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商品房明碼標價專項檢查情況總結
總結是指對某一階段的工作、學習或思想中的經(jīng)驗或情況進行分析研究，做出帶有規(guī)律性結論的書面材料，它可以使我們更有效率，不如立即行動起來寫一份總結吧�？偨Y怎么寫才能發(fā)揮它的作用呢？以下是小編為大家整理的商品房明碼標價專項檢查情況總結，僅供參考，歡迎大家閱讀。
為認真貫徹落實國家發(fā)改委《關于立即開展商品房銷售明碼標價專項檢查工作的通知》（發(fā)改電〔20xx〕151號）著重規(guī)范商品房銷售價格行為，著力解決群眾普遍關心的商品房銷售不標價、亂標價、信息不透明、價格欺詐等問題，切實保障與改善民生，促進社會和諧穩(wěn)定，現(xiàn)將開展專項檢查情況總結如下：
一、開展商品房銷售明碼標價專項檢查工作基本情況
�。ㄒ唬┙y(tǒng)一思想，提高認識。對商品房銷售明碼標價進行規(guī)范，是解決廣大人民群眾普遍關心的商品房銷售不標價、亂標價、信息不透明、價格欺詐等問題，建立和維護公開、公正、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權益的有力舉措，具有重要意義。在檢查前，將《商品房銷售明碼標價提醒告知書》逐戶送達各商品房開發(fā)企業(yè)，并簽收送達回證以進行確認，要求各商品房開發(fā)企業(yè)嚴格按照國家發(fā)改委相關規(guī)定做好商品房銷售明碼標價工作。
�。ǘ┘訌婎I導，周密安排。為了加強我市商品房銷售明碼標價專項檢查工作的領導，我局高度重視此次專項檢查工作，做到主要領導負總責，分管領導親自抓，成立了專項檢查工作領導小組，局長謝志春同志多次組織召開專題會議，周密部署，明確責任，對本市轄區(qū)內的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實行拉網(wǎng)式排查，確保每個新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個正對外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。
（三）專項檢查內容
明確了專項檢查的重點是：1、商品房經(jīng)營企業(yè)所銷售商品房有否明碼標價；2、有否在交易場所醒目位置明碼標價；3、有否按規(guī)定實行“一套一標”；4、有否一次性公開全部預售房源；5、有否按照規(guī)定內容和樣式明碼標價、公示有關收費；6、有否在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用；7、有否違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨或者串通其他部門、中介機構強制或變相強制收費；8、有否虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；9、其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。
二、商品房銷售明碼標價專項檢查工作中發(fā)現(xiàn)的主要問題。
通過此次專項檢查，我們了解到大多數(shù)商品房經(jīng)營企業(yè)都能貫徹執(zhí)行商品房銷售明碼標價政策，按規(guī)定在交易場所放置了明碼標價公示牌、價目表或者價格手冊，基本做到了“一套一標”，并按規(guī)定標示了套內建筑面積及單價，優(yōu)惠折扣，容積率等相關內容。
但也發(fā)現(xiàn)少數(shù)商品房經(jīng)營企業(yè)明碼標價不夠規(guī)范，問題主要有：1、未按規(guī)定在售樓處醒目位置標價公示牌或張貼價目表；2、制作的“一套一標”價目表，標示信息不全，如懸“銷售價格表”中未標明層高、戶型、套內建筑面積、公攤建筑面積等；3、未如實標示已售房源實際成交價格；
三、存在問題的主要原因。
1、商品房經(jīng)營者對明碼標價工作意識薄弱。商品房價格屬市場調節(jié)價，經(jīng)營者根據(jù)市場行情自主定價。有的經(jīng)營者在追求利益最大化的同時，忽略了履行規(guī)范價格行為的義務，對遵守相關的價格法律法規(guī)缺乏自覺性；常借口不知道，不熟悉，對《規(guī)定》不執(zhí)行或執(zhí)行不到位，認為明碼標價意義不大。
2、消費者對商品房銷售明碼標價缺乏了解�！兑�(guī)定》的出臺，目的是規(guī)范經(jīng)營者價格行為，保護消費者合法權益。購房者面對商品房明碼標價了，還要隨意打折，對售樓者提供的價格云里霧里。價實不符造成消費者對商品房明碼標價不信任，持懷疑態(tài)度，練就了討價還價的消費心態(tài)，也助長了經(jīng)營者虛標價格之風。
3、價格行政執(zhí)法強制力、威懾力有待增強。我市目前取得《預售許可證》的商品房經(jīng)營企業(yè)數(shù)量眾多，分布廣，更新頻繁，而價格執(zhí)法力量相對比較薄弱，缺乏規(guī)范商品房價格行為的強制手段，對商品房價格的監(jiān)管存在調查難、取證難、處罰難的特點，部分執(zhí)法人員對商品房價格行為的監(jiān)管存在畏難情緒，只是程序性的完成檢查和一些日常巡查。此外，對經(jīng)營者價格行為監(jiān)管不具備工商、稅務等部門的事前監(jiān)管職能，多采用協(xié)調、告誡、曝光等相對柔性手段，助長了一些違法經(jīng)營者虛假標價或不標價。
四、下一步做好商品房明碼標價工作的幾點措施
1、認真落實好專項檢查后的整改工作。通過這次專項檢查，我局認真總結我市商品房銷售明碼標價工作中存在的問題和不足，擬研究制定切實可行的工作措施，加大對商品房明碼標價銷售工作的整改和復查力度。對被要求限期整改的單位，將做到持續(xù)跟蹤問責，抓好落實，確保我市商品房銷售明碼標價工作取得實實在在的效果。
2、繼續(xù)抓好商品房明碼標價銷售政策法規(guī)的宣傳工作。繼續(xù)采取送政策上門服務、開展系列宣傳活動以及通過新聞媒體等多種形式，廣泛且深入地進行商品房銷售明碼標價政策法規(guī)的宣傳，使得各項政策、法規(guī)深入人心，促進我市商品房市場明碼標價工作的整體提升。
3。加大執(zhí)法力度，增強商品房明碼標價銷售的監(jiān)管實效。我局將嚴格執(zhí)法，熱情服務，對一些商品房經(jīng)營者虛高標價、虛假折扣等價格欺詐行為，將運用法律賦于我們的職權，堅決地實施行政處罰，而且處罰要到位，并通過新聞媒體進行曝光，讓其它經(jīng)營者受到教育和震懾，使其不敢違法、不能違法。
4、堅持常抓不懈，建立健全商品房明碼標價銷售的長效監(jiān)管機制。規(guī)范商品房明碼標價銷售行為，是一項長期工作，難度較大，需常抓不懈，我局將探索建立一整套行之有效的制度作為保障，同時，加大監(jiān)督檢查力度和頻次，確保明碼標價長效機制落到實處。
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