,盡快完成本項(xiàng)目建設(shè)。
B乙方為專(zhuān)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目管理企業(yè),愿與甲方合作,按照在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式,完成上述項(xiàng)目建設(shè)。
為明確上述項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方經(jīng)友好協(xié)商后達(dá)成如下條款,以期共同遵守。
第三部分 合同正文
第一章 項(xiàng)目概況
第一條 項(xiàng)目用地的面積、位置
甲方取得宗地面積約 畝( 平方米),位于 xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū),其四至范圍為:東起 ,西至 ,南臨 ,北接 。
第二條 用地性質(zhì)
項(xiàng)目用地性質(zhì)為工業(yè)用地,國(guó)有土地使用權(quán)證已經(jīng)辦理在甲方名下。
第三條 土地使用年限
項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)年限為50年,自土地部門(mén)實(shí)際交付土地之日起算。
第四條 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
4.1 容積率:≤ ;
4.2 建筑控制高度: / ;
4.3 綠地比例: ≥ % ;
4.4 建筑密度: ≤ % ;
具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以合 xx城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)規(guī)劃許可文件為準(zhǔn)。
第五條 開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
甲方已經(jīng)在本地塊在建科研辦公樓一幢,建筑面積為8100平方米,目前完成土建結(jié)構(gòu)、安裝及初裝修工程。根據(jù)規(guī)劃,擬在本地塊繼續(xù)建設(shè)9400平方米的標(biāo)準(zhǔn)化廠房一幢,并已完成規(guī)劃、報(bào)批報(bào)建
工作。
第六條 項(xiàng)目批文、證照取得情況
6.1 甲方為合作項(xiàng)目已取得該項(xiàng)目的批文有:
6.2 甲方為合作項(xiàng)目現(xiàn)已辦理項(xiàng)目的證照有:
國(guó)有土地使用權(quán)證(國(guó)用()第號(hào))
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
建設(shè)工程建筑許可證
建設(shè)工程施工許可證
第七條 項(xiàng)目投資規(guī)模、建設(shè)周期
7.1項(xiàng)目投資總額約 萬(wàn)元;已完成投資總額的 %(不含土地費(fèi)用)。
7.2項(xiàng)目建設(shè)周期為 年,其中后期9400平方米廠房擬于 年 月前完成建設(shè)。
第二章 合作形式及條件
第八條 合作形式
8.1本項(xiàng)目擬以部分在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行合作。甲方將在建的8100平方米科研辦公樓轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方出資協(xié)助甲方完成9400平方米廠房建設(shè),出資金額包含該廠房全部建設(shè)費(fèi)用。
8.2轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目?jī)r(jià)格的確定:
擬轉(zhuǎn)讓的科研辦公樓價(jià)格按照下述方式確定:
———————————————————————————
—————————————————————————————
擬建設(shè)的生產(chǎn)廠房?jī)r(jià)格按下述方式確定:
———————————————————————————
8.3擬轉(zhuǎn)讓的8100平方米科研辦公樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與擬建設(shè)的9400平方米廠房施工結(jié)算價(jià)格不等時(shí),雙方另行補(bǔ)足差價(jià)。
第九條 合作條件
9.1 甲方合作條件
9.1.1 甲方以在建8100平方米科研辦公樓及該樓所占土地 平方米轉(zhuǎn)讓給乙方為合作條件,并保證辦理相應(yīng)手續(xù)齊全。
9.1.2科研辦公樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括:
9.2 乙方合作條件
9.2.1 面積9400平方米廠房建設(shè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),并保證全部建筑安裝工程費(fèi)用全部投入。
9.2.2廠房建設(shè)資金由乙方直接支付給施工單位。
