租房合同

時(shí)間：2022-06-14 11:25:57 租房合同我要投稿

【精選】租房合同范文集錦五篇

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編收集整理的租房合同5篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

【精選】租房合同范文集錦五篇

租房合同篇1

　　1、什么情況下可以解除房屋租賃合同?

　　(1)約定解除

　　房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

　　我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”

　　(2)法定解除

　　房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

　　根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　A、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　B、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　D、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　E、法律規(guī)定的其他情形。

　　(3)違約情況下解除房屋租賃合同

　　依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。

　　這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費(fèi)，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

　　2、解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)

　　租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。

　　除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。

　　提出解約的一方，應(yīng)書面告知對方，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人解約及搬離的時(shí)間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

　　3、房屋租賃合同解除的具體時(shí)間如何確定?

　　實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：

　　(1)訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，通知對方當(dāng)事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的，可以在判決理由部分予以明確。

　　(2)當(dāng)事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。

　　(3)當(dāng)事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無合同解除權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。

　　4、承租人在合同租賃期限內(nèi)單方搬離租賃房屋，并主張解除合同，而出租人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同的，如何處理?

　　承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅(jiān)持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行，租賃合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時(shí)間合理確定合同解除的具體時(shí)間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的.差價(jià)，承租人的過錯程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。

　　出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外。

　　5、房屋租賃合同糾紛中違約金過高的判斷標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

　　房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實(shí)際損失為基準(zhǔn)，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人過錯、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素予以確定。

　　承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　6、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定?

　　因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。

　　7、房屋租賃合同無效的信賴?yán)鎿p失如何確定?

　　集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認(rèn)定無效，經(jīng)審查認(rèn)為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機(jī)會損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當(dāng)事人過錯程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費(fèi)為限。

租房合同篇2

　　甲方(出租方)__________

　　身份證號碼_____________

　　乙方(承租方)__________

　　身份證號碼_____________

　　現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：

　　一、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備：_______________________

　　二、租賃期限：__________，即_____年___月___日至____年___月___日。

　　三、租金及交納時(shí)間：每月________元，乙方應(yīng)每___月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個月付清。

　　四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金_____ 元，到期結(jié)算，多余歸還。

　　五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：

　　1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。

　　2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。

　　3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見：水___度，電___度，煤氣___度。費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。

　　4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。

　　5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。

　　7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。

　　8、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效。

　　9、其他約定事項(xiàng)：____________________________甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為________元，損失超過違約金時(shí)，須另行追加賠償。

　　六、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽字)：________ 乙方：(簽字)：________

　　聯(lián)系電話：________ 聯(lián)系電話：________________

　　簽約日期：________年_______月______日

租房合同篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

　　第一條：租賃地址及面積

　　甲方將座落在寧波杭州灣世紀(jì)城園棟號房屋，建筑面積平方米租給乙方作為使用。

　　第二條：租賃期限

　　租用期自年月日至年月日止，期滿后經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可續(xù)租。

　　第三條：租賃價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用

　　1.租用期為月租金為（人民幣），付款方式付，每季度月租提前十日按時(shí)繳納。押金元。租賃期滿后退還。

　　2.該房屋使用過程中產(chǎn)生水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、有限電視費(fèi)用由乙方直接向所屬物業(yè)公司或相關(guān)部門繳納。

　　第四條：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.乙方租用期間沒經(jīng)甲方同意不得私自改造房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施。

　　2.租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。如遇不可抗拒的政府行為，甲方因某種原因辭退乙方，甲方應(yīng)將月租金剩余部分退還乙方；如乙方因何原因不想租用時(shí)剩余的月租金應(yīng)為甲方所有，不予退還。

　　1. 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)

　　任由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。

　　2. 協(xié)議簽訂后甲方將房屋內(nèi)所有水、電費(fèi)用結(jié)清移交給乙方，乙方在租用期間再發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自己承擔(dān)。

　　3. 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

　　4. 本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)在不損害雙方利益的基礎(chǔ)上協(xié)商解決。

　　本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有

　　同等的法律效力。

　　移交物品: 門禁卡：張門戶鑰匙：把煤氣證：本

　　移交水、電、氣表數(shù)：水表：度電表：度氣表：度具備家電家具清單：

　　甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

　　身份證號：身份證號：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　年月日年月日

租房合同篇4

　　甲方：身份證號：

　　乙方：身份證號：

　　聲明：甲方有住房一套，愿意出租給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、乙方付房屋押金元整，水、電、氣費(fèi)用按表實(shí)際數(shù)由乙方交納。

　　2、房租每個月元整，每一付，租期年。違約解除合同者，需賠償對方違約金壹仟元。

　　3、甲方收到乙方房租后需同時(shí)將房屋鑰匙交給乙方，租用期同時(shí)開始，租用關(guān)系建立。在租用期間，乙方擁有房屋的居住使用權(quán)，但合約期限內(nèi)乙方不得將房屋再次轉(zhuǎn)租。

　　4、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)甲方房屋及各種設(shè)施,損壞物價(jià)照價(jià)賠償，損壞物價(jià)照價(jià)賠償（如：等）。乙方應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，不得利用甲方出租的房屋從事違法活動，否則乙方除承擔(dān)法律后果外，甲方有權(quán)終止此協(xié)議。

　　5、租房期間，乙方應(yīng)注意用水用電防盜等安全事項(xiàng)，若出現(xiàn)意外，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6、讀數(shù)：水表噸，電表度（交費(fèi)號）。

　　7、本協(xié)議書自簽定之日起生效，租期一旦結(jié)束，雙方終止合同關(guān)系。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　8、補(bǔ)充說明：

　　甲方（簽字）：乙方（簽字）：

　　電話號碼：電話號碼：

　　年月日年月日

租房合同篇5

　　出租人（甲方）：_________________

　　承租人（乙方）：

　　證件編號：_______________________

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條租賃期限

　�。ㄒ唬┓课葑赓U期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計(jì)_________年_________個月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

　�。ǘ┳赓U期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　�。ㄈ┮曳嚼^續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　第二條租金及押金

　�。ㄒ唬┳饨饦�(biāo)準(zhǔn)及支付方式：（每個月：________元/月），房屋押金：押一付三（個月，元）待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束，乙方退租后返還。

　　（二）支付方式：現(xiàn)金_____（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），每月日前支付。

　　第三條房屋維護(hù)及維修

　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

　�。ǘ┳赓U期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。

　　2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四條轉(zhuǎn)租

　�。ㄒ唬┏滓译p方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　第五條合同解除