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咖啡廳租賃合同書

時(shí)間:2023-06-02 10:29:20 租賃合同 我要投稿
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咖啡廳租賃合同書

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,越來越多事情需要用到合同,它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,以下是小編幫大家整理的咖啡廳租賃合同書,歡迎大家分享。

咖啡廳租賃合同書

咖啡廳租賃合同書1

  甲方:______

  乙方:______

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,特向甲方承包z市體育東路140-148二層部位的租賃單元鋪(下稱:承包單元),F(xiàn)根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定及甲、乙雙方的實(shí)際情況,特制定本合作協(xié)議,以供雙方共同遵守執(zhí)行。

  一、物業(yè)承包情況

  1、甲方發(fā)給乙方的單元位于________________________的單元鋪

  2、乙方租賃該物業(yè)作咖啡館.

  二、承包期限

  1、承包期限為壹年,從________年____月____日至________年____月____日止;

  2、乙方因業(yè)務(wù)需要確需提前中止承包合同,征得甲方同意后可以解除承包合同并退回保證金,但應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方;否則以雙倍保證金賠償予甲方。

  三、承包金管理費(fèi)、按金及其交納期限

  1、承包費(fèi)用及管理費(fèi)

  從________年____月____日起至________年____月____日止,租金$12,000元/月,人民幣壹萬貳仟元整(不含稅)。

  2、牌照、承包按金的交納期限

 。1)甲方提供乙方經(jīng)營所需的工商、稅務(wù)、環(huán)保牌照,乙方在本承包合同簽定柒天內(nèi),向甲方支付咖啡館牌照按金$10,000元,人民幣壹萬元元整;及貳個(gè)月的租金作為本承包合作的保證金$24,000元,人民幣貳萬肆仟元整,共計(jì)$34,000元正,人民幣叁萬肆仟元整。保證金于合同正常履約期滿,乙方撤場(chǎng),甲方驗(yàn)收通過后,壹周內(nèi)甲方不計(jì)息退還乙方。甲方在收到保證金后當(dāng)日,應(yīng)予乙方辦理入場(chǎng)裝修手續(xù)。

  (2)本合同簽訂后,從________年____月____日起計(jì)租,按上述租金標(biāo)準(zhǔn),乙方在每月____日之前向甲方交納下個(gè)月的租金。

  四、進(jìn)場(chǎng)裝修要求

  1、甲方同意乙方在不影響大廈外觀,不損害大廈結(jié)構(gòu)、不破壞出租物之內(nèi)的公共設(shè)施(如消防、空調(diào)、通訊等設(shè)施)和大廈有關(guān)通道,并符合有關(guān)部門規(guī)定的前提下,根據(jù)乙方的使用要求,對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修,如因大廈物業(yè)部門對(duì)裝修報(bào)建審批程序原因,不影響甲方計(jì)租時(shí)間。

  2、甲方同意乙方進(jìn)場(chǎng)后,乙方應(yīng)在大廈物業(yè)管理處辦理有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù),并將裝修設(shè)計(jì)圖送物業(yè)公司及甲方處審查,經(jīng)雙方同意后,乙方可進(jìn)場(chǎng)施工。

  3、乙方在不影響大廈有關(guān)消防規(guī)范要求,不影響大廈結(jié)構(gòu)的前提下,在征得甲方認(rèn)可后可對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行重新功能布置,由甲方負(fù)責(zé)控制管理方案須報(bào)管理處批準(zhǔn)。

  4、乙方撤場(chǎng)前;在甲方的監(jiān)督下,負(fù)責(zé)將租賃范圍內(nèi)的公共設(shè)施復(fù)原,乙方并應(yīng)承擔(dān)復(fù)原的全部費(fèi)用。

  五、甲乙雙方責(zé)任

  1、甲方責(zé)任:

 。1)由甲方提供給乙方一份租賃場(chǎng)地平面圖及附設(shè)施清單;

 。2)由甲方協(xié)助乙方向工商等部門申辦有關(guān)事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù);消防手續(xù)由甲方辦理。

  (3)租賃期滿收回租賃場(chǎng)地時(shí),應(yīng)提前叁個(gè)月通知乙方;

 。4)允許乙方在征得大廈物管部門許可的前提下安裝門頭招牌,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

 。5)甲方承諾在該大廈其所擁有的物業(yè)內(nèi)只租乙方一家經(jīng)營與有關(guān)的范圍。

  2、乙方責(zé)任:

 。1)負(fù)責(zé)稅務(wù)部門的帳目及繳納該場(chǎng)地應(yīng)交納的全部稅項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

 。2)員工工資、對(duì)外的費(fèi)用、附加費(fèi)等一切營運(yùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  (3)承包期內(nèi)有關(guān)一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  (4)合約期滿,乙方負(fù)責(zé)將甲方提供的牌照變更復(fù)原為甲方原有的`牌照名稱。