第三章 雙方責(zé)任
第十條 甲方責(zé)任
10.1 合作期間,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,不得與第三方進(jìn)行合作。
10.2 科研辦公樓轉(zhuǎn)讓之前的`所有債權(quán)債務(wù)責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
10.3 科研辦公樓轉(zhuǎn)讓給乙方后,甲方的相關(guān)責(zé)任終止。
第十一條 乙方責(zé)任
11.1 按照本合同約定支付廠房建筑安裝費(fèi)用。
11.2 積極組織、實(shí)施完成廠房的建設(shè)。
11.3合作期間,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得轉(zhuǎn)讓依本合同應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。
第四章 違約責(zé)任與合同解除
第十二條 本合同簽訂后,任何一方擅自提出解除本合同,應(yīng)至少賠償對(duì)方預(yù)期利益損失 萬(wàn)元人民幣。
第十三條 乙方未按本合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的,每逾期一日,應(yīng)按本合同約定的投資總額(暫定) 向甲方支付違約金。
第十四條 因乙方未支付廠房建設(shè)資金的,導(dǎo)致甲方被追索要求支付任何費(fèi)用的,甲方有權(quán)解除本合同,按乙方實(shí)際投入資產(chǎn)凈值給予補(bǔ)償。
第十五條 在廠房建設(shè)完成后,如甲方愿意向乙方支付建設(shè)資金及資金成本,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情況下,可以中止在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒅兄贡竞贤?/p>
第五章 特殊事件
第十六條 因水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。任何一方可解除合同,也可以延遲履行,延遲期限相當(dāng)于事故影響的期限。
第十七條 因政府行為導(dǎo)致項(xiàng)目需要停建或造成本合同無(wú)法履行的,任何一方均可終止本合同,由此造成損失的,由甲方承擔(dān)。
第六章 其他事項(xiàng)
第十八條 爭(zhēng)議解決
本合同履行過(guò)程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議,雙方通過(guò)友好協(xié)商的方式解決,協(xié)商不成的,任何一方可將爭(zhēng)議提交項(xiàng)目所在地人民法院裁決。
第十九條 特別約定
19.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的廠房和科研辦公樓的各種圖紙、資料由甲乙方分別按政府有關(guān)部門(mén)的有關(guān)要求統(tǒng)一整理歸檔并保管。
19.2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的各種合同、財(cái)務(wù)憑證、資料等復(fù)印件分別由甲乙方各自保管備案。
第二十條 文本與生效
20.1 文本組成:
項(xiàng)目用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及掛牌文件、本合同履行過(guò)程中所辦理的各項(xiàng)批文、證照作為本合同的附件。
20.2 本合同一式陸份,甲乙雙方各執(zhí)叁份,自雙方簽字、蓋章之日起生效。
20.3 本合同于 年 月 日簽訂于合肥市。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)2
甲方:_______________有效身份證號(hào)碼:_______________
乙方:_______________有效身份證號(hào)碼:_______________
以上各方共同投資人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“共同投資人”)經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方本著互惠互利的原則,就甲乙雙方合作投資_______________項(xiàng)目事宜并由甲方以其名義受讓__________股權(quán),并作為發(fā)起人參與(暫定名,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“_______________”)的發(fā)起設(shè)立事宜,達(dá)成如下協(xié)議,以共同遵守。
第一條共同投資人的投資額和投資方式
甲方已充分了解乙方的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃,并認(rèn)同其市場(chǎng)前景,擬投入風(fēng)險(xiǎn)資金與乙方共同創(chuàng)業(yè)。
