租賃經(jīng)營合同
在人民愈發(fā)重視法律的社會中,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編為大家整理的租賃經(jīng)營合同,希望對大家有所幫助。
租賃經(jīng)營合同1
第一章 總則
第一條 訂立合同雙方:
甲方:(以下稱出租方):_________
地 址:_________
郵碼:_________
電話:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
乙方:(以下稱承租方):_________
地 址:_________
郵碼:_________
電話:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
第二條 根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,經(jīng)過評標委員會的最后評標,_________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容,特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示,租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式,愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的前提下,創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。
第四條 租賃經(jīng)營后,仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。
第五條 租賃經(jīng)營后,必須堅持社會主義方向,貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令,依法經(jīng)營。
第六條 經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向,原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
第七條 租賃經(jīng)營后,應(yīng)成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金
第八條 租賃經(jīng)營期限為_________年,即_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。
第九條 本廠共有財產(chǎn)_________元,其中;國家資產(chǎn)_________元,流動資金_________元。租給承租人的自主經(jīng)營。
第十條 租金定為_________元,為_________年繳納。其中:_________年度_________元;_________年度_________元;_________年度_________元。
第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi),由銀行劃撥,一次付清。
第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要,將租金收入返回承租人,作為擴大生產(chǎn)的資金,應(yīng)當相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?顚S。
第十三條 承租人對租賃的固定資產(chǎn),應(yīng)提取不低于_________%的折舊基金和_________%的大修理基金,必須做到?顚S。
第十四條 本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù),由出租人清償。
第十五條 承租人用個人所得對本廠投資,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后,可以帶走,也可以折價給下一個承租人。
第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十六條 承租人的權(quán)利
1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎懲、招用和辭退職工權(quán)。
5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權(quán)。
6.本廠納稅后剩余的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
7.承租人從租賃之月開始,停發(fā)工資、獎金,但保留原工資級別,并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。
8.承租人在租賃期間,享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。
9.承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備,可以提出處理意見,經(jīng)出租人同意,辦理手續(xù),進行更新改造。
第十七條 承租人的義務(wù)
1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金,其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金。
2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好,按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定,對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。
4.合同終止時,承租人應(yīng)當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
5.承租人應(yīng)當對租賃的廠房、設(shè)備進行財產(chǎn)保險。
6.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督,尊重職工的民主權(quán)利,向職工報告工作,聽取職工的意見和合理化建議。
7.承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作,解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。
8.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益,應(yīng)當在提高經(jīng)濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
9.承租人應(yīng)當有價值_________元的財產(chǎn)作抵押,抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán),無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條 出租人的權(quán)利
1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。
2.有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。
3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。
4.對本廠財務(wù)有監(jiān)督、審計權(quán)。
5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
6.有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益。
第十九條 出租人的義務(wù)
1.根據(jù)承租人的請求,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規(guī)定,干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán),干擾承租人的經(jīng)營管理活動。
3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資
4.應(yīng)當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第二十條 合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,應(yīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。
第二十一條 合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時,受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條 因承租人經(jīng)營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時,出租人可以解除合同,不負違約責任,保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第二十三條 由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營管理活動,使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承擔違約責任。