 。5)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收取的保證金不予退回,保證金不能抵作租金,且乙方還應(yīng)對(duì)甲方因下列情形所造成的其他損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任

  a、乙方未經(jīng)甲方同意,擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方;

  b、乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益;

  c、乙方累計(jì)發(fā)生拖欠租金壹個(gè)月時(shí)。

  如上述情況出現(xiàn)或合同期滿,乙方未能遷走,甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,甲方因此所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

 。2)承包期內(nèi),應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī),合法經(jīng)營,并認(rèn)真執(zhí)行南方證券大廈物業(yè)管理的規(guī)定,依約按時(shí)間向甲方交納租金及各種費(fèi)用;

 。3)本租賃物業(yè)只能作商業(yè)之用地,未經(jīng)甲方同意,乙方不得用作本租約違背的其他任何用途,不得存放違禁品或從事一切觸犯政府法例之事,否則乙方應(yīng)承擔(dān)因此而引起的有關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任;

 。4)按照國家法律和南方證券大廈管理處的規(guī)定,負(fù)責(zé)所租賃場(chǎng)地范圍內(nèi)的安全、防火、防竊、衛(wèi)生等工作;

  (5)乙方在經(jīng)營期間應(yīng)依法納稅,如因乙方欠稅等原因受罰或受停業(yè),以及其他任何乙方自身原因停業(yè),實(shí)際使用該場(chǎng)地,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,同樣收取租金;

 。6)愛護(hù)公共財(cái)物,保障在租賃范圍內(nèi)甲方提供的房屋及各種設(shè)施原好,若出現(xiàn)正常故障或損壞,乙方應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理處報(bào)告,得以盡快維修,若因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃房屋及甲方安裝的各種設(shè)施損壞或報(bào)廢,視其情節(jié)輕重,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償以至追究法律責(zé)任;

 。7)承包期內(nèi),乙方若需介紹第三方承租,須經(jīng)甲方同意,并由新承租方按不低于本合同條款重新簽訂新的租賃合同后,乙方才能辦理有關(guān)撤場(chǎng)手續(xù),甲方驗(yàn)收通過后七個(gè)工作日內(nèi)甲方將保證金無息退還乙方;

 。8)承包期滿或雙方協(xié)商中止合同時(shí),屬乙方所有的可移動(dòng)拆裝的物品設(shè)施等,由乙方自行處理,(但上述拆除行為不得影響甲方的房屋結(jié)構(gòu)及該場(chǎng)地今后的正常使用);屬乙方裝修的固定設(shè)施,乙方不得拆除或移動(dòng),應(yīng)無償移交給甲方,所有甲方配套的全部設(shè)施,乙方不得拆除或移動(dòng),否則乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;

 。9)合同到期,若乙方有意續(xù)約,應(yīng)提前壹個(gè)月書面通知甲方,雙方就續(xù)租事宜重新協(xié)商,簽訂新的租賃合同,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先簽約權(quán)。

 。10)合同到期,若乙方不再續(xù)約,應(yīng)提前壹個(gè)月書面通知甲方,并同甲方簽訂撤場(chǎng)協(xié)議,擬定撤場(chǎng)物品及設(shè)備清單,以便撤場(chǎng)時(shí),甲方清點(diǎn)物品及設(shè)備,撤場(chǎng)前應(yīng)將租賃場(chǎng)地清理干凈,移交甲方。

  六、違約責(zé)任

  1、甲乙雙方任何一方于租期內(nèi)違約,違約方須向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失;

  2、乙方若未能按時(shí)交納租金或各種費(fèi)用,則應(yīng)按拖欠金額及拖欠時(shí)間計(jì)算,以日利息率1%計(jì)息補(bǔ)償給甲方;若時(shí)間累計(jì)超過貳個(gè)月,甲方有權(quán)立即終止合同,收回物業(yè),造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé),乙方保證金不予退還,保證金不能抵作租金;

  3、租賃期內(nèi),乙方中途單方解除合同,在未通知甲方的情況下,自行停止?fàn)I業(yè),或拖欠租金累計(jì)達(dá)貳個(gè)月,須賠償甲方違約金,違約金以租金的雙倍計(jì)劃算,所繳交之按金、保證金不予退回。甲方按乙方留于本合同的地址以掛號(hào)信行式發(fā)出聯(lián)絡(luò)信十天后,乙方仍不與甲方聯(lián)系及補(bǔ)交租金,可視作乙方違約自動(dòng)放棄所租物業(yè)的租賃權(quán),甲方可進(jìn)入乙方所租物業(yè)內(nèi)清理場(chǎng)地,對(duì)乙方所遺留在現(xiàn)場(chǎng)的物品不論價(jià)值多少,均因乙方的上述違約行為而歸甲方所有,用作違約賠償?shù)囊徊糠郑曳讲坏锰岢霎愖h。

  4、合同期滿,如乙方?jīng)]有將甲方的牌照變更復(fù)原為原有的牌照名稱,乙方所繳交的牌照按金不予退回。

  七、免責(zé)條件

  1、因不可抗力及政策原因?qū)е潞贤崆敖K止或租賃和設(shè)備損壞而造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任;