甲、乙雙方同意,以雙方注冊(cè)成立的公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng))為項(xiàng)目投資主體。
甲方以風(fēng)險(xiǎn)投資方身份向乙方提供經(jīng)營(yíng)公司的出資總額(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出資總額”)為人民幣_(tái)______________整,其中,各方出資分別:甲方出資_______________整,占出資總額的_______________%;乙方以負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理作為出資資本,占出資總額的_______________%。
各方一致同意,參與公司的發(fā)起設(shè)立,共同投資人將持有公司股份股本總額比例為:甲方_______________%,乙方_______________%。
甲方作為共同投資人應(yīng)于_______________年_______________月_______________日前將上述出資額解入指定的銀行:
公司賬號(hào):_______________
開(kāi)戶(hù)行:_______________
第二條利潤(rùn)分享和虧損分擔(dān)
共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤(rùn),分擔(dān)共同投資的虧損。
共同投資人各自以其出資額為限對(duì)共同投資承擔(dān)責(zé)任,共同投資人以其出資總額為限對(duì)股份有限公司承擔(dān)責(zé)任。
共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財(cái)產(chǎn),由共同投資人按其出資比例共有。
共同投資于股份有限公司的股份轉(zhuǎn)讓后,各共同投資人有權(quán)按其出資比例取得財(cái)產(chǎn)。
第三條事務(wù)執(zhí)行
1、共同投資人委托乙方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù),包括但不限于:
(1)在股份公司發(fā)起設(shè)立階段,行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權(quán)利和義務(wù);
(2)在股份公司成立后,行使其作為股份公司股東的權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù);
(3)收集共同投資所產(chǎn)生的孳息,并按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定處置;
2、其他投資人有權(quán)檢查日常事務(wù)的`執(zhí)行情況,乙方有義務(wù)向其他投資人報(bào)告共同投資的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況;
3、乙方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人,所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任,由共同投資人承擔(dān);
4、乙方在執(zhí)行事務(wù)時(shí)如因其過(guò)失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時(shí),應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
5、共同投資的下列事務(wù)必須經(jīng)全體共同投資人同意:
(1)轉(zhuǎn)讓共同投資于_____________有限公司的股份;
(2)以上述股份對(duì)外出質(zhì);
(3)更換事務(wù)執(zhí)行人。
第四條投資的轉(zhuǎn)讓
1、共同投資人向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時(shí),須經(jīng)全部共同投資人同意;
2、共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時(shí),應(yīng)當(dāng)通知其他共同出資人;
3、共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的,在同等條件下,其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。
第五條其他權(quán)利和義務(wù)
1、甲方及其他共同投資人不得私自轉(zhuǎn)讓或者處分共同投資的股份;
2、共同投資人在_____________有限公司登記之日起三年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓其持有的股份及出資額;
3、_____________有限公司成立后,任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;
