房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓練題
房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。
1、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
2、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經(jīng)濟效果，必須首先做好( )工作：
A、項目策劃
B、項目方案的設(shè)計
C、可行性研究
D、成本收益分析
3、根據(jù)所有權(quán)結(jié)構(gòu)的不同，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、( )。
A、房地產(chǎn)投資信托
B、外資企業(yè)
C、有限責任公司
D、股份有限公司
4、最高工程費用與預測可能的工程費用之間的差距越( )，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風險的能力越( )。
A、大;小
B、大;大
C、小;大
D、無法判斷
5、為了估算收益性物業(yè)的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。
A、物業(yè)年潛在經(jīng)營收入
B、物業(yè)年實際收入
C、物業(yè)的年經(jīng)營收入
D、物業(yè)年凈經(jīng)營收入
6、債務(wù)融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用。( )
A、對
B、錯
7、以下關(guān)于房地產(chǎn)項目融資的含義，描述正確的是( )。
A、房地產(chǎn)項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)企業(yè)為核心
B、房地產(chǎn)項目融資一般包括資金籌措和資金供應
C、通過房地產(chǎn)投資項目融資，投資者通�？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動的資金，使其進入社會生產(chǎn)領(lǐng)域，達到擴充社會資金來源、緩解企業(yè)資金壓力的目的
D、房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的
8、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經(jīng)濟價值等于( )元。
A、605
B、600
C、650
D、550
9、為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發(fā)商可以采用( )的合同形式。
A、固定單價合同
B、成本加酬金合同
C、分包合同
D、固定總價合同
10、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。
�、僬{(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財務(wù)評價和綜合評價
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
參考答案：
1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D
11、( )是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費用管理費用和財務(wù)費用。
A、經(jīng)營成本
B、開發(fā)產(chǎn)品成本
C、期間費用
D、開發(fā)項目總投資
12、房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為( )。
A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托
B、債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托
C、抵押型房地產(chǎn)投資信托
D、混合型房地產(chǎn)投資信托
13、融資決策具有綜合性、政策性和調(diào)節(jié)性等特點，其中( )是融資決策的.關(guān)鍵。
A、發(fā)現(xiàn)問題
B、確定融資決策目標
C、擬定決策方案
D、融資方案選優(yōu)
14、在我國，當前的土地使用者擁有國有土地使用權(quán)出讓的一級市場，對有關(guān)土地的交易有著至關(guān)重要的作用。( )
A、對
B、錯
15、可行性研究報告批準后，規(guī)劃設(shè)計工作就開始了，需要對方案進行比較選擇和重新論證。( )
A、對
B、錯
16、金融機構(gòu)為了降低自身的資金損失風險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產(chǎn)貸款進行擔保。房地產(chǎn)貸款擔保方式包括( )。
A、保證
B、抵押
C、質(zhì)押
D、名譽
17、( )是指當房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。
A、房地產(chǎn)泡沫
B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)
C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營
D、房地產(chǎn)過剩
18、在房地產(chǎn)投資過程中，政府任何法律政策，都會對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。( )
A、對
B、錯
19、業(yè)主授予物業(yè)管理者的權(quán)利范圍也有很大差別，有些業(yè)主只對重大決策問題發(fā)表意見，但也有些業(yè)主可能希望對有關(guān)細節(jié)問題亦予過問。( )
A、對
B、錯
20、可行性研究費一般占項目總投資的( )。
A、1%～2%
B、2%～4%
C、1%～3%
D、1%～4%
參考答案：
11、C 12、A C D 13、D 14、B 15、B16、A B C 17、B 18、B 19、A 20、C
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