第二十四條 由于不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經(jīng)過雙方協(xié)商,可以變更或解除合同。
第二十五條 租賃期滿,合同自行終止。
租賃期滿前30日,承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核,出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進行審核,審核無誤后,經(jīng)租賃雙方代表簽字后,承租人可以離職。
第二十六條 租賃期滿后,本廠仍要租賃經(jīng)營時,承租人在同等條件下,有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章 違約責任
第二十七條 租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負違約責任,按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。
第二十八條 承租人不能按期繳納租金的,應(yīng)承擔違約責任,支付當年租金_________%的違約金,并按每日萬分之_________支付滯納金。
第二十九條 承租人無力支付租金的,應(yīng)當用風(fēng)險保證金支付,風(fēng)險保證金不足繳納租金的,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合伙承租的合伙人負連帶責任。
第三十條 承租期滿,承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn),承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值_________%的違約金。
第三十一條 出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔違約責任,給承租人造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)賠償直接損失,并支付當年租金_________%的違約金。
第三十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應(yīng)當協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,可到人民法院起訴。
第七章 附則
第三十三條 承租代表人發(fā)生意外事故,由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第三十四條 出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準。
第三十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。
出租方代表(簽字):_________ 承租方代表(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
租賃經(jīng)營合同2
出租方(以下簡稱甲方):
承租方(以下簡稱乙方):
雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議
第一條 酒店的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1.甲方租賃給乙方的酒店位于
2.酒店面積共約 平方米(建筑面積/使用面積)。
3.該酒店現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件;
該附件作為甲方按照協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在租賃期滿交還給甲方時的驗收依據(jù)。
第二條 租賃期限
1.該酒店租賃期限共五年,從 年 月 日起至 年 月 日止。
2.租賃期滿,甲方有權(quán)收回該酒店,乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租賃,則必須在租賃期滿3個月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂協(xié)議。
3.酒店交付日期:
第三條 租金支付方式
1.第一年租金五百萬元;其余年度的'租金為六百萬元。
2.租金支付方式如下:
第一年租金:在本協(xié)議簽訂之日乙方支付甲方五十萬元定金,在甲方將酒店正式交付乙方時乙方支付甲方一百五十萬元,第一年剩余三百萬租金乙方在接收酒店后三個月內(nèi)付清;
其余年度租金由乙方按年一次性提前支付,在上一年租賃期屆滿前二個月付清下一年全年租金。
乙方如未按上述約定期限支付租金超出10日,本協(xié)議自動解除,乙方應(yīng)立即主動將酒店交回甲方并承擔違約責任,否則甲方有權(quán)強制收回酒店。
第四條 租賃期間相關(guān)費用及稅金
乙方應(yīng)向甲方交納_______元,作為本協(xié)議履約保證金和賓館全部設(shè)施、設(shè)備押金。
乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金并承擔每年因房產(chǎn)租賃所產(chǎn)生的稅費;包括營業(yè)稅、城建稅、教育費、地方教育費附加、水利基金、所得稅、土地使用稅等。
乙方自行承擔因使用房屋所發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通訊、供暖、排污等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費用。乙方負責該酒店的整體管理并承擔所有相關(guān)費用。
承租酒店由乙方自身經(jīng)營,自負盈虧。在乙方經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乃至糾紛、訴訟等一概由乙方負責,與甲方無關(guān)。
第五條 酒店及設(shè)施、設(shè)備的維修、維護
1.在租賃期限內(nèi),甲方保證該房屋的使用安全(乙方使用不當除外),其它所屬硬件設(shè)施的維修、維護責任由乙方自行負責。
2.對乙方自行增加的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。
3.乙方應(yīng)合理使用其所租賃的房屋及其附屬硬件設(shè)施。如因乙方使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負責修復(fù)或者經(jīng)濟賠償。
4.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。
第六條 協(xié)議的變更、解除與終止本協(xié)議
1.本協(xié)議生效后具有法律約束力,甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本協(xié)議,需要變更或解除時,須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議。
2.在租賃期期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除協(xié)議:
。1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該酒店。
(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆遷變動酒店結(jié)構(gòu)。
。3)損壞承包的酒店設(shè)施,甲方提出的合理期限內(nèi)未修復(fù)的。
。4)未經(jīng)甲方書面同意,應(yīng)用于酒店經(jīng)營以外的用途。
。5)利用所承包的酒店進行非法活動。
。6)逾期10日未交納租金或按約定應(yīng)當由乙方交納的費用。
3.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者無法完全履行時,甲、乙雙方協(xié)助商一致,可以變更或者解除協(xié)議。
第七條 賓館的交付及收回的驗收
1.乙方應(yīng)保證租賃期間酒店本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。
2.驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等設(shè)施有異議應(yīng)當場提出。
3.乙方應(yīng)于租賃期滿后,將酒店及附屬設(shè)備、設(shè)施如數(shù)交還給甲方。
4.乙方交還甲方的酒店及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好的狀態(tài),不得留下物品或者影響酒店的正常經(jīng)營。對未經(jīng)同意留下的物品,甲方有權(quán)處置。
第八條 違約責任
1.甲、乙雙方應(yīng)全面實際履行本協(xié)議,不履行或者不完全履行的應(yīng)負違約責任,
房產(chǎn)交付前,如甲方毀約應(yīng)雙倍返還乙方定金,如乙方毀約無權(quán)要求返還定金。
2.在租賃期間,乙方有第六條第2款的行為之一的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回
酒店,并且乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的10%向甲方支付違約金。