4、公司成立后,甲乙雙方需根據(jù)運(yùn)營(yíng)情況繼續(xù)合作經(jīng)營(yíng)投入,
分享共同投資的利潤(rùn),分擔(dān)共同投資的虧損,另每月付予乙方作為項(xiàng)目市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理人工資作為酬勞。工資金額由雙方商協(xié)。
第六條違約責(zé)任
為保證本協(xié)議的實(shí)際履行,甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔(dān)保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下,以上述財(cái)產(chǎn)向其他共同投資人承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條其他
1、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式________________份,共同投資人各執(zhí)一份。
甲方(簽字):_______________乙方(簽字):_______________
________________年__________月__________日___________年______月______日
簽訂地點(diǎn):_______________簽訂地點(diǎn):_______________
在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)3
甲方:______
乙方:______公司
法定代表人:______
地址:______
丙方:______
丁方:______
戊方:______
鑒于:
一、乙方______公司是(該公司的簡(jiǎn)介及其股東情況)。
二、乙方______公司自______年______月開(kāi)始,合作開(kāi)發(fā)建設(shè)______項(xiàng)目,______公司負(fù)責(zé)出地,由合作方出資,擬建______層的商業(yè)綜合樓,總建筑面積為_(kāi)_____平方米。
土地狀況為:
______公司提供的地塊位于______區(qū),面積約______㎡,該地塊的《國(guó)有土地使用證》編號(hào)××,國(guó)土局地塊編號(hào)為_(kāi)_____。該地塊于______年______月______日取得《房地產(chǎn)證》,編號(hào)為_(kāi)_____,宗地號(hào)______,土地位置______,用地面積______㎡,土地面積______㎡。用途為:______商住用地,使用年限為_(kāi)_____年。該地塊的土地使用合同編號(hào)______,地價(jià)款于______年______月______日已全部付清。
三、曾與乙方參與開(kāi)發(fā)××項(xiàng)目的主體(出資方):
。1)______公司
。2)______公司
。3)……
四、先后簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同:
(1)《______合同書(shū)》,______年______月______日______公司與______公司簽訂。
(2)《______協(xié)議書(shū)》,______年______月______日______公司與______公司簽訂。
(3)……
五、乙方與______公司的合作
。ê献鞯幕臼聦(shí)情況介紹)
六、乙方與______公司的合作
(合作的基本事實(shí)情況介紹)
七、……
八、本項(xiàng)目所涉的已結(jié)、未結(jié)訴訟:
。ㄒ唬┖献鏖_(kāi)發(fā)的訴訟
1、______公司訴××公司(訴訟的基本情況)
2、……
。ǘ┕こ炭罴m紛的訴訟
施工合同及相關(guān)協(xié)議:
1、______公司訴______公司的______協(xié)議
2、……
九、______項(xiàng)目下的債務(wù)情況:
1、工程款
2、銀行貸款
3、借款
4、監(jiān)理費(fèi)
5、行政罰款
(行政罰款及其處罰事由)
十一、______項(xiàng)目的現(xiàn)狀
______的開(kāi)發(fā)建設(shè)前后共經(jīng)歷××年時(shí)間,期間訟爭(zhēng)不斷。______年______月完成主體工程的建設(shè),______年建至______層封頂,共建有______層,建筑面積共______㎡。______年______月通過(guò)整體驗(yàn)收,現(xiàn)______項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)利證書(shū),及資質(zhì)證件有:
1、《______市土地使用權(quán)出讓合同》
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
3、《建設(shè)工程建筑許可證》
4、《建設(shè)工程施工許可證》
5、《房地產(chǎn)證》
6、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》