  2、因供水、供電部門或大廈物管部門的原因出現(xiàn)停水停電,甲方不承擔(dān)責(zé)任,且不能成為乙方拒不支付或延遲支付租金的理據(jù)。

  八、爭(zhēng)議的解決方式

  甲乙雙方因執(zhí)行本合同的有關(guān)條例時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)議解決,協(xié)商不成時(shí),由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。

  九、其它

  1、本合同自承包開始之日起生效,甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲、乙雙方代表人發(fā)生變更,不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。合同期滿,甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包,應(yīng)重新簽訂合同。

  2、合同壹式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份,貳份合同都具有同等法律效力。

  甲方:______

  法定代表人:______法定代表人:______

  身份證號(hào)碼:______身份證號(hào)碼:______

  聯(lián)系電話:______聯(lián)系電話:______

  地址:______地址:______

  日期:______日期;______

咖啡廳租賃合同書2

  甲方:______

  乙方:______

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、勞動(dòng)局、民政局的有關(guān)法規(guī)條文,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就乙方向甲方承包吧臺(tái)達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同遵守。

  一、甲方香聚緣咖啡廳,根據(jù)本店經(jīng)營需要,現(xiàn)聘請(qǐng)乙方任吧臺(tái)長(zhǎng)并做技術(shù)管理及吧臺(tái)日常管理,每日工作16小時(shí),(時(shí)間段9:00——01:00)有效期為20__年8月1日至20__年10月31日。

  二、甲方每月付給乙方稅后工資人民幣2800元(大寫:貳仟捌佰圓整)。

  每月5號(hào)前支付上月工資。

  為便于管理,甲方付現(xiàn)金給乙方吧臺(tái)長(zhǎng)邵業(yè)東先生,由其統(tǒng)一發(fā)放工資。

  甲方壓乙方20__年8月1日——20__年8月31日工資應(yīng)與20__年9月份工資一并發(fā)放,不然乙方可以終止合約,(期間損失應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)),乙方正常離店時(shí),甲方須足額、按時(shí)發(fā)放全部工資,不得以任何理由拖欠、克扣工資。

  三、吧臺(tái)技術(shù)崗位工作人員由乙方組織全面安排(包括班次,人員數(shù)量定崗),甲方不得干涉。

  (只要乙方安排好甲方吧臺(tái)日常工作,可以是否在崗)。

  四、乙方聲明:按此合同規(guī)定,甲方不可在此合同期內(nèi),(除吧臺(tái)承包一事,)再與第三方簽約。

  五、在工作期間,乙方人員要做到:遵守甲方的規(guī)章制度及國家法律法規(guī),乙方保證吧臺(tái)內(nèi)工作人員的儲(chǔ)備,保證在少數(shù)人請(qǐng)假、休息時(shí)不影響咖啡廳正常經(jīng)營。

  同時(shí)既要保證出品質(zhì)量,又要不斷推出新品種、新花樣,力求做到讓客人滿意,盡心盡力為甲方的發(fā)展創(chuàng)造財(cái)富。

  六、在合作期間,甲方須為乙方提供必需的工作條件和約定的生活待遇。

  如對(duì)乙方安排有異議,可及時(shí)向乙方提出,乙方應(yīng)及時(shí)改進(jìn),達(dá)到雙方滿意。

  七、甲方不得命令、誘導(dǎo)乙方做違背國家任何法律之事,否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé);乙方所帶人員在外出、下班后不得做出有違反任何法律、法規(guī),違害咖啡廳利益之事。

  八、若出現(xiàn)緊急情況(包括工傷事故,人員身體不宜等)甲方應(yīng)出50%以上作為補(bǔ)助。

  九、甲方承諾吧臺(tái)月營業(yè)收入達(dá)到人民幣貳萬以上時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方人民幣(按當(dāng)月營業(yè)收入5%的比例)

  在此基礎(chǔ)上營業(yè)收入每增加人民幣_(tái)_獎(jiǎng)勵(lì)人民幣100,吧臺(tái)人員增加此獎(jiǎng)勵(lì)方式酌情考慮。

  乙方必須保證出品的'份量及出品的合理搭配。

  十、甲、乙雙方欲解除本協(xié)議,一方應(yīng)提前三十日(自收到通知書之日算起)以書面形式通知對(duì)方要求終止此合同,以便安排工作,如乙方先提出解除本協(xié)議需等甲方聘請(qǐng)到吧

  臺(tái)人員后方可離店。

  十一、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定,本著互相諒解的精神共同協(xié)商處理。

  十二、如果雙方合作良好,服務(wù)到位,則會(huì)在此合同到期時(shí),續(xù)簽合同。

  十三、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。一經(jīng)簽字立即生效。

  甲方:______(簽名蓋章)乙方:______(簽名蓋章)

  簽訂日期:______

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