3.在租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退包的,乙方應(yīng)按協(xié)議總租金的10%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔賠償責任。
4.在承包期滿,乙方應(yīng)如期交還酒店房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付5000元的滯納金。乙方還應(yīng)承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 R
第九條 其他約定事項
1.涉及賓館經(jīng)營所需辦理的證件由甲方辦理
2. 本合同在雙方簽字之日生效
甲方: 乙方:(簽字蓋章)
年 月 日
租賃經(jīng)營合同3
出租方:___________________________
承租方:___________________________
承租經(jīng)營者:_______________________
租賃企業(yè)名稱:_____________________
地址:_____________________________
所有制性質(zhì):_______________________
賬號:_____________________________
經(jīng)營范圍:_________________________
出租方與承租方雙方根據(jù)_____________________,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。
一、租賃企業(yè)概況(詳見附表1略)
1.固定資產(chǎn):________________________________
2.自有流動資金:________________________________
3.產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量:_______________________
二、租賃期限
共_____年,即自_________年_______月______日起至______年____月 ________日起止。
三、交接手續(xù):________________________________
四、經(jīng)營目標
承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標:
1.總產(chǎn)值:_____元,其中______年_____元;______年______元;_____年 ______元。
2.實現(xiàn)利潤:______元,其中_____年_____元;______年_____元;_____年___元。
3._____________________________________________________
4. ____________________________________________________
五、租金
1.租金數(shù)額:________________________________
2.租金計算辦法:____________________________
3.租金交付期限和交付辦法:__________________
六、租賃收入的分配
1.承租期間所得收人,除依法納稅外,以下列比例劃分為承租方收入(含租金)、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎勵基金和福利基金:______
2.對承租方的收入,扣除租金外,每一租賃年度支付給承租方________,其余部分作為風(fēng)險基金留存,承租方無權(quán)支配。具體辦法為:___________________
3.承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費,數(shù)額為:_______,預(yù)支辦法為:____________
4.__________________________________
七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理__________________
八、擔保
1.承租方提供下列財產(chǎn)作抵押:現(xiàn)金______元;______、______、______,折價______元;總額計為______元。
2.自愿作為承租方保證人,提供下列財產(chǎn)作為擔保:________,總額___________元。
3._______自愿作為承租方的保證人,提供下列財產(chǎn)作為擔保__________________________,總額為________元。
九、雙方的權(quán)利和義務(wù)
出租方有權(quán):
1._____________________________________________________
2. _____________________________________________________
3._____________________________________________________
承租方有權(quán):
1._____________________________________________________
2._____________________________________________________
3._____________________________________________________
出租方有義務(wù):
1._____________________________________________________
2._____________________________________________________
3._____________________________________________________
承租方有義務(wù):
1._____________________________________________________
2._____________________________________________________
3.____________________________________________________
十、合同的變更和解除
_______________________________________________
十一、違約責任
出租方的責任
1._____________________________________________________
2._____________________________________________________
3._____________________________________________________
承租方的責任
1.因虧損不能交納稅金時,先以風(fēng)險基金抵交;風(fēng)險基金不足抵交的部分,以承擔方的抵押財產(chǎn)抵交;抵押財產(chǎn)不足抵交的部分,以 ______、______的保證財產(chǎn)抵交。此外,還應(yīng)在_____天內(nèi)支付出租方違約金,違約金的計算方法為:________________
2.不按期交付租金時,按下列方法和時間期限支付違約金:_____________________________________
3.部分支付租金時,按下列方法和時間期限支付違約金:_____________________________________
4.對企業(yè)資產(chǎn)未盡維護、保養(yǎng)義務(wù),造成損害時,按下列方法和時間期限支付賠償金:___________
5.承租方對應(yīng)交付的違約金和賠償金,應(yīng)如期交付。不按期交付時,______________________
十二、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收____________________
十三、爭議的解決方式
雙方因本合同發(fā)生糾紛時,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,以下列第_______種方法解決:
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.提交__________人民法院審判。
十四、本合同自______________時起生效。合同正本一式2份,出租方和承租方各執(zhí)1份;副本一式______份。
附件
1.企業(yè)概況材料_________份;
2.____________________________
3.____________________________
出租方:(公章) _____________
地址:________________________
法人代表(簽章):____________
代理人(簽章):______________
承租方:______________________
地址:________________________
承租經(jīng)營者(簽章):__________
承租方保證人:
1.___________________________
2.___________________________
簽約日期:______年____月____日
簽約地點:___________________
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