7、《外銷(xiāo)許可證》
8、《______購(gòu)房入戶(hù)證明》
9、……
。ㄒ唬┎糠治飿I(yè)被查封、拍賣(mài)
1、拍賣(mài)情況;
2、查封物業(yè)情況。
。ǘ┰擁(xiàng)目已被委托看管,責(zé)令停止使用
以上情況,乙、丙、丁、戊各方均保證上述陳述是真實(shí)的,并其股權(quán)、債權(quán)、物權(quán)除上述瑕疵以外,再?zèng)]有設(shè)置任何其它擔(dān)保、抵押、質(zhì)押或其它第三方權(quán)利。
現(xiàn)在,甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作,共同解決××項(xiàng)目自開(kāi)發(fā)以來(lái)久拖未決遺留下來(lái)的產(chǎn)權(quán)登記、銷(xiāo)售資質(zhì)、債務(wù)的清償、查封的解除等相關(guān)事宜。各方現(xiàn)就合作意向、合作方式、股權(quán)的配置、債的清償、權(quán)責(zé)的分擔(dān)等合作事宜,作以綜合的協(xié)商和全面的約定,如下:
本合同的定義:
項(xiàng)目:是指乙方開(kāi)發(fā)的______樓盤(pán)所占有的土地及地上建筑物。
股權(quán):是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司經(jīng)法定工商登記的股東權(quán)益。
本合同未特別標(biāo)明的定義依循中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定及行業(yè)慣例理解。
第一條甲方同意收購(gòu)丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股權(quán),并同時(shí)收購(gòu)乙方所開(kāi)發(fā)的“______”項(xiàng)目的權(quán)益。甲方也同意現(xiàn)狀條件下乙方公司承擔(dān)的與股權(quán)比例相適應(yīng)義務(wù),包括股東義務(wù)和公司債務(wù)。
甲方同意現(xiàn)狀條件下承擔(dān)乙方公司的債務(wù)前提是:
。ㄒ唬┍緟f(xié)議簽署前公司既有債務(wù),而非本協(xié)議簽定后所形成的其他債務(wù);
(二)乙、丙、丁、戊方在本合同中所確認(rèn)的基于真實(shí)陳述,而發(fā)生的債務(wù),如乙、丙、丁、戊方未有真實(shí)陳述而發(fā)生的超出本協(xié)議書(shū)確立的債務(wù),與甲方無(wú)關(guān);如若甲方因乙、丙、丁、戊方非真實(shí)陳述而實(shí)際承擔(dān)了超出本協(xié)議確定的部分債務(wù),甲方有權(quán)向乙、丙、丁、戊方索賠,且乙、丙、丁、戊方愿意由此債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
(三)甲方所聲明承擔(dān)的乙方公司債務(wù)僅限于乙方在經(jīng)營(yíng)中所欠債務(wù),乙方原有股東及其他關(guān)聯(lián)方以股東或關(guān)聯(lián)方自身名義欠下的債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。
第二條甲方收購(gòu)乙方公司的程序和方式:
。ㄒ唬┍緟f(xié)議簽訂后三日內(nèi),丙、丁、戊方將其持有的乙方公司的股權(quán)總計(jì)15%過(guò)戶(hù)給甲方,甲方成為乙方公司新的股東。甲方支付的`股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)是甲方為乙方項(xiàng)目支出的必需經(jīng)費(fèi)、勞務(wù)等實(shí)際支出、雙方就此部分的股權(quán)轉(zhuǎn)讓另行簽訂協(xié)議;
。ǘ┘追匠蔀樾鹿蓶|后與乙、丙、丁、戊方共同申請(qǐng)解決項(xiàng)目的歷史遺留問(wèn)題,經(jīng)共同努力,取得下列全部文件后,丙、丁、戊方再行轉(zhuǎn)讓所持有的乙方公司的股權(quán)總計(jì)40%,這些文件包括:
1、房地產(chǎn)管理部門(mén)做出的關(guān)于變更項(xiàng)目土地使用權(quán)人的批復(fù),該批復(fù)須將乙方公司確定為單獨(dú)權(quán)利人,無(wú)其他共有方;
2、房地產(chǎn)管理部門(mén)重新核發(fā)的《售樓許可證》,為該許可證上列明項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商僅為乙方一家。(三)本協(xié)議約定的項(xiàng)目全部債務(wù)清結(jié)后,尚余45%股權(quán)由丙、丁、戊方一次性轉(zhuǎn)讓給甲方。
第三條乙方公司的債務(wù)包括:
(一)欠付的全部工程款______萬(wàn)元,本息均以生效的人民法院判決計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí);
。ǘ┣犯躲y行的貸款及利息,計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí),共計(jì)______萬(wàn)元;
。ㄈ┣犯禵_____借款及利息,計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí),共計(jì)______萬(wàn);
(四)欠付______公司的監(jiān)理費(fèi)及利息,計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí),共計(jì)______元。
前述各項(xiàng)債務(wù)總額共計(jì)______元。
第四條與本項(xiàng)目相關(guān)的其他債務(wù),包括:
。ㄒ唬┘追皆谑茏尮蓹(quán)15%后,即為乙方辦理現(xiàn)由××人民法院查封的共計(jì)××㎡產(chǎn)權(quán)的解封事宜,并支付有關(guān)費(fèi)用。若房產(chǎn)確已拍賣(mài),則由甲方處理拍賣(mài)的善后事宜并支付相關(guān)費(fèi)用;
(二)甲方受讓15%股權(quán)后,即會(huì)同乙方辦理有關(guān)消防部門(mén)的行政許可,進(jìn)行消防整改,并支付有關(guān)費(fèi)用;
。ㄈ┘追绞茏15%股權(quán)后,即會(huì)同乙方辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的全部合法手續(xù),因竣工驗(yàn)收及相關(guān)整改項(xiàng)目所支付的費(fèi)用,由甲方負(fù)責(zé)支付;
。ㄋ模┘追绞茏15%股權(quán)后,即委托律師全面接手本項(xiàng)目所涉的全部尚未完結(jié)的訴訟。
第五條費(fèi)用的支付方式:
在乙方公司取得項(xiàng)目的《售樓許可證》前,由履行本合同產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),取得《售樓許可證》后,項(xiàng)目的全部售樓收入由甲方負(fù)責(zé)管理,乙方參與監(jiān)管用于履行本合同的各項(xiàng)支出包括支付本協(xié)議第三、第四條的費(fèi)用,不得挪作他用。
支付完畢本協(xié)議第三、四條各項(xiàng)費(fèi)用后,如有剩余,用于支付本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全部稅費(fèi)。支付稅費(fèi)后如仍有剩余,概括支付乙方因開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的全部成本投入及補(bǔ)償共計(jì)______元人民幣(¥______)。支付此項(xiàng)費(fèi)用后,若仍有剩余,則甲、乙雙方以所享股權(quán)比例55%:45%分享,乙方所得部分則由乙方原股東丙、丁、戊方分享,甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。
如果全部房產(chǎn)售完,售樓收入依前述程序分配乙方××萬(wàn)元人民幣后無(wú)其他結(jié)余。則甲、乙雙方均不再分享,甲方為此項(xiàng)目投入損失甲方自負(fù),如果房產(chǎn)沒(méi)有銷(xiāo)售完畢,則所余房產(chǎn)同樣按甲、乙雙方55%:45%比例分享,并分別辦理房地產(chǎn)權(quán)證,任何一方不得借故不予辦理;如果房產(chǎn)銷(xiāo)售完畢且收入不夠支付乙方的______萬(wàn)元人民幣,則未支付部分的損失乙方自負(fù),甲方不予任何補(bǔ)償。
第六條費(fèi)用的管理與監(jiān)管
項(xiàng)目取得《售樓許可證》后,甲、乙雙方共同委托房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行項(xiàng)目房產(chǎn)的銷(xiāo)售,所有售樓款匯入甲、乙雙方共管的帳號(hào)。
第七條違約責(zé)任
甲、乙、丙、丁、戊各方在本協(xié)議中的陳述及均是真實(shí)可信的,本合同約定各項(xiàng)義務(wù)當(dāng)事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方發(fā)生下列情況系嚴(yán)重違約,違約方應(yīng)支付甲方不少于××元違約金,且需賠償甲方損失:
。ㄒ唬┮、丙、丁、戊方在本協(xié)議中關(guān)于乙方公司及項(xiàng)目所欠債務(wù)的陳述虛假,使甲方為履行本協(xié)議需多承擔(dān)超過(guò)本協(xié)議確定的費(fèi)用××元以上的;
。ǘ┮、丙、丁、戊方關(guān)于乙方公司股權(quán)現(xiàn)狀陳述虛假,在本協(xié)議簽訂前丙、丁、戊方在乙方公司的股權(quán)已被查封或抵押的;
。ㄈ┮曳皆鵀樗诉M(jìn)行重大擔(dān)保,因其擔(dān)保行為給甲方造成超______元損失的;
(四)乙、丙、丁、戊方關(guān)于項(xiàng)目土地及查封的陳述虛假,在已被查封之外有其他法院查封導(dǎo)致甲方履行本協(xié)議中造成甲方超過(guò)××元損失的;
(五)甲方履行本合同沒(méi)有違約,但乙、丙、丁、戊拒不將乙方公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的;
。┘追铰男斜竞贤瑳](méi)有違約,但乙、丙、丁、戊方拒絕接受本協(xié)議約定將甲方應(yīng)得的收益付給甲方的;
。ㄆ撸┮摇⒈、丁、戊方違反誠(chéng)信原則,在與甲方合作過(guò)程中私自與他方合作包括與他方簽署合作協(xié)議、委托他方辦理本已依照本協(xié)議交給甲方辦理的事項(xiàng);
。ò耍┢渌烧J(rèn)定的重大違約行為。
乙、丙、丁、戊如出現(xiàn)前述重大違約行為,除按本條前述原則承擔(dān)違約責(zé)任外,甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或中止合同履行。
甲方如下嚴(yán)重違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)不少于______元的違約金且需要賠償乙、丙、丁、戊方實(shí)際損失:
。ㄒ唬┘追?jīng)]有履行本協(xié)議的能力或虛構(gòu)履行能力,致使乙方的損失擴(kuò)大的;
(二)丙、丁、戊各方已出具股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),但甲方拒絕受讓股權(quán)的;
。ㄈ┘追綄⒈緟f(xié)議約定的由甲方承擔(dān)主要義務(wù)未經(jīng)乙方同意而轉(zhuǎn)給他人或通過(guò)簽訂協(xié)議而將本合同中甲方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的;
。ㄋ模┘追接蟹烧J(rèn)可的其他重大違約行為的。
第八條本協(xié)議在下列情況下予以中止,雙方因履行本協(xié)議造成損失自行承擔(dān);
。ㄒ唬╇p方同意中止或解除本協(xié)議;
。ǘ╇p方經(jīng)過(guò)努力自本協(xié)議簽訂后,在九個(gè)月內(nèi)無(wú)法取得新的且符合本協(xié)議約定條件的政府土地使用權(quán)批復(fù)或《售樓許可證》;
。ㄈ╇p方經(jīng)過(guò)努力,在九個(gè)月內(nèi)無(wú)法解除______人民法院的解封手續(xù);
。ㄋ模┍竞贤(jīng)雙方簽署后,已經(jīng)確認(rèn)的乙方公司的債務(wù)超過(guò)本協(xié)議確認(rèn)的數(shù)字××元以上且甲方不愿承擔(dān)的;
(五)因市場(chǎng)形勢(shì)變化,項(xiàng)目的估值明顯低于甲方依本協(xié)議認(rèn)可的債務(wù)數(shù)額甲方不愿再行收購(gòu)乙方公司股權(quán)的;
。┓梢(guī)定的其他可以中止合同履行的其他情況出現(xiàn)時(shí)。
第九條公司的后續(xù)管理與清算
甲方收購(gòu)乙方公司的股權(quán)是基于收購(gòu)項(xiàng)目的目的,若項(xiàng)目所涉及的房產(chǎn)被銷(xiāo)售完畢或依本合同雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢,乙方公司依下列原則處理:
。ㄒ唬┤绻鞣秸J(rèn)為確因乙方公司處理的債權(quán)債務(wù)需要需保留公司的,則雙方依公司法的規(guī)定和股權(quán)約定繼續(xù)延續(xù)乙方公司;
。ǘ┤绻p方認(rèn)為無(wú)必要繼續(xù)設(shè)立乙方公司,則對(duì)乙方公司依法進(jìn)行清算;
。ㄈ╇p方認(rèn)為如有必要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理,則以雙方在乙方公司中的股權(quán)比例另行設(shè)立物業(yè)管理公司。
公司清算所發(fā)生的稅費(fèi)由各方依法律規(guī)定繳納。
第十條稅費(fèi)承擔(dān)
履行本合同所產(chǎn)生的全部稅費(fèi),除本協(xié)議另有約定外,所有實(shí)際發(fā)生的交易,均應(yīng)由法定應(yīng)稅方依法繳納。
第十一條本合同約定的各期股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枇淼煤炗嗈D(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本框架協(xié)議不一致的,依本協(xié)議約定。本協(xié)議未盡事項(xiàng),各方可另行簽補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,但補(bǔ)充協(xié)議不得違反本協(xié)議的基本原則。
十二、本協(xié)議適用中國(guó)法律,共六份,協(xié)議各方當(dāng)事人一份,留存廣東競(jìng)德律師事務(wù)所一份。
十三、本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字后生效。
甲方:______乙方:______
丙方:______
丁方:______
戊方:______
簽約時(shí)間:______
簽約地點(diǎn):